Дело № 2-357/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд РТ в составе

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

с участием адвоката Степановой Л.Н.

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманова Е.А. к Галиевой Н.Р., <данные изъяты> о признании права пользования садовым участком, признании права собственности на садовые постройки, об обязании передать членскую книжку,

установил:

Туманов Е.А. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил за <данные изъяты> рублей у ФИО11 садовый домик (двухэтажный кирпичный с погребом), баню, теплицу с правом пользования земельным участком № в <данные изъяты>, на котором расположены вышеуказанные постройки. Данный земельный участок не приватизирован.

Так как у прежнего владельца земельного участка № ФИО11 были долги перед обществом, он не смог своевременно переоформить участок на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ он погасил ее долг и только после этого участок был переоформлен на него.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, он осуществлял уход за земельным участком, обустраивал садовый домик, полностью поменял теплицу, нес расходы, связанные с содержанием своего участка и садового домика, считал себя полноправным собственником.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении него было совершено преступление, предусмотренное статьей 111 УК РФ, он получил несколько ножевых ранений, ему был поставлен диагноз ЗЧМТ, проникающее ранение левого глаза, проникающее ранение брюшной полости. В результате данных повреждений и дельнейшей необходимости лечения он не мог осуществлять в должной мере свои права как член общества. С учетом данных обстоятельств, а также, что ему в этот период необходимо было работать за пределами <адрес>, он решил временно переоформить участок на свою знакомую – Галиеву Н.Р., которая бы представляла его интересы на общих собраниях общества, решала бы хозяйственные вопросы.

ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление на имя председателя общества с тем, чтобы участок временно переоформили на Галиеву Н.Р.. Данное заявление было принято, он доверял Галиевой Н.Р. и думал, что когда поправится, сможет обратно переоформить участок, и она не будет препятствовать ему в этом. У них были теплые, дружеские отношения.

Он сам лично за счет собственных средств оплачивал все взносы. Весной, летом и ДД.ММ.ГГГГ занимался уходом за земельным участком.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Галиева Н.Р. перестала с ним общаться, на его просьбы о том, чтобы вернуть ему земельный участок отвечает отказом.

Истец считает, что Галиева Н.Р. не может являться членом общества, так как она не приобретала у него права на земельный участок, она не покупала строения, никакие сделки между ними не совершались.

ДД.ММ.ГГГГ Туманов Е.А. обратился с заявлением в садоводческое общество о переоформлении участка, однако получил отказ в связи с тем, что без согласия Галиевой Н.Р., ее личного заявления ничего сделать не могут.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право пользования земельным участком №, расположенным в <данные изъяты>, признать за ним право собственности на садовые постройки - двухэтажный кирпичный дом с погребом, баню, теплицу, расположенные на вышеуказанном садовом участке, обязать <данные изъяты> исключить Галиеву Н.Р. из членов общества и включить его в члены общества.

В судебном заседании истец и его адвокат уточнили свои исковые требования и просили суд признать за Тумановым Е.А. право пользования земельным участком №, расположенным в <данные изъяты>, признать за ним право собственности на садовые постройки - двухэтажный кирпичный дом с погребом, баню, теплицу, расположенные на вышеуказанном садовом участке, обязать Галиеву Н.Р. вернуть в общество, выданную ей членскую книжку.

Туманов Е.А. суду показал, что он был знаком с Галиевой Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ. Однако вместе они не проживали, совместное хозяйство не вели, он просто обеспечивал ее. Спорную дачу он приобрел у ФИО11, пользовался данной дачей ДД.ММ.ГГГГ, переоформил только в ДД.ММ.ГГГГ Он сам оплачивал членские взносы, нес все расходы по содержанию строений и участка. Он принес заявление о временном переоформлении участка на Галиеву Н.Р. в правление, где он также подписал заявление, которое не читал.

Намерения переоформить участок на Галиеву Н.Р. у него не было. Заявление о временном переоформлении участка он написал в связи с ухудшением состояния здоровья.

Ответчица Галиева Н.Р. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ее интересы представляет Давлетшин Р.Г.

Представитель Галиевой Н.Р. Давлетшин Р.Г. исковые требования не признал и суду показал, что ее доверительница проживала с истцом, истец написал заявление о выходе из членов общества, а она написала заявление о приеме в члены общества. Сам бланк заявления заполняла его доверитель, истец подписал данный бланк. Решения о принятии его доверителя в члены общества не имеется.

Представители <данные изъяты> – председатель общества ФИО8, ФИО9 считают требования истца обоснованными.

ФИО8 суду показал, что Туманов Е.А. не исключен из членов общества, а Галиева Н.Р. не является членом общества. По заявлению Туманова Е.А. участок временно был переоформлен на Галиеву Н.Р.. Ей была выдана членская книжка только для бухгалтерской отчетности, для фиксации оплаты членских взносов. Членская книжка Туманова Е.А. не уничтожена, она прикреплена к личной карточке. Справка, выданная Галиевой Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ, недействительна. Членские взносы за спорный участок всегда оплачивал сам истец.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 16 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются порядок приема в члены такого объединения и выхода из него, права, обязанности и ответственность членов такого объединения, порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов, основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

Решения органов управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением не могут противоречить его уставу.

В соответствие со статьей 19 вышеуказанного Федерального Закона РФ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, не нарушать права членов такого объединения, своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи, участвовать в общих собраниях членов такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

В силу статьи 21 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Судом установлено, что Туманов Е.А. приобрел у ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный кирпичный садовый домик с теплицей, баней и погребом, расположенные на садовом участке № <данные изъяты>, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л\д 6). С момента приобретения он пользовался и владел ими, нес все расходы по их содержанию, данный факт помимо его показаний, подтверждается также показаниями опрошенного свидетеля ФИО10, показавшего суду, что истец производил реконструкцию дома, построил веранду поставил новую теплицу, проложил дорожки, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного членами общества - соседями по участку (л\д 14). На момент совершения данной сделки участок не был приватизирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выбыла из членов общества, а Туманов Е.А. был принят в члены общества <данные изъяты>. Ему была выдана членская книжка (копия прилагается), им были оплачены членские взносы ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Туманов Е.А. обращается на имя председателя общества с заявлением о временном переоформлении земельного участка, в связи с болезнью и выездным характером работы, на свою знакомую Н.Р., для представления его интересов в обществе (л\д 8).

Как пояснил сам Туманов Е.А. в ходе судебного заседания, он не отказывался от своего земельного участка, не совершал никакие сделки с дачным участком, он желал, чтобы в его отсутствии, его интересы в обществе представляла Галиева Н.Р., намерения оформить на нее данный спорный участок у него не было.

В правлении общества ДД.ММ.ГГГГ было оформлено заявление от имени Туманова Е.А. об исключении его из членов общества в связи с переоформлением участка на Галиеву Н.Р. и от имени Галиевой Н.Р. о приеме ее в члены общества (копия заявления прилагается).

В ходе судебного заседания было установлено, что записи в данном заявлении были произведены Галиевой Н.Р., истец подписал данное заявление.

Как пояснил истец, содержание данного заявления он не читал. Представитель общества пояснил, что в обществе имеются бланки заявлений при переоформлении участков.

ДД.ММ.ГГГГ Галиевой Н.Р. выдана членская книжка на спорный земельный участок (копия прилагается).

Также ДД.ММ.ГГГГ обществом выдана Галиевой Н.Р. справка за № о том, что ей с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит садовый участок № площадью <данные изъяты> (копия справки прилагается).

Как пояснили представители общества, данная справка недействительна, так как не соответствует действительности.

Суд считает, что уточненные исковые требования Туманова Е.А. подлежат частичному удовлетворению.

К такому выводу суд приходит исходя из следующих обстоятельств.

Судом установлено, что Туманов Е.А. заявления об отказе от земельного участка в <данные изъяты>, как того требует пункт 3 статьи 53 Земельного кодекса РФ, не писал, судебного решения об изъятия у него земельного участка не имеется.

Членам общества <данные изъяты> земля передана в постоянное (бессрочное) пользование. Сам Туманов Е.А. в соответствии со статьей 20 Земельного кодекса РФ не мог распоряжаться земельным участком.

В соответствии со статьей 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком земельным участком прекращается принудительно при:

1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса;

2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 настоящего Кодекса режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

систематическая неуплата земельного налога;

4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Сам факт подписания Тумановым Е.А. заявления об исключении его из членов общества и временном переоформлении участка на Галиеву Н.Р. не является основанием для прекращения за ним права пользования земельным участком.

В данном случае за Тумановым Е.А. сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <данные изъяты> участок №.

Суд признает справку за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя Галиевой Н.Р. о принадлежности садового участка с ДД.ММ.ГГГГ, недопустимым доказательством, она не соответствует действительности, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В соответствии со статьей 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно статье 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок- земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Садовый участок № используется истцом по целевому назначению, на данном участке возведен двухэтажный кирпичный дом с погребом, баня, теплица. Данные строения были приобретены истцом от бывшего владельца участка, впоследствии реконструированы им.

Данные постройки не являются самовольными, так как построены на отведенном для этих целей земельном участке, разрешения на осуществление строительства, согласно статьи 51 пункта 17 Градостроительного кодекса на требуется.

Суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанные постройки обоснованны и подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца об обязании ответчицу Галиеву Н.Р. возвратить членскую книжку, выданную обществом на ее имя, то с данными требованиями может обращаться само общество. Такие требования предъявлены ненадлежащим истцом. Само общество не предъявляло данных требований.

В данном случае со стороны <данные изъяты> имеются нарушения по порядку выдачи членских книжек.

В силу статьи 21 Федерального Закона РФ «О садоводческих огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» прием и исключение из членов общества производится только на общем собрании членов общества.

Как было установлено в ходе судебного заседания, на общем собрании членов <данные изъяты> Туманов Е.А. не исключался из членов общества, а сама Галиева Н.Р. не принималась в члены общества. Данный факт подтвердили представители общества, Это подтверждается и протоколом конференции (копия прилагается).

В соответствие со статьей 18 Федерального закона РФ «О садоводческих огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Однако Галиевой Н.Р., не принятой в члены общества, выдана членская книжка, которая подлежит аннулированию.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан», Земельным кодексом РФ, суд

решил:

Исковые требования Туманова Е.А. к Галиевой Н.Р., <данные изъяты> о признании права пользования садовым участком, признании права собственности на садовые постройки, об обязании передать членскую книжку удовлетворить частично.

Признать за Тумановым Е.А. право пользования земельным участком № площадью <данные изъяты> расположенным в <данные изъяты>

Признать за Тумановым Е.А. право собственности на садовые постройки - двухэтажный кирпичный дом с погребом, баню, теплицу, расположенные на садовом участке № в <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Туманова Е.А. к Галиевой Н.Р. об обязании передать членскую книжку отказать.

Данное решение является основанием для аннулирования членской книжки, выданной на имя Галиевой Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ на садовый участок №, расположенный в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд.

Судья