Дело № 2- 1236/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» ноября 2011года

Тукаевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатова В.Н. к <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Булатов В.Н. обратился в Тукаевский районный суд РТ с иском к <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи №, согласно которого он приобрел недвижимое имущество стоимостью <данные изъяты> рублей, в состав которого входили хозяйственный двор и двухэтажный кирпичный телятник (размер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером <данные изъяты>, расположенные на территории <адрес> С указанного времени он владеет и пользуется этим имуществом.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве аренды предоставлен земельный участок сроком на <данные изъяты> лет с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На сегодняшний день им за свой счет вместо указанных выше объектов построены баня, а также дом, что подтверждается представленными документами.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, не был зарегистрирован переход права собственности. <данные изъяты> подтверждает факт продажи хозяйственного двора и двухэтажного телятника и не имеет каких-либо претензий. С момента приобретения вышеуказанного имущества он владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию. Просит суд признать за ним право собственности на баню и дом, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец полностью поддержал свой иск и просил его удовлетворить, дополнив, что с ДД.ММ.ГГГГ он с <данные изъяты> заключил договор аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> лет, на котором расположено спорное имущество, данный договор прошел государственную регистрацию.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между ним и <данные изъяты> произведен полностью. При заключении договора купли - продажи продавец ему документов на данный объект не передавал, технического паспорта не было. В связи с этим обстоятельством регистрация перехода права собственности не была произведена. Строения, указанные в договоре купли-продажи, он не сносил, он переоборудовал их под дом и баню. От <данные изъяты> у него имеется письмо, что он имеет право на осуществление строительства строений для осуществления регулируемого туризма и отдыха.

Представитель <данные изъяты> считает, что <данные изъяты> не является надлежащим ответчиком. Истцу был продан хозяйственный двор и телятник. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Расчет истец произвел, общество свои обязательства по передаче имущества выполнило.

Представитель <данные изъяты> считает исковые требования преждевременными. В настоящее время оспаривается право собственности <данные изъяты> на земельные участки. Невозможно идентифицировать строения, переданные по договору купли - продажи и строения, имеющиеся в настоящее время.

Представители ответчиков - <данные изъяты> <данные изъяты> представитель третьего лица - <данные изъяты> на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, в своих отзывах просят суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав доводы истца, представителя <данные изъяты>, <данные изъяты> исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из представленных материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом заключен договор купли - продажи объектов недвижимости, согласно которого истец приобрел хозяйственный двор и кирпичный двухэтажный телятник размерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес> (л\д 7). Данный договор подписан сторонами. Однако не зарегистрирован в <данные изъяты>. Данные объекты были переданы по акт приема-передачи истцу (копия акта прилагается). Расчет между сторонами произведен. Сам факт совершения сделки представителем <данные изъяты> не оспаривается.

Между Булатовым В.Н. и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> лет, который прошел государственную регистрацию.

В связи с признанием договоров аренды, ранее заключенных <данные изъяты> недействительными, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № сроком на <данные изъяты> лет (л\д 34-37). Данный договор прошел государственную регистрацию. В настоящее время данный договор не признан недействительным и не расторгнут.

Как пояснил истец, он не сносил приобретенные по договору купли - продажи строения, а переоборудовал их под дом и баню, при этом произвел только внутреннюю отделку.

С момента передачи имущества ответчик <данные изъяты> а также <данные изъяты> никаких претензий по поводу проданного имущества и преобразований не предъявляли. Он несет все расходы по содержанию объектов, владеет и пользуется ими.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, который находится у него на праве аренды.

С момента приобретения имущества, как пояснил истец, нарушений природоохранного законодательства с его стороны не было, никаких претензий <данные изъяты> к нему не предъявлял. Фактов, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное и оценив все доказательства в совокупности, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218,219,551 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Булатова В.Н. к <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Булатовым <данные изъяты> право собственности на объекты недвижимого имущества: баню литер <данные изъяты> и на здание гостевого дома литер <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Данное решение является основание для осуществления государственной регистрации права на вышеуказанные объекты за истцом.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Верховный суд РТ с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Тукаевский райсуд РТ.

Судья