Дело № 2-657/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2012 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

с участием адвоката Махмутова Ф.Ф.

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барминой О.Г. к <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости,

установил:

Бармина О.Г. обратилась в Тукаевский районный суд РТ с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за №, по которому она приобрела в собственность <данные изъяты> с кадастровым №, инвентарным №, объект №; <данные изъяты> с кадастровым №, инвентарным №, <данные изъяты> объект №; <данные изъяты> с кадастровым № инвентарным № <данные изъяты> объект №; <данные изъяты> с кадастровым № инвентарным № <данные изъяты>; <данные изъяты> с кадастровым № инвентарным №, <данные изъяты>. Указанные объекты принадлежали ответчику на праве собственности на основании разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного <данные изъяты> <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисленное имущество она полностью приняла. ДД.ММ.ГГГГ Бармина О.Г. оплатила государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права. ДД.ММ.ГГГГ она осуществила платеж в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1.5 указанного договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в <данные изъяты> в соответствии со статьей 131 ГК РФ. Стороны обязаны обратиться в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в течение <данные изъяты> календарных дней с момента подписания настоящего договора.

В течение установленного срока ответчик на регистрацию перехода права не явился.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена телеграмма с просьбой явиться на регистрацию перехода права собственности. По неизвестной ей причине ответчик уклоняется от регистрации перехода права. Таким образом, ответчик нарушает закон и условия договора.

На основании вышеизложенного истец просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым номером №, инвентарным № объект №; <данные изъяты> с кадастровым номером №, инвентарным № <данные изъяты> объект №; <данные изъяты> с кадастровым номером № инвентарным № <данные изъяты>, объект №; <данные изъяты> с кадастровым №, инвентарным №, <данные изъяты>; <данные изъяты> с кадастровым № инвентарным №, <данные изъяты>.

Решением Тукаевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.

Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании поданной ответчиком кассационной жалобы вышеуказанное решение было отменено, так как дело судом первой инстанции было рассмотрено в отсутствии ответчика.

При новом рассмотрении дела представитель истца полностью поддержал исковые требования своего доверителя и просил суд их удовлетворить, указывая, что его доверитель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, ею перечислены денежные средства в счет оплаты по договору.

Представитель <данные изъяты> исковые требования не признал и суду показал, что истцу объект не передан, первый платеж, осуществленный ею возвращен, расчетный счет <данные изъяты> закрыт. Договор купли-продажи, заключенный с нею, расторгнут в одностороннем порядке, спорные объекты проданы <данные изъяты>

Привлеченный на основании определении суда от ДД.ММ.ГГГГ представитель <данные изъяты> неоднократно на судебные заседания по неизвестным суду причинам не являлся, надлежащим образом был извещен. Суд считает в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав доводы представителя истца, представителя <данные изъяты> исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года за № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствие со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании купли-продажи.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»№ 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Бармина О.Г. приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества за № у <данные изъяты> объекты недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым №, инвентарным №, объект №; <данные изъяты> с кадастровым № инвентарным №, <данные изъяты> объект №; <данные изъяты> с кадастровым № инвентарным № <данные изъяты>, объект №; <данные изъяты> с кадастровым №, инвентарным № <данные изъяты>; <данные изъяты> с кадастровым № инвентарным №, <данные изъяты>, принадлежащие <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л\д 8-12) и расположенные по адресу: <адрес> (л\д 13-15).

Данный договор подписан сторонами. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано истцу (л\д 16).

Обязательства по передаче имущества выполнены полностью (пункт 2 передаточного акта). Претензии стороны друг к другу не имеют (пункт 3).

Пунктом 3.1. вышеуказанного договора купли-продажи определены порядок и сроки оплаты цены недвижимого имущества.

Покупатель обязался до ДД.ММ.ГГГГ выплатить <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Согласно приходного кассового ордера за № от ДД.ММ.ГГГГ Бармина О.Г. оплатила первый платеж по договору в размере <данные изъяты>л\д 19), ДД.ММ.ГГГГ оплатила <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией, ДД.ММ.ГГГГ оплатила <данные изъяты> что подтверждается квитанцией, и ДД.ММ.ГГГГ оплатила <данные изъяты> что подтверждается приходным кассовым ордером № (копии квитанций и приходного кассового ордера прилагаются). Данные денежные средства перечислены на тот расчетный счет, который указан в договоре купли-продажи.

Согласно пункта 1.5 договора купли-продажи за № переход права собственности подлежит государственной регистрации в <данные изъяты> в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ. Стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в течение (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Однако свои обязательства о регистрации перехода права собственности ответчик не исполняет.

Барминой О.Г. оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> за государственную регистрацию объектов недвижимости, что подтверждается квитанциями (копии прилагаются). ДД.ММ.ГГГГ она направила телеграмму на имя руководства ответчика с просьбой о прибытии на регистрацию перехода права собственности (л\д21), однако ответчик не явился.

Суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит исходя из следующих обстоятельств.

Барминой О.Г. свои обязательства по договору купли-продажи за № ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, объекты переданы ей по акту приема-передачи.

Согласно договора уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №-п от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми № и № на которых расположены спорные объекты (копия договора уступки прав аренды земельного участка прилагается). Данный договор прошел государственную регистрацию. Истцом оплачено <данные изъяты>, оговоренную сторонами, что подтверждается расходным косовым ордером № (копия прилагается). Также истицей оплачена арендная плата, что подтверждается квитанциями (копии прилагаются).

Данный факт подтверждает несения истицей бремя по содержанию объектов.

Доводы представителя ответчика суд считает необоснованными.

Спорные объекты переданы в соответствии с требованиями статьи 556 Гражданского кодекса РФ на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами по договору.

В момент совершения сделки спорные объекты не были обременены правами третьих лиц, не находилось в залоге и в доверительном управлении, что также отражено в самом договоре купли-продажи (п. 1.4).

Доводы об одностороннем расторжении договора купли-продажи, в виду его неоплаты необоснованны. Как было указано выше, истцом оплата произведена согласно пункта 3.1 договора. Письмо, направленное ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, не имеет под собой правовых оснований.

Сделка, совершенная <данные изъяты> и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, незаконна, на тот момент договор между истцом и ответчиком не был расторгнут и не признан недействительным.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 1022 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку прав собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд, учитывая, что <данные изъяты> уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные спорные объекты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по данному договору Бармина О.Г. исполнила добросовестно, однако в установленном законом порядке не может зарегистрировать свое право собственности, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Учитывая вышеизложенное и оценив все доказательства в совокупности, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218,219,551 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Барминой О.Г. к <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Барминой О.Г. на объекты недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым №, инвентарным №, объект №; <данные изъяты> с кадастровым №, инвентарным №, <данные изъяты> объект №; <данные изъяты> с кадастровым № инвентарным № <данные изъяты>, объект №; <данные изъяты> с кадастровым №, инвентарным №, <данные изъяты> <данные изъяты> с кадастровым № инвентарным №, <данные изъяты>, расположенные на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд.

Судья