о признании договора купли - продажи недействительным



Дело № 2-695/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2012 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Шауклис Н.А. о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

<данные изъяты> обратилось в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи за , согласно которого истец обязался передать ответчику земельные участки общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрации в <данные изъяты>

Во исполнение данного договора по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были переданы земельные участки с кадастровыми номерами

Данные земельные участки образованы при разделе земельных участков с кадастровыми номерами

<данные изъяты> приобрело право собственности на земельные участки, расположенные в <адрес> на основании <данные изъяты> <данные изъяты> за от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На основании данного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи земельных участков , согласно которого в собственность <данные изъяты> переданы земельные участки с кадастровыми Право собственности на данные участки зарегистрировано <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Позже права <данные изъяты> на указанные земельные участки были оспорены. <данные изъяты> принято <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу которым удовлетворены требования <данные изъяты> <данные изъяты>. <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в части предоставления <данные изъяты> в собственность с правом выкупа земельных участков с кадастровыми признано недействительным. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу договор купли-продажи за от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> в части земельных участков с кадастровыми признан недействительным. В силу этого договор купли-продажи земельных участков за от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Шауклис Н.А. также является недействительным.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать недействительным (ничтожным) данный договор и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Шауклис Н.А. и его представитель Карпов Е.А. исковые требования не признали и просили в удовлетворении иска отказать, указывая, что истец злоупотребляет своим правом. Права и интересы <данные изъяты> не нарушены, его право собственности не оспорено.

Право собственности на земельные участки ответчика зарегистрировано, он владеет и пользуется ими.

Представитель <данные изъяты> на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, что подтверждается распиской о получении повестки.

Суд, признав причину его неявки неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Шауклис Н.А. был зарегистрирован договор купли-продажи , согласно которого истец продал ответчику <данные изъяты> земельных участков с кадастровыми (л\д 10-11).

Земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> относятся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным использованием для строительства кратковременных баз отдыха и пионерских лагерей.

Согласно пункту 1.3 данного договора продавец гарантировал, что передаваемые земельные участки свободны от прав третьих лиц, не находятся в залоге и не являются предметом спора.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки переданы ответчику (л\д 19). Расчет по договору был произведен.

Переход права собственности на земельные участки за Шауклис Н.А. зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л\д 46-62, копии свидетельств прилагаются).

Суд считает, что требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит исходя из следующих обстоятельств.

Как было указано выше, право собственности на спорные земельные участки зарегистрированы за Шауклис Н.А..

Согласно статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На сегодняшний день ранее зарегистрированное право собственности <данные изъяты> на спорные земельные участки никем не оспорено. На момент заключения спорного договора купли-продажи спорные земельные участки являлись собственностью <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

<данные изъяты> не представлено суду доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов.

Сама ссылка истца на решение <данные изъяты> о признании недействительной первоначальной сделки между <данные изъяты> и <данные изъяты> несостоятельна. Шауклис Н.А. является добросовестным приобретателем.

Оснований для признания договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) не имеется.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к Шауклис Н.А. о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд РТ, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд.

Судья