о взыскани задолженнности по кредитному договору.



Дело № 2-292/2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Бакушкину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

<данные изъяты> обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бакушкиным С.В. был заключен кредитный договор , согласно которого истец обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 120 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ для покупки двух квартир, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,9 % годовых. Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления денежных средств на лицевой счет заемщика, откуда они перечислены на расчетный счет застройщика (продавца) – <данные изъяты> что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями , от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1.4 и 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог права требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих Бакушкину С.В. по договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик ДД.ММ.ГГГГ вносил платежи по основному долгу и процентам своевременно, а затем стал допускать просрочки платежей по кредиту. По настоящее время заемщик в график не вошел.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Набережночелнинского городского суда РТ с должника взыскана просроченная задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, в том числе просроченный основной долг - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, возврат госпошлины – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Из суммы выданного кредита заемщик возвратил всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ранее решением Набережночелнинского городского суда РТ взыскана задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Таким образом, задолженность по основному долгу, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно условиям кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом рассчитаны банком в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Из них ответчик уплатил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ранее решением Набережночелнинского городского суда РТ взыскана задолженность по процентам за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Таким образом, задолженность по процентам за пользование кредитом, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в том числе задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на права требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащих Бакушкину С.В. по договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, указывая, что долг на сегодняшний день не погашен.

Ответчик Бакушкин С.В. на судебное заседание дважды не явился, надлежащим образом извещен, отбывает наказание в местах лишения свободы, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Привлеченная судом в качестве третьего лица – ФИО5 исковые требования не признала и суду показала, что брак между нею и Бакушкиным С.В. расторгнут решением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ. Раздел имущества не произведен. Спорные квартиры приобретены в период брака, они готовы, дом сдан, в данных квартирах никто не проживает, ее бывший супруг не зарегистрировал свое право собственности. С оценкой квартир, произведенных банком, она согласна.

Суд, выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу статьи 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице <данные изъяты> ФИО6, и Бакушкиным С.В. заключен кредитный договор , согласно которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения двух квартир, расположенных по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей сроком на 120 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ под 15,9 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях настоящего договора (л\д 10-17).

Данный договор кредита подписан сторонами и в ходе судебного заседания не оспаривался. Свои обязательства по выдаче кредита банк исполнил ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (продавца) – <данные изъяты> что подтверждается мемориальным ордером № 4409 от 26 июня 2008 г. (л\д 32), и платежными поручениями № 1 и № 2 от 21 июля 2008 года (л\д 33-34). Данный факт в суде не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Бакушкиным С.В. заключены договора долевого участия в строительстве за и за . Согласно пунктов 1.1. предметами настоящих договоров является порядок и условия участия дольщика - Бакушкина С.В. в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с последующим предоставлением дольщику трехкомнатной <адрес> и двухкомнатной <адрес>.

Согласно пунктов 3.2. общая сумма инвестиций составляет <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рубля.

Согласно пунктов 3.3. оплата вышеуказанных сумм осуществляется дольщиком за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставляется на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 120 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения дольщиком в собственность квартиры.

В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке» квартиры будут считаться находящимися в залоге у <данные изъяты> банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящих договоров и права собственности дольщика на квартиры. При этом Бакушкин С.В. становится залогодателем. Данные договора прошли государственную регистрацию (л\д 21-30).

Согласно дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве и от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение в нумерации квартир (л\д 35-36).

Согласно пункта 1.4 и 1.4.1 вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог прав требования квартиры, расположенной по <адрес> квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащих Бакушкину С.В. по договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктов 4.4 и 4.4.1 вышеуказанного договора кредита кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствие со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчетов за Бакушкиным С.В. на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в том числе просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л\д 45-49). Данный расчет не оспорен.

В соответствие со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Статьей 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствие со статьей 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца – <данные изъяты>

Истцом произведена оценка квартир. Согласно отчета за об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, произведенной <данные изъяты> рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей (отчет прилагается).

Согласно отчета об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес> произведенной <данные изъяты> рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей (отчет прилагается).

С данной оценкой третье лицо было согласно.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л\д 3), на основании вышеизложенной статьи она подлежит взысканию с ответчиков.

Учитывая все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, 819 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты> к Бакушкину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать в пользу <данные изъяты> с Бакушкина С.В. <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в счет задолженности по кредитному договору за от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - возврат госпошлины, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на права требования квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Бакушкину С.В. на основании договоров долевого участия в строительстве за от ДД.ММ.ГГГГ и за от ДД.ММ.ГГГГ, начальной продажной ценой <адрес> - <данные изъяты> рублей и <адрес> - <данные изъяты> рублей, путем продажи на аукционе с выплатой <данные изъяты> <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд РТ с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья