По делу № 2-49/2012

24 января 2012 года гор. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

с участием истцов Королевой А.П., Королева Ю.А.

при секретаре Пугачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королевой А.П., Королева Ю.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Королева К.Ю. к Королеву С.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Королева А.П., Королев Ю.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Королева К.Ю. обратились в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании ордера они имеют право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире помимо истцов зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик, который с ДД.ММ.ГГГГ не проживает по месту регистрации, фактическое место его жительства им неизвестно, каких-либо личных вещей Королева С.В. не имеется, до настоящее времени он самостоятельно не снялся с регистрационного учета, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи с чем они вынуждены нести расходы за него.

Просят расторгнуть с Королевым С.В. договор найма вышеназванного жилого помещения, сняв ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Представители <данные изъяты> по РТ, <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ в суд не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с согласия истцов в порядке заочного производства согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истец Королева А.П. исковые требования поддержала, подтвердила изложенное в иске.

Истец Королев Ю.А. иск поддержал, пояснил, что ответчик - его племянник. В квартире он не проживает, расходы по коммунальным платежам не несет.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, изучив и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Так из показаний свидетеля ФИО9 следует, что он проживает по соседству с истцами. Ответчик по месту прописки не живет. Его разыскивал участковый, как дезертира.

Спорные отношения возникли между сторонами до 1 марта 2005 года, поэтому регулируются Жилищным кодексом РСФСР, так как на основании статьи 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно части 3 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя, сохраняют равные с ним права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае, если они продолжают проживать в одном с нанимателем жилом помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Статьей 7 Закона РФ от 25июня1993года №5242-1 «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

-изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

-выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вышеназванные правовые нормы предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора найма и тем самым определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи это предписание распространяется на каждого участника договора найма, и, следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее лицо утрачивает право на это жилое помещение.

Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно ордера (л.д. 6) <адрес> предоставлена для проживания Королеву А.Д. и членам его семьи, в том числе Королевой А.П., Королеву Ю.А. и Королеву С.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Из карточки регистрации (л.д.10) следует, что Королев С.В. зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором найма и обслуживания жилого помещения (л.д.7-9) нанимателем вышеуказанной квартиры является Королева А.П..

По справке Князевского сельского поселения (л.д.11) Королева А.П. имеет следующий состав семьи: сын – Королев Ю.А., внуки - Королев С.В. и Королев К.Ю.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Тукаевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Королевой А.П. к Королеву С.В. об устранении препятствий пользования жилым помещением путем снятия с регистрационного учета отказано, из пояснений Королева С.В. следует, что он выехал с места регистрации в ДД.ММ.ГГГГ, так как родила его жена, прописался у Королевой А.П. для поступления на учебу, регистрироваться у своей матери в <адрес> не желает, проживает в городе.

Из телефонограмм, полученных от отца ответчика и из <данные изъяты> сельского поселения следует, что Королев С.В. в <адрес> не проживает, возможно живет со своей сожительницей, но где неизвестно.

В соответствии с отметками на конвертах, вернувшихся в суд, ответчик по месту регистрации не проживает, а за повесткой по адресу места жительства сожительницы не явился.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик перестал быть членом семьи нанимателя спорной квартиры, в которой не проживает с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что он выехал на постоянное место жительства по другому адресу, обязанности по содержанию спорной квартиры не несет со дня выезда, то есть ответчик утратил право пользования спорной квартирой со дня выезда.

Таким образом, суд приходит к тому, что Королев С.В. расторг в одностороннем порядке договор найма муниципальной <адрес> Тукаевского муниципального района РТ с ДД.ММ.ГГГГ, и поэтому необходимо снять его с регистрационного учета, так как регистрация является административно-правовым актом лишь подтверждающим место проживания гражданина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

исковые требования Королевой А.П., Королева Ю.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Королева К.Ю. удовлетворить.

Расторгнуть с Королевым С.В. договор найма <адрес> Тукаевского муниципального района РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать <данные изъяты> РТ снять с регистрационного учета Королева С.В. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение так же может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РТ через Тукаевский районный суд.

Судья: