По делу № 2-21/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 года г.Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

с участием помощника прокурора Яхина Р.Х.

представителя истца Гарифуллина Л.Р.

ответчика Аюпова Д.Ш., одновременно представляющего интересы Аюпова Д.Д.

представителя <данные изъяты> Калимуллиной Ф.Р.

при секретаре Пугачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка <данные изъяты> (открытое акционерное общество) к Аюпову Д.Ш., Аюповой Н.А., Аюпову Д.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании утратившими право пользования земельным участком и жилым домом, выселении,

установил:

акционерный коммерческий банк <данные изъяты> (открытое акционерное общество) обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском, указывая, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев и выплатой <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлен для приобретения земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ответчику было направлено требование о досрочном погашении кредита, которое было оставлено без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ответчиков <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, признать ответчиков утратившими права пользования земельным участком и жилым домом по вышеуказанному адресу, выселить их из вышеназванного жилого дома, взыскать возврат госпошлины и расходы по оплате независимой оценки.

В судебное заседание ответчик Аюпова Н.А. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в иске. Против отсрочки исполнения решения суда не возражал.

Ответчик исковые требования не признал. Просил отсрочить исполнение решения суда на шесть месяцев, так как он с марта месяца намерен войти в график и погасить имеющуюся задолженность.

Выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, заслушав заключение органа опеки и попечительства и помощника прокурора и судебные прения, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 807, 809, 810 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если иное не предусмотрено договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона 20 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 54.1 вышеназванного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-19), Акционерный коммерческий Банк <данные изъяты> и Аюповы Д.Ш. и Н.А. заключили договор о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, обеспечением обязательств является ипотека в силу закона, в соответствии с распоряжением (л.д.106) денежные средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.23, 24, 25, 26) право общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство, обеспеченное ипотекой удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-45),, предмет ипотеки оценен в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с отчетом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанных жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты> рублей (46-48).

На имя Аюпова Д.Ш. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование с просьбой погасить имеющуюся задолженность (л.д.49), с которым он был ознакомлен под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

По расчету задолженности по вышеуказанному кредитному договору (л.д.7-8), следует, что общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток по просроченному кредиту, <данные изъяты> рублей – остаток по процентам, имеется неоднократное нарушение сроков внесения платежей, более трех раз, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд находит требования банка обоснованными и необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей солидарно, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, и расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд так же полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на жилой дом и земельный участок, располагающиеся по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ посредством продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей с выплатой разницы после реализации, без назначения экспертизы с учетом мнения сторон, пришедших в судебном заседании к соглашению о стоимости заложенного имущества.

В связи с удовлетворением требований об обращении взыскания на заложенное имущество, то необходимо признать Аюповых Д.Ш., Н.А. и Д.Д. утратившими права пользования жилым домом и земельным участком, располагающихся по адресу: <адрес> выселить их из вышеназванного жилого дома по месту регистрации Аюповых Д.Ш. и Н.А., в <адрес> РТ.

Суд принимает во внимание просьбу ответчика об отсрочке исполнения решения по названным им мотивам, которые признает заслуживающими внимания и в силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным отсрочить исполнение настоящего решения на <данные изъяты>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного коммерческого банка <данные изъяты> (открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Аюповых Д.Ш. и Н.А. в пользу акционерного коммерческого банка <данные изъяты> (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек солидарно, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, располагающиеся по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ посредством продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей с выплатой разницы после реализации.

Признать Аюповых Д.Ш., Н.А. и Д.Д. утратившими права пользования жилым домом и земельным участком, располагающихся по адресу: <адрес>.

Выселить Аюповых Д.Ш., Н.А. и Д.Д. из жилого дома, располагающегося по адресу: <адрес> по месту регистрации Аюповых Д.Ш. и Н.А., в <адрес> РТ.

Исполнение решения отсрочить на <данные изъяты>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: