По делу № 2-80/2012

07 февраля 2012 года гор. Набережные Челны

Тукаевский районный суд РТ в составе

председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

с участием представителей истца, он же ответчик Ахметшина Ф.Х. и Садыковой А.Ф.

ответчика, он же истец Исхакова Г.Г.

представителя Исхакова Г.Г. –Исхаковой Г.Г.

ответчика Исхаковой А.Т.

представителя третьего лица и ответчика Беловой Т.И.

при секретаре Пугачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахметшина ФИО17 к исполкому Тукаевского муниципального района РТ, Исхаковой ФИО18, Исхакову ФИО19, Князевскому сельскому поселению о признании права собственности на земельный участок и по иску Исхакова ФИО20 к Ахметшину ФИО21, Исхаковой ФИО22, исполкому Тукаевского муниципального района РТ, палате земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ахметшин Х.Г. обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании выписки из похозяйственной книги от 12 ноября 2011 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, располагающегося по адресу: <адрес> Однако, в процессе оформления данного земельного участка в собственность им при получении кадастровой выписки о данном земельном участке обнаружился факт, что по сведениям кадастровой выписки правообладателем земельного участка значится Исхакова А.Т. на праве пожизненного наследуемого владения, адрес участка значится как <адрес> Просит учесть, что Исхакова А.Т. незаконно построила на его участке фундамент и начала оформление документов о праве собственности на земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Исхаков Г.Г. обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что ему на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит вышеуказанный земельный участок. Согласно приказу по совхозу «Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был закреплен за ним с регистрацией в земельной шнуровой книге. Ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном участке и решением президиума Князевского сельского совета № 91 от 15 октября 1993 года произведен отвод земельного участка в натуре, но решение утеряно.

За время пользования земельным участком им построен фундамент, начато оформление землеустроительного дела по установлению границ, он обратился в палату земельных и имущественных отношений, где ему не подписывают акт согласования границ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание представители исполкома Тукаевского муниципального района РТ, палаты земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района РТ, Тукаевского отдела Управления Росреестра РТ и Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» РТ не явились, надлежащим образом извещены.

Из исполкома Тукаевского муниципального района РТ, Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по РТ, Тукаевского отдела Управления Росреестра РТ поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, остальные лица о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель Ахметшина Х.Г. - Ахметшин Ф.Х. свой иск поддержал, иск Исхакова Г.Г. не признал и пояснил, что данным земельным участком Ахметшин Х.Г. не пользуется давно, прошло около 35-36 лет, а его дети, в том числе и его представитель с 1977 года, но на участке до настоящего времени стоит их старый дом, от которого они не отказывались. Поскольку имеется запись в похозяйственной книге, то на основании закона Ахметшин Х.Г. вправе обратиться за регистрацией права собственности в упрощенном порядке. Права собственности Ахметшина Х.Г. никто не лишал, участок никто не забирал. Ранее в суд не обращались, так как думали, что земельный участок ими утрачен.

Представитель Ахметшина Х.Г.- Садыкова А.Ф. иск Ахметшина Х.Г. поддержала, подтвердила изложенное в иске, согласна с позицией Ахметшина Ф.Х.

Исхаков Г.Г. свой иск поддержал, иск Ахметшина Х.Г. не признал и пояснил, что с разрешения Ахметшина Х.Г. он и члены его семьи пользовались половиной спорного участка до 1977 года, в последующем его отец Исхаков Г.Б. отказался от участка в его пользу и был издан приказ по совхозу о переоформлении участка на его имя. С 1977 года он и члены его семьи пользуются участком полностью, построили фундамент. На участке стоит старый дом, он ветхий, не возражает, чтобы этот дом Ахметшин Х.Г. забрал, он годится только на дрова.

Представитель Исхакова Г.Г.- Исхакова Г.Г. иск Исхакова Г.Г. поддержала, просила применить положения закона о приобретательной давности, поскольку ее семья открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным участком более 15 лет, Ахметшины до этого дня никаких претензий не предъявляли, участок выделен отцу в совхозе, просит так же применить сроки исковой давности по иску Ахметшина Г.Х.

Исхакова А.Т. иск Исхакова Г.Г. о признании за ним права собственности на земельный участок признала, подтвердила показания Исхакова Г.Г. Иск Ахметшига Х.Г. не признала.

Представитель Князевского сельского поселения Белова Т.И. иск Ахметшина Г.Х. не признала, пояснила, что в более ранних записях имеются сведения о принадлежности спорного земельного участка Ахметшину Х.Г., который в настоящее время проживает своим домом и имеет другой приусадебный участок. В более поздних похозяйственных книгах этот спорный участок значится уже за Исхаковым. Данное домовладение до 1992 года относилось к частному сектору, в момент его распределения Исхакову Г.Б. земельный участок принадлежал совхозу, а не сельскому поселению. Считает, что в настоящее время участок должен быть закреплен за Исхаковым Г.Г., так как именно они на притяжении длительного времени пользуются участком, несут бремя по его содержанию. Претензий от Ахметшиных по участку до 2011 года не было.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО14 пояснила, что спорным земельным участком пользуются Исхаковы, Ахметшины не пользуются данным участком очень давно. Где- то 5-6 лет назад они договорились с Ахметшиным Х.Г. о покупке его старого дома, располагающегося на спорном участке, для использования в качестве сарая, но когда пришли его смотреть, увидели, что перевезти его невозможно из-за ветхости, и отказались.

В силу положений статьи 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам статьи 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из распоряжений главы Князевского сельского поселения следует, что земельный участок, указанный по <адрес> и по <адрес> является одним и тем же участком, было переименование улиц.

Таким образом, земельный участок, который указан в исковом заявлении Исхакова Г.Г. и Ахметшина Х.Г. является одним и тем же объектом.

Так из материалов дела следует, что согласно выписок из похозяйственной книги (л.д.9,33) спорный земельный участок до 1973 года принадлежал Ахметшину Х.Г., запись сделана на основании земельно-шнуровой книги совхоза «Татарстан» от 01 июня 1973 года, с 1991 года - Исхакову Г.Г., запись сделана на основании приказа № 109 от 15 октября 1991 года совхоза «Татарстан».

По сведениям Тукаевского отдела Управления Росреестра РТ и Тукаевского участка МРФ № 8 РГУП БТИ ЖКХ РТ следует, что право собственности на спорный земельный участок и располагающийся на нем жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

При таких данных суд делает вывод о том, что спорный земельный участок не принадлежал Ахметшину Х.Г. на праве собственности, к записи в похозяйственной книге о принадлежности спорного земельного участка Ахметшину Х.Г. на праве собственности суд относится критически, поскольку данная запись противоречит положениям статьи 11 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в указанный период земельные участки предоставлялись в бессрочное или временное пользование.

Суд так же критически относится и к записи в похозяйственной книге о принадлежности спорного земельного участка Исхакову Г.Г. на основании приказа № 109 по совхозу «Татарстан», поскольку с 25 апреля 1991 года в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по 30 октября 2001 года, изъятие и предоставление земельных участков гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям производится по решению соответствующего Совета народных депутатов.

Суд не принимает во внимание ссылку, содержащуюся в акте (л.д. 28) на решение президиума Князевского сельского совета от 15 апреля 1993 года об отводе земельного участка в натуре Исхакову Г.Г., так как данное решение в суд не представлено, из акта об отводе земельного участка определить по какому именно адресу земельный участок отведен Исхакову Г.Г., не представляется возможным.

Согласно декларации о факте использования земельного участка от 31 июля 1999 года, поданной Исхаковой А.Т. в ходе проведения инвентаризации земель в соответствии с временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов, разработанным в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 года № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации» следует, что спорный земельный участок по состоянию на 31 июля 1999 года используется Исхаковой А.Т.

По сведениям из кадастровой выписки (л.д. 10-14) спорный земельный участок без уточнения границ и площади поставлен на кадастровый учет 17 апреля 2004 года, присвоен кадастровый номер-№, правообладателем значится Исхакова А.Т., вид права - пожизненное наследуемое владение.

Из пояснений сторон и свидетелей следует, что спорным земельным участком с 1977 года пользуются Исхаковы, о чем Ахметшин Х.Г. знал и каких-либо притязаний в отношении спорного земельного участка до 2011 года не имел, земельным участком с 1977 года не пользовался и бремя содержания по спорному имуществу не нес, жилым домом, располагающимся на спорном земельном участке, никто не пользуется, начиная с 1973 года, в настоящее время дом является нежилым, ветхим, к проживанию не пригоден.

При таких данных суд делает вывод о том, что сроки давности по иску Ахметшина Х.Г., составляющих три года с момента, когда он узнал о нарушении своих прав, а именно в 1977 году, истекли, и имеет место со стороны Ахметшина Х.Г. отказ от собственности на жилой дом, о чем свидетельствуют его бездействие в отношении жилого дома, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения данным жилым домом без намерения сохранить какие-либо права на него.

При этом дача разрешения на продажу данного жилого дома не указывает на то, что право собственности на него Ахметшиным Х.Г. не утрачено, поскольку инициатива покупки данного дома с целью его вывоза со спорного участка для использования в качестве хозяйственной постройки, исходила от покупателя, а не от продавца - АхметшинаХ.Г.

Исхаков Г.Г. и Исхакова А.Т., признавшей исковые требования Исхакова Г.Г., приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Поэтому в иске Ахметшину Х.Г. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> необходимо отказать.

Исковые требования Исхакова Г. Г. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска Ахметшину ФИО23 к исполкому Тукаевского муниципального района РТ, Исхаковой ФИО24, Исхакову ФИО25, Князевскому сельскому поселению о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <адрес> отказать.

Исковые требования Исхакова ФИО26 удовлетворить.

Признать за Исхаковым ФИО27 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: