По делу № 2-968/2011

РЕШЕНИЕ

22 ноября 2011 года гор. Набережные Челны РТ

Тукаевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

с участием представителя истца, он же ответчик, Богородской Ч.Р.

представителя ответчиков, он же истец, Сибгатуллина Р.Б.

представителей третьего лица Знайкиной Н.Г.

представителя органа опеки и попечительства Калимуллиной Ф.Р.

при секретаре Пугачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ к Хасановой Л.Р. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о признании договора найма специализированного жилого помещения и акта о проживании недействительными и по встречному иску Хасановой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Каримова Р.Р., Хасановых Ф.Г. и Р.С. к <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ и <данные изъяты> РТ о признании нуждающимися в жилом помещении и возложении обязанности заключить договор социального найма или предоставить иное жилое помещение и регистрации по месту жительства,

установил:

<данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что согласно распоряжению <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность Тукаевского муниципального района РТ передан многоквартирный <адрес> РТ, где в <адрес> значится зарегистрированной Хасанова Л.Р., которая согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ там не проживает.

Указанная квартира не приватизирована, договор социального найма с Хасановой Л.Р. не заключен, имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рубля, образовавшаяся в результате невнесения платежей более <данные изъяты> месяцев.

Договор найма специализированного жилого помещения, на который ссылается Хасанова Л.Р. во встречном исковом заявлении, считают недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, так как указанное жилое помещение не относится к специализированному жилому помещению ввиду его не отнесения к таковому и заключен неуполномоченным лицом, так как войсковая часть <данные изъяты> РФ не вправе была распоряжаться федеральной собственностью.

Просят признать Хасанову Л.Р. утратившей права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, как изменившую место жительства, и признать недействительными договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и акт о проживании Хасаной Л.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, так как она в квартире не проживает, что подтверждается актом.

Хасанова Л.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Каримова Р.Р., и Хасановы Ф.Г.и Р.С. обратились в Тукаевский районный суд с вышеназванным встречным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Хасанова Л.Р. была принята на работу на должность оператора теплопродукта войсковой части №, которое ДД.ММ.ГГГГ согласно договора найма специализированного жилого помещения № передало ей и членам ее семьи (пункт 1) жилое помещение-квартиру № в доме <адрес> Тукаевского муниципального района РТ.

ДД.ММ.ГГГГ у Хасановой Л.Р. родился сын-Каримов Р.Р., которому было отказано в регистрации по месту жительства матери.

С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживают и родители Хасановой Л.Р.-Хасановы Р.С. и Ф.Г., так как в настоящее время своей жилплощади у них не имеется, им так же было отказано в регистрации по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ дом №, в котором располагается спорная квартира был передан в муниципальную собственность Тукаевского муниципального района РТ, который отказывается заключить с ней договор социального найма.

В настоящее время они все нуждаются в жилом помещении, не имеют постоянного места жительства, у них тяжелое материальное положение, которое не позволяет приобрести им жилье. Хасанова Л.Р. находится в декретном отпуске по уходу за ребенком, Хасанова Ф.Г. пенсионер по выслуге лет, ранее работала учителем в школе, Хасанов Р.С. является инвалидом <данные изъяты> группы и в силу болезни не может работать.

Со ссылкой на статью 40 Конституции РФ, статью 51 Жилищного кодекса РФ и на постановление руководителя <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах площади жилья при постановке на учет….» просят признать их нуждающимися в жилом помещении и обязать исполком Тукаевского муниципального района РТ заключить с ними договор социального найма вышеуказанной квартиры или предоставить им иное жилое помещение согласно учетной нормы и обязать <данные изъяты> по Тукаевскому району РТ зарегистрировать их по месту жительства.

В судебное заседание представители <данные изъяты> сельского поселения, <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ и <данные изъяты> не явились, поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представители <данные изъяты> по Тукаевскому району РТ не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель <данные изъяты> Тукаевского муниципального РТ первоначальный иск поддержала, подтвердила изложенное в нем, встречный не признала, считает его необоснованным, так как Хасанова Л.Р. в квартире не проживает. Оснований для постановки на учет в качестве нуждающейся по Тукаевскому району нет. В списках, нуждающихся в жилье, не состоят и не обращались.

Представитель Хасановых Л.Р., первоначальный иск не признал, встречный поддержал, полагает, что поскольку Хасановы не имеют жилья в Тукаевском районе РТ, проживают в данной квартире, в том числе и с малолетним ребенком, что подтверждается актом, иск подлежит удовлетворению. Хасановой Л.Р. в регистрации сына отказывают, что незаконно.

Представитель <данные изъяты> не согласна с иском Хасановых, так как данная квартира пустует, в ней никто не проживает на это указывают нулевые показания счетчиков по использованию коммунальных услуг. Поддерживает иск <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ.

Выслушав участников процесса, изучив и огласив материалы дела, заслушав заключение представителя <данные изъяты>, полагавшей подлежащим удовлетворению первоначальные исковые требования, а не встречные, поскольку у матери малолетнего ребенка имеется жилье в городе <данные изъяты> на праве собственности и имеется отец, который может предоставить ему регистрацию, а так же судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица в праве потребовать в судебном порядке признания их утратившими права на жилое помещение в связи с выездом на другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу положений статьи 7 Закона РФ «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» от 25июня1993года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе: выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

По статье 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение …. другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях), в том числе:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

В силу положений статьи 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.

В соответствии с постановлением руководителя <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № учетная норма площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения, в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся составляет в размере не более <данные изъяты> кв. метров общей площади жилого помещения.

Материалами дела (л.д.5-8) установлено, что спорная квартира на основании распоряжения <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ в составе многоквартирного жилого дома передана в муниципальную собственность муниципального образовании <данные изъяты>, право оперативного управления Войсковой части <данные изъяты> на данный дом прекращено. Право собственности возникает с момента утверждения акта приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ войсковая часть <данные изъяты> предоставило Хасановой Л.Р. спорную квартиру для временного проживания в связи с предоставлением работы (пункт 1,2 договора), настоящий договор заключен на время трудовых отношений (пункт5) и подлежит прекращению с истечением срока трудового договора, с окончанием срока службы (подпункт 3,4 пункт 18).

По справке с места жительства (л.д.9) Хасанова Л.Р. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) -<данные изъяты> рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей, за установку газового оборудования <данные изъяты> рублей, квартиросъемщиком значится Галиев Р.Ф., который как следует из пояснений Хасановой Л.Р. и представителя <данные изъяты> не проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, выехал в связи с получением жилья, как военнослужащий.

По справкам из <данные изъяты> РТ Хасанова Ф.Г. (мать Хасановой Л.Р.) и Хасанов Р.С. (отец Хасановой Л.Р.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными в <адрес>, пенсии назначены соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям <данные изъяты> Хасанова Ф.Г., Хасанов Р.С., Хасанова Л.Р. в собственности жилья на территории Тукаевского района не имеют; Хасанов Р.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли <адрес> РТ, до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес> РТ, Хасанова Л.Р. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метр, жилой-<данные изъяты> кв. метра, приобретенной по ипотеке.

По свидетельству о рождении и установлении отцовства родителями Каримова Р. Р. являются Хасанова Л.Р. и Каримов Р.Г., зарегистрированный в <адрес>, Каримов Р.Р. зарегистрированным и (или) снятым с регистрационного учета не значится.

Согласно счетов квитанций на оплату коммунальных услуг по спорной квартире, электронной базе данных общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, справки по начислениям на лицевой счет, квитанции об оплате за коммунальные услуги следует, что по приборам учета расход воды с ДД.ММ.ГГГГ и электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ является нулевым, оплата коммунальных услуг произведена в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ (день судебного заседания).

Из пояснений Хасановой Л.Р., данных ею в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ее сын Каримов Р.Р. прикреплен с получением медицинского полиса за детской поликлиникой № города <данные изъяты>, находящейся в <данные изъяты> комплексе, в трудовых отношениях с Войсковой частью № не состоит с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не работает.

Таким образом, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ специализированного жилого помещения, предоставленного войсковой частью <данные изъяты> Хасановой Л.Р. на состав семьи один человек прекращен в связи с окончанием трудовых отношений с войсковой частью <данные изъяты>, которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, он подлежит прекращению еще и в связи с тем, что в настоящее время собственником спорного жилья является муниципальное образование <данные изъяты>, с которым Хасанова Л.Р. в трудовых отношениях не состояла и не состоит.

Оснований для сохранения за Хасановой Л.Р. права на спорное жилое помещение, предусмотренных статьями 102 и 103 Жилищного кодекса РФ не имеется.

То есть имеются все основания для выселения Хасановой Л.Р. из спорного жилого помещения без предоставления ей другого жилья.

Вместе с тем, все перечисленные обстоятельства, а именно, то, что Хасанова Л.Р. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры в городе <данные изъяты>; показания счетчиков по расходу коммунальных услуг в спорной квартире являются нулевыми; Хасанова Л.Р. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг; а так же то, что она прикрепила ребенка к детской поликлинике, обслуживающей <данные изъяты> комплекс <данные изъяты> города <данные изъяты>, где располагается принадлежащая ей на праве собственности квартира, а не к Тукаевской ЦРБ, наличие задолженности по оплате за установку газового оборудования в спорной квартире и отсутствие ее вещей в данной квартире, что не оспаривалось Хасановой Л.Р. и ее представителем, суд делает вывод о том, что Хасанова Л.Р. не проживает в спорной квартире по причине выезда на постоянное место жительства в город <данные изъяты>.

Следовательно, Хасанова Л.Р. утратила право на спорную квартиру, в том числе и в связи с выездом на постоянное место жительства в другое место и расторжения тем самым договора найма жилого помещения.

Таким образом, иск <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ о признании Хасановой Л.Р. утратившей права пользования квартирой № в <адрес> Тукаевского муниципального района РТ и снятии ее с регистрационного учета необходимо удовлетворить.

Между тем, оснований для удовлетворения иска о признании недействительным договора найма специализированного жилого помещения, так как оспариваемый договор по основаниям вышеизложенным прекращен, не имеется по причине того, что предмет спора отсутствует.

Более того, имеются и основания для отказа в иске в этой в части по правилам статьи 181 Гражданского кодекса РФ в связи с истечением срока давности, о применении которой заявлено представителем Хасановых Л.Р., Р.С., Ф.Г.

Не подлежат удовлетворению и требования о признании недействительным акта от ДД.ММ.ГГГГ о проживании Хасановой Л.Р. в спорном жилом помещении, так как в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ отсутствует такой способ защиты, как признание недействительными доказательств, к каковым относится и оспариваемый акт.

Те обстоятельства, что Хасановы Р.С. и Ф.Г. до ДД.ММ.ГГГГ имели в собственности <адрес>, что подтверждается материалами дела и показаниями Хасановой Л.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, а так же их регистрация по данному месту жительства до настоящего времени, наличие у Хасанова Р.С. в собственности <данные изъяты> доли <адрес>, у Хасановой Л.Р. (матери Каримова Р.Р.) по адресу: <адрес> общей площадью <адрес> кв. метров (более <адрес> кв. метров) указывает на то, что оснований для признания их нуждающимися в жилом помещении именно по Тукаевскому району не имеется, к малоимущим данные граждане не относятся.

Следовательно, не имеется и оснований для возложения обязанности на <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ заключить с ними договор социального найма и (или) предоставить им другое жилое помещение и на <данные изъяты> РТ зарегистрировать их в спорной квартире.

Таким образом, в удовлетворении иска Хасановой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Каримова Р.Р., Хасановых Ф.Г. и Р.С. к <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ и <данные изъяты> РТ о признании нуждающимися в жилом помещении и возложении обязанности заключить договор социального найма или предоставить иное жилое помещение и регистрации в квартире № в <адрес> Тукаевского муниципального района РТ необходимо отказать.

Более того, суд отмечает, что несовершеннолетний Каримов Р.Р. может быть зарегистрирован и по месту жительства своего отца в городе <данные изъяты>, даже и в случае раздельного проживания родителей, так как это не ущемляет жилищные права несовершеннолетних детей.

Кроме того, суд отмечает, что в течение пяти лет со дня продажи квартиры № в <адрес> Хасановы Р.С. Ф.Г. не могут быть поставлены на учет как нуждающиеся в жилье согласно статье 53 Жилищного кодекса РФ.

Суд критически относится к актам о проживании Хасановой Л.Р. в спорной квартире, так как он опровергаются иными исследованными в суде доказательствами.

Суд не принимает доводы Сибгатуллина Р.Б. о том, что одним из оснований для удовлетворения иска Хасановых является то, что Хасанова Ф.Г. является пенсионером, Хасанов Р.С. является инвалидом, и все они являются беженцами, так как в данном споре они правового значения не имеют, Хасановым в ДД.ММ.ГГГГ предоставлена как беженцам субсидия по <данные изъяты> рублей каждому (стоимость однокомнатной квартиры); Хасановы Ф.Г. и Р.С. не являются членами семьи Хасановой Л.Р., не были вселены в спорное жилое помещение, и тем самым не подпадают под действие статьи 102, 103 Жилищного кодекса РФ.

Более того, Хасановы Р.С. и Ф.Г. не проживают на территории Тукаевского района РТ, не подпадают под категорию граждан, предусмотренных статьей 51 и 49 Жилищного кодекса РФ, с заявлением об их постановке на учет как нуждающихся в жилье в <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ не обращались.

Обращение с заявлением в <данные изъяты> правового значения не имеет, так как оно не является собственником спорной квартиры, и не является органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ удовлетворить частично.

Признать Хасанову Л.Р. утратившей права пользования квартирой № в <адрес> Тукаевского муниципального района РТ.

Обязать <данные изъяты> РТ снять Хасанову Л.Р. с регистрационного учета по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, <адрес>.

В удовлетворении иска <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ о признании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между войсковой частью <данные изъяты> и Хасановой Л.Р., акта о проживании Хасановой Л.Р. от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № в <адрес> Тукаевского муниципального района РТ недействительными отказать.

В удовлетворении иска Хасановой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Каримова Р.Р., Хасановым Ф.Г. и Р.С. к <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ и <данные изъяты> РТ о признании нуждающимися в жилом помещении и возложении обязанности заключить договор социального найма или предоставить иное жилое помещение и регистрации в квартире № в <адрес> Тукаевского муниципального района РТ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через Тукаевский районный суд.

Судья: