Дело № 2-522/2012 г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 5 марта 2012 года г. Набережные Челны Тукаевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г. при секретаре Шайдуллиной Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Е.В. к <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, установил: Иванов Е.В. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <данные изъяты> объекты недвижимости: столярную мастерскую, назначение - нежилое, двухэтажная, общей площадью <данные изъяты> литер <данные изъяты> ремонтный гараж, назначение нежилое, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> литер <данные изъяты> гараж, назначение нежилое, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> литер <данные изъяты> расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано истцу. Оплата по договору произведена истцом полностью. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного под производственную базу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №. Недвижимое имущество принадлежало <данные изъяты> на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> Недвижимое имущество принадлежало <данные изъяты> на праве собственности на основании разрешения на строительство, а также решения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. На основании вышеизложенного истец просит суд зарегистрировать переход права собственности за ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: столярную мастерскую литер <данные изъяты> назначение – нежилое, двухэтажную, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №; ремонтный гараж литера <данные изъяты> назначение – нежилое, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №; гараж, литер <данные изъяты>, назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> В судебном заседании представитель истца - Харисов А.А. полностью поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить, указывая, что свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его доверитель исполнил, принял объекты, оплатил их стоимость. На сегодняшний день договор не расторгнут и не признан недействительным. Представитель <данные изъяты> - Камалетдинова Г.М. исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению и суду показала, что данные объекты <данные изъяты> продало <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен полностью, объекты переданы покупателю. Представитель <данные изъяты> на судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам. Суд считает в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель третьего лица - <данные изъяты> считает требования обоснованными и суду показала, что данные объекты не являются муниципальной собственностью. Суд, выслушав доводы представителей сторон, третьего лица, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи. В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Из представленных материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Иванов Е.В. приобрел по договору купли-продажи у <данные изъяты> объекты недвижимости: двухэтажную столярную мастерскую литер <данные изъяты> назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №; двухэтажный ремонтный гараж литера <данные изъяты>, назначение –нежилое, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер № одноэтажный гараж, литер <данные изъяты>, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты>. инвентарный номер № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> (копия договора прилагается). Данный договор подписан сторонами, не расторгнут и не признан недействительным. ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту данное имущество передано покупателю (копия акта прилагается). Данный акт подписан сторонами по договору. Истцом произведена оплата стоимости объектов недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л\д 30). До отчуждения истцу данные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности <данные изъяты> что подтверждается разрешением на строительство (л\д 5), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л\д 6). <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал их <данные изъяты> (л\д 28). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Ивановым Е.В. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору на аренду земли № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л\д 31). Между сторонами подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л\д 32). Договор передачи прав и обязанностей по договору на аренду земли № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. На данном земельном участке и расположены приобретенные истцом объекты недвижимости. Как пояснил представитель истца, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты. Суд учитывая, что <данные изъяты> уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные спорные объекты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день данный договор не расторгнут и не признан недействительным, свои обязательства по данном договору истец исполнил, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца. С момента заключения договора купли-продажи никаких претензий по поводу проданного имущества к истцу не предъявляли. Иванов Е.В. полностью произвел расчет за приобретенное имущество. Он несет все расходы по содержанию объектов, владеет и пользуется ими. Учитывая вышеизложенное и оценив все доказательства в совокупности, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218,219,551 ГК РФ, суд решил: Исковые требования Иванова Е.В. к <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить. Обязать <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Иванову Е.В. на столярную мастерскую литер <данные изъяты> назначение – нежилое, двухэтажную, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер № ремонтный гараж литера <данные изъяты> назначение –нежилое, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №; гараж, литер <данные изъяты> назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд РТ, с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский райсуд РТ. Судья