Дело № 2-523/2012 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 марта 2012 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Певнева Ю.И. к Шакурову А.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Певнев Ю.И. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Шакурова А.Р. объект недвижимости - контрольно-пропускной пункт общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано истцу. Оплата по договору произведена истцом полностью.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного под строительство многоэтажной стоянки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №.

Недвижимое имущество принадлежало Шакурову А.Р. на праве собственности на основании разрешения на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> Акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты>

Однако ответчик, не зарегистрировав в органах государственной регистрации объектов недвижимости право собственности на объект недвижимости, осуществил его отчуждение согласно договора купли-продажи. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного истец просит суд зарегистрировать переход права собственности за ним на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: контрольно - пропускной пункт литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - Камалетдинова Г.М. полностью поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить, указывая, что свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель исполнил, принял объект, оплатил его стоимость. На сегодняшний день договор не расторгнут и не признан недействительным. Он несет расходы по его содержанию.

Ответчик Шакуров А.Р. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в своем отзыве просит суд рассмотреть дело в его отсутствии и удовлетворить иск (отзыв прилагается).

Представитель <данные изъяты> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> считает требования обоснованными, пояснив при этом, что данный объект не является муниципальной собственностью. Земельный участок передан в аренду.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи.

В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Певнев Ю.И. приобрел по договору купли - продажи у Шакурова А.Р. объект недвижимости: контрольно-пропускной пункт литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л\д 25).

Данный договор подписан сторонами, не расторгнут и не признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту данное имущество передано покупателю (л\д 26). Данный акт подписан сторонами по договору.

Истцом произведена оплата стоимости объектов недвижимости до подписания договора, что подтверждается пунктом 4 вышеуказанного договора купли-продажи.

До отчуждения истцу данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности Шакурова А.Р., что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Шакуровым А.Р. и Певневым Ю.И. заключен договор перенайма земельного участка, согласно которого истцу переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л\д 27-28).

Договор перенайма земельного участка прошел государственную регистрацию.

На данном земельном участке и расположен приобретенный истцом объект недвижимости.

Как пояснил представитель истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект.

Суд учитывая, что Шакуров А.Р. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный спорный объект по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день данный договор не расторгнут и не признан недействительным, свои обязательства по данному договору истец исполнил, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

С момента заключения договора купли-продажи никаких претензий по поводу проданного имущества к истцу не предъявляли. Певнев Ю.И. полностью произвел расчет за приобретенное имущество. Он несет все расходы по содержанию объекта, владеет и пользуется им.

Учитывая вышеизложенное и оценив все доказательства в совокупности, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218,219,551 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Певнева Ю.И. к Шакурову А.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Певневу Ю.И. на контрольно-пропускной пункт литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд РТ с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья