27 января 2012 года г.Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

с участием представителя истца Шаиеховой Л.М.

при секретаре Пугачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ганиева З.Ю. к <данные изъяты> об обязанности внести изменения в сведения государственного кадастра объектов недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ганиев З.Ю. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском указывая, что на основании свидетельства серии <данные изъяты> № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ганиев З.Ю. обратился к ответчику с просьбой осуществить государственный кадастровый учет изменений по площади и границам указанного земельного участка согласно межевому плану №.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено.

На указанном земельном участке имеются строения, принадлежащие Ганиеву З.Ю.на праве собственности - жилой дом, надворные постройки.

Указанный земельный участок не является ограниченным в обороте, не установлен запрет на приватизацию, не резервирован для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок индивидуализирован, определены его размер, местоположение, растут многолетние насаждения. Границы земельного участка определены, спора нет. Земельный участок находится в черте населенного пункта <данные изъяты>.

Просит обязать ответчика внести изменения в сведения государственного кадастра объектов недвижимости в части площади и границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в правоустанавливающие документы и в регистрационную запись о правах Ганиева З.Ю. на земельный участок с кадастровым №.

Просит признать за ним право собственности на весь земельный участок с уточненной площадью.

В судебное заседание представители ответчика не явились. Просят рассмотреть дело без их участия.

Cуд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца – Шаиехова Л.М. иск поддержала, подтвердила изложенное в нем.

Выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Так на основании пункта 1 части 5 статьи 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем, предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, располагающегося в дер. <данные изъяты>.

По сведениям государственного кадастра недвижимости и записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеназванного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв. метров.

Согласно кадастровому паспорту здания (л.д. 12-13), кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № (запись внесена ДД.ММ.ГГГГ) и кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № (запись внесена ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом и надворные постройки с единым кадастровым №, принадлежащие истцу на праве собственности (л.д.29) располагаются частично в границах земельного участка с кадастровым №, частично в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым №.

Решением <данные изъяты> РТ (л.д.11) № от ДД.ММ.ГГГГ совет местного самоуправления ходатайствует о закреплении в собственность истца земельного участка площадью <данные изъяты> га в н.п. <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ.

Согласно распоряжению (л.д.30) земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Из постановления <данные изъяты> Тукаевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) следует, что должностным лицом, наделенным полномочиями согласования границ земельных участков является председатель <данные изъяты> Тедеева Т.О.

Из межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым № следует, что в результате уточнения границ данного земельного участка границы земельного участка, которому присвоен кадастровый №, значится как вновь образованная часть границы земельного участка с кадастровым №, границы которого согласованы с представителем правообладателя земельного участка с кадастровым № - Тедеевой Т.О.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Республики Татарстан предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства, составляет <данные изъяты> кв. метров, для индивидуального жилищного строительства-<данные изъяты> кв. метров.

Таким образом, земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. метра не может быть самостоятельным объектом сделки, поскольку его площадь менее предоставляемого минимального размера земельного участка, и поскольку границы данного земельного участка согласованы его правообладателем (<данные изъяты> РТ) в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, площадь которого после уточнения границ превышает его площадь, отраженную в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка, установленный решением № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит ограничений в части количества уточнений границ земельных участков, то имеются все основания для внесения уточнений (изменений) в государственный кадастровый учет относительно земельного участка с кадастровым № в части границ и его площади на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение в соответствии со статьей 24 Федерального Закона РФ «О государственном кадастре», является основанием для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № и на основании абзаца 3 пункта 4 статьи 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о площади земельного участка.

В иске о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № истцу необходимо отказать по основаниям вышеизложенным и в связи с отсутствием предмета спора, так как указанный земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым №, относительно которого право собственности за истцом зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ганиева З.Ю. удовлетворить частично.

Обязать <данные изъяты> по РТ внести уточнения (изменения) в сведения государственного кадастра объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым № относительно его площади и границ на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске Ганиеву З.Ю. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: