Дело № 2-1416/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года г. Набережные Челны Тукаевский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи Такаевой Н.Г. с участием адвоката Махмутова Ф.Ф. при секретаре Шайдуллиной Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барминой О.Г. к <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости, Установил: Бармина О.Г. обратилась в Тукаевский районный суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества за №, по которому она приобрела в собственность: - подстанцию общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, инвентарным №, объект №; - административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № инвентарным №, литер <данные изъяты> объект №; -автовесы общей площадью № кв.м., с кадастровым № инвентарным № литер <данные изъяты>, объект №; -железную дорогу <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты> м. с кадастровым №, инвентарным №, литер <данные изъяты>; -сооружение (подкрановые пути) протяженностью <данные изъяты> м. с кадастровым № инвентарным №, литер <данные изъяты>. Указанные объекты принадлежали ответчику на праве собственности на основании разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного внеочередным Общим собранием акционеров <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисленное имущество она полностью приняла. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права. ДД.ММ.ГГГГ она осуществила платеж в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 1.5 указанного договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в <данные изъяты> в соответствии со статьей 131 ГК РФ. Стороны обязаны обратиться в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в течение <данные изъяты>) календарных дней с момента подписания настоящего договора. В течение установленного срока ответчик на регистрацию перехода права не явился. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена телеграмма с просьбой явиться на регистрацию перехода права собственности. По неизвестной ей причине ответчик уклоняется от регистрации перехода права. Таким образом ответчик нарушает закон и условия договора. На основании вышеизложенного истица просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли - продажи имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: подстанцию общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, инвентарным №, объект №; административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № инвентарным №, литер <данные изъяты> объект №; автовесы общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № инвентарным № литер <данные изъяты>, объект №; железную дорогу <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты> м. с кадастровым №, инвентарным №, литер <данные изъяты>; сооружение (подкрановые пути) протяженностью <данные изъяты> м. с кадастровым № инвентарным №, литер <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истицы полностью поддержал исковые требования своего доверителя и просил суд их удовлетворить, указывая, что его доверитель свои обязательства по договору купли - продажи выполняет. Первый платеж по графику ею оплачен. Представитель <данные изъяты> на судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, суд считает в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в его отсутствии. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствие со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года за № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи. В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствие с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Бармина О.Г. приобрела по договору купли - продажи недвижимого имущества за № у <данные изъяты> объекты недвижимости: - подстанцию общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, инвентарным №, объект №; - административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № инвентарным №, литер <данные изъяты> объект №; -автовесы общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № инвентарным № литер <данные изъяты> объект №; -железную дорогу <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты> м. с кадастровым № инвентарным №, литер <данные изъяты>; -сооружение (подкрановые пути) протяженностью <данные изъяты> м. с кадастровым № инвентарным №, литер <данные изъяты>, принадлежащие <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л\д 8-12) и расположенные по адресу: <адрес> (л\д 13-15). Данный договор подписан сторонами. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано истице (л\д 16). Обязательства по передаче имущества выполнены полностью (пункт 2 передаточного акта). Претензии стороны друг к другу не имеют (пункт 3). Пунктом 3.1. вышеуказанного договора купли-продажи определены порядок и сроки оплаты цены недвижимого имущества. Покупатель обязался до ДД.ММ.ГГГГ выплатить <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей и до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила первый платеж по договору в размере <данные изъяты> рублей (л\д 19). Согласно пункта 1.5 договора купли-продажи за № переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в соответствии со статьей 131 ГК РФ. Стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в течение (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора. Однако свои обязательства о регистрации перехода права собственности ответчик не исполняет. Истица ДД.ММ.ГГГГ направила с телеграмму на имя руководства ответчика с просьбой о прибытии на регистрацию перехода права собственности (л\д21), однако ответчик не явился. Суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Суд, учитывая, что <данные изъяты> уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный спорные объекты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день данный договор не расторгнут и не признан недействительным, свои обязательства по данному договору истица исполняет добросовестно, однако в установленном законом порядке не может зарегистрировать свое право собственности, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца. С момента заключения договора купли-продажи ответчик никаких претензий по поводу проданного имущества не предъявлял. Доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено. Истица несет все расходы по содержанию объекта, владеет и пользуется им. Учитывая вышеизложенное и оценив все доказательства в совокупности, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218,219,551 ГК РФ, суд Решил: Исковые требования Барминой О.Г. к закрытому акционерному обществу <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости - удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между закрытым акционерным обществом <данные изъяты> и Барминой О.Г. на объекты недвижимости: - подстанцию общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, инвентарным №, объект №; - административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № инвентарным №, литер <данные изъяты> объект №; -автовесы общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № инвентарным № литер №, объект №; -железную дорогу <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты> м. с кадастровым №, инвентарным №, литер <данные изъяты> -сооружение (подкрановые пути) протяженностью <данные изъяты> м. с кадастровым № инвентарным №, литер <данные изъяты> расположенные на <адрес> Вышеуказанное имущество находится в залоге у продавца <данные изъяты> до полного расчета по договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Верховный суд РТ, с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Тукаевский райсуд РТ. Судья