Дело № 2-1094/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2011 года. г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова Р.Р. к <данные изъяты> Большаковой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на помещение, о признании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании регистрации права собственности недействительной и встречного иска <данные изъяты> к Галимову Р.Р. о признании обязательства по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными,

Установил:

Галимов Р.Р. обратился в Тукаевский районный суд РТ с иском о государственной регистрации перехода права собственности на помещения, указывая, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал ему за <данные изъяты> рублей помещение площадью <данные изъяты> кв.м. - часть магазина, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункта 3.2 договора расчет произведен до подписания договора, а согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ помещение фактически передано ему, таким образом, договорные обязательства исполнены полностью.

Он как добросовестный приобретатель произвел ремонт в данном помещении и вел в нем торговую деятельность.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, однако ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на спорное помещение.

С требованиями о подаче документов он обращался к ответчику письменно, однако не получил ответа.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное помещение за ним.

<данные изъяты> были предъявлены встречные исковые требования, вначале о расторжении договора купли-продажи, а затем о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки и признании платежей, поступивших от Галимова Р.Р., платежами в счет возмещения убытков.

В своем уточненном требовании <данные изъяты> указывало, что <данные изъяты> <данные изъяты> не имело право подписывать договор купли-продажи недвижимого имущества, не было одобрение сделки собранием уполномоченных пайщиков, цена объекта занижена. Галимов Р.Р. не полностью оплатил стоимость имущества.

Решением Тукаевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Галимова Р.Р. были удовлетворены, во встречном иске было отказано. Кассационная жалоба <данные изъяты> была оставлена без удовлетворения, решение без изменения. Решение вступило в законную силу.

Впоследствии Большаковой Л.В. была подана кассационная жалоба и заявление о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы. Срок был ей восстановлен.

По кассационной жалобе Большаковой Л.В. вышеуказанное решение было отменено кассационной инстанцией и дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела Галимовым Р.Р. были поданы дополнительные требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Большаковой Л.В., о признании регистрации права собственности недействительными и аннулировании записи о регистрации права, в которых он указывает, что решением Тукаевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ его требования были удовлетворены, данное решение вступило в законную силу, также до суда на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № однако <данные изъяты> удалось зарегистрировать данный объект под другим кадастровым номером и адресу и продать его Большаковой Л.В. Данную сделку он просит признать недействительной, так как ранее <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ продало ему часть магазина, передало его по акту приема-передачи, следовательно у <данные изъяты> право собственности на данное имущество было прекращено.

В связи с прекращением права собственности, а также при наличии судебного запрета на отчуждение спорного объекта недвижимости <данные изъяты> не вправе был осуществлять регистрацию права собственности за Большаковой Л.В.

Также недействительна регистрация права собственности за <данные изъяты> на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, произведенная ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> были предъявлены уточнения к встречным исковым требованиям, в которых указывается, что Галимовым Р.Р. в нарушении письменного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены обязательства по оплате имущества как это установлено статьей 309 ГК РФ. <данные изъяты> шло ему навстречу, предоставляя отсрочки, рассрочку платежей по данному договору, после неоднократных неисполнений Галимовым Р.Р. своих обязательств по оплате имущества <данные изъяты> утратило доверие к нему, как добросовестному приобретателю.

Договор купли-продажи, подписанный сторонами, носил характер предварительного договора - договора о намерениях сторон. Как следствие у <данные изъяты> нет оснований для заключения основного договора купли-продажи и передачи данного имущества в собственность Галимова Р.Р., так как не исполнены обязательства по оплате данного имущества и не заключен основной договор в течение года, как это установлено статьей 429 Гражданского кодекса РФ. На основании вышеизложенного, <данные изъяты> просит признать обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными.

В ходе судебного заседания представитель Галимова Р.Р. - Кузьмин П.Д. полностью поддержал предъявленные исковые требования, уточненные встречные исковые требования не признал и суду показал, что помещение было передано его доверителю, он владел и пользовался им, произвел ремонт, произвел оплату, однако <данные изъяты> не приняло денежную сумму и деньги перечислены на депозитный счет нотариуса. Никаких претензий до предъявления иска в суд от <данные изъяты> не поступало. ДД.ММ.ГГГГ заключен был не предварительный договор. Его доверитель не знал, что <данные изъяты> <данные изъяты> не имел права заключать договор купли-продажи недвижимого имущества. Просил суд произвести государственную регистрацию права собственности за Галимовым Р.Р. на часть магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель <данные изъяты> - Деревлева Е.В. исковые требования Галимова Р.Р. не признала, уточненное встречное исковое требование полностью поддержала и просила его удовлетворить, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор. На момент его заключения право собственности за <данные изъяты> не было зарегистрировано. Впоследствии за <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности и данный объект и продан Большаковой Л.В.

Представитель Большаковой Л.В. – Махиянов Р.Р. исковые требования Галимова Р.Р. не признал, исковые требования <данные изъяты> считает обоснованными, и суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ его доверительница приобрела по договору купли-продажи часть магазина, расположенного по адресу: <адрес> Она является добросовестным приобретателем.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствие со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 6 ФЗ-122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице его <данные изъяты> Хузина Р.С., с одной стороны и Галимовым Р.Р. с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - части магазина площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л\д 8-9). В данном договоре указан предмет договора – часть магазина, местонахождение имущества, цена имущества, сроки передачи, права и обязанности сторон.

Согласно пункта 3.1. вышеуказанного договора цена объекта установлена в размере <данные изъяты> рублей. Согласно договора (пункт 3.2) расчет произведен до подписания договора.

Однако как было установлено в ходе судебных заседаний оплата недвижимости производилась в рассрочку, на основании дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л\д 52). <данные изъяты> рублей истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером (копия ордера прилагается, л\д 51), <данные изъяты> рублей оплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером (копия ордера прилагается, л\д 53) и ДД.ММ.ГГГГ оплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией (копия прилагается, л\д 64). Однако данная сумма не поступила на расчетный счет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Галимовым Р.Р. эта сумма положена на депозит нотариуса (письмо нотариуса прилагается). <данные изъяты> отказывается получать данные денежные средства.

Помещение магазина было передано покупателю - истцу по делу, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. И с этого момента истец пользовался и владел им, нес расходы по его содержанию, что подтверждается договором подряда за № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема работ (копии прилагаются). Однако оформить переход права собственности он не мог, в связи с отказом ответчика предоставить документы. Истец обращался к ответчику об оформлении перехода права собственности на объект (л\д 84), однако положительного результата не получил.

Суд считает, что исковые требования Галимова Р.Р. обоснованны и подлежат полному удовлетворению на основании статей 165, 551 Гражданского кодекса РФ, встречные уточненные требования необоснованны.

К такому выводу суд приходит исходя из следующих обстоятельств.

Суд считает, что оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Галимовым Р.Р., предварительным договором и обязательства по данному договору прекращенными не имеются.

Между сторонами был заключен не предварительный договор. Свои обязательства по передаче проданного имущества <данные изъяты> исполнило ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. Галимов Р.Р. принял объект недвижимости, оплатил его стоимость и стал им владеть, что подтверждается материалами дела. До предъявления Галимовым Р.Р. иска <данные изъяты> никаких претензий по поводу проданного имущества не предъявляло. Хотя с момента заключения договора по день предъявления иска прошло более двух лет (договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, иск предъявлен Галимовым Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ).

Оснований для признания договора прекращенным, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, судом не усматривается.

Кроме того, ранее <данные изъяты> предъявляло требования о расторжении данного договора, а также о признании его недействительным по тем основаниям, что договор заключен неправомочным лицом, стоимость имущества намного занижена. Галимовым Р.Р. не исполнены обязательства по оплате. Однако в дальнейшем данные требования <данные изъяты> отказалось поддерживать.

В ходе судебного заседания <данные изъяты> не был доказан тот факт, что Галимову Р.Р. было известно, что <данные изъяты> Хузин Р.С. не уполномочен заключать оспариваемую сделку. Что касается стоимости имущества, то суду непонятна позиция <данные изъяты> Галимову Р.Р. данный спорный объект был продан за <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> считало стоимость заниженной. В то же время <данные изъяты> продает данный же объект Большаковой Л.В. за <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства Галимов Р.Р. исполнил в полном объеме, имущество передано ему, он оплатил его стоимость в рассрочку, <данные изъяты> само не желает получить, лежащие на депозите денежные средства, что подтверждается письмом нотариуса. <данные изъяты> не предъявляло требований об оплате договора.

Суд также считает необходимым признать регистрацию права собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> произведенную ДД.ММ.ГГГГ, недействительной, так как данная регистрация противоречит нормам гражданского законодательства.

Как было установлено в ходе судебного заседания, право собственности за <данные изъяты> на момент заключения сделки с Галимовым Р.Р. и передачи ему зарегистрировано не было.

Согласно пункта 1 статьи 6 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Право на спорный объект <данные изъяты> возникло еще в ДД.ММ.ГГГГ году в момент приемки здания государственной комиссией.

С момента заключения договора купли-продажи с Галимовым Р.Р. и передачи ему имущества у <данные изъяты> право собственности на часть магазина было прекращено, согласно статьи 235 Гражданского кодекса РФ и оно не имело право распоряжаться им в последствии.

Кроме того, ранее <данные изъяты> продало часть магазина площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Большаковой Л.В. и за нею зарегистрировано право собственности. Также на момент регистрации права собственности за <данные изъяты> и за Большаковой Л.В. существовал запрет на спорный объект, наложенный определением Тукаевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л\д 28).

На основании этого суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между <данные изъяты> и Большаковой Л.В., от ДД.ММ.ГГГГ и саму регистрацию права собственности на магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> произведенную ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № и свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное на имя Большаковой Л.В. (копия прилагается).

В ходе судебного заседания было установлено, что в общую площадь спорного магазина, расположенного по адресу: <адрес> (до переадресации был дом <данные изъяты>, копия распоряжения прилагается) не включены пристрои. В кадастровом паспорте указана площадь <данные изъяты> кв.м., без учета пристроев размерами <данные изъяты> м. и <данные изъяты> м. по внутреннему обмеру. Данный факт подтвердила и <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО, а также подтверждается техническим паспортами на данный объект (копии прилагаются).

Суд считает необходимым удовлетворить требования Галимова Р.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, вышеизложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Галимова Р.Р. к <данные изъяты> Большаковой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на помещение, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании регистрации права собственности недействительной - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Большаковой Л.В.

Признать недействительной государственную регистрацию права собствености за Большаковой Л.В. на магазин площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное на имя Большаковой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, прозведенную ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной регистрацию права собственности на магазин площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданную на имя - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и аннулировать запись в Едином государственном рестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Галимовым Р.Р. на помещение – часть магазина площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к Галимову Р.Р. о признании обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, в Верховный Суд РТ, путём подачи жалобы через Тукаевский райсуд.

Судья