Дело № 2-832/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2012 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова И.Я. к <данные изъяты>, Фатихову Р.Х,, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), о признании недействительными технического паспорта, выданный на данный объект на имя Фатихова Р.Х, и постановку данного объекта на кадастровый учет,

установил:

Шарипов И.Я. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор подряда № с <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> на осуществление строительства объекта незавершенного строительства (фундамент + строение) площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, со сроком выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ передал ему объект незавершенного строительства (фундамент) площадью <данные изъяты> На данный объект был составлен технический паспорт.

Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен ему на основании <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана справка о том, что согласно похозяйственной книге ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

<данные изъяты> <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ под №

Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано право аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Фатихова Р.Х.

Фатихов Р.Х. воспользовался кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым №

<данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено <данные изъяты> <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок Фатихову Р.Х. предоставлен на основании <данные изъяты> <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Шарипову И.Я. необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительством с целю его продажи.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> признать недействительными технический паспорт, выданный на данный объект на имя Фатихова Р.Х. и постановку данного объекта на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 полностью поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Фатихов Р.Х. исковые требования полностью не признал и суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ никакого фундамента на данном участке не было. В ДД.ММ.ГГГГ он сам залил буроналивные сваи. ФИО3 сами говорили ему о том, что он может начать строительства, а потом оформят земельный участок. В связи с тем, что они не оформили ему участок, ответчик был вынужден обратится в <данные изъяты> и ему спорный земельный участок был предоставлен в аренду. Когда до них дошла информация, что он начал оформлять участок, они в срочном порядке завезли на него сруб, но он не подходил по параметрам. Тогда они на его сваях срочно подняли цоколь и фундамент, без какого-либо разрешения. Он подходил к ним и спрашивал, на каком основании они строятся, зять ФИО3 не мог предоставить ему никаких документов.

Представитель <данные изъяты> ФИО1 исковые требования не признала и суду показала, что договор подряда был заключен в ДД.ММ.ГГГГ, в данном договоре указан адрес объекта, хотя на тот момент присвоение адреса объекту не было. Присвоение адреса произошло только в ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен Фатихову Р.Х. на праве аренды. Шарипову И.Я. земельный участок под строительство жилого дома не выделялся.

Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения приходит к выводу, что исковые требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных материалов дела следует, что <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Шарипова И.Я. к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании недействительными распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Фатиховым Р.Х., об отмене государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды, о признании недействительными действий <данные изъяты> при внесении сведений в кадастровый паспорт и выдачи кадастрового паспорта и обязании внесения изменений в кадастровый паспорт. Данное решение вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения данного дела предметом спора являлся земельный участок, на котором расположен оспариваемый в настоящем гражданском деле объект незавершенного строительства.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд не находит оснований для признания права собственности за истцом на объект незавершенного строительства (фундамент) площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, не выделялся Шарипову И.Я. соответствующим органом и в надлежащем порядке, что было установлено вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец не имел права осуществлять строительство на не отведенном для этих целей земельном участке. Сам факт заключения договора подряда и осуществление строительства не дает оснований для признания за ним права собственности на данный объект.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок на котором расположен фундамент предоставлен Фатихову Р.Х. на основании договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора прилагается).

В настоящее время данный договор не расторгнут и не признан недействительным.

Также не имеется оснований для признания недействительным технического паспорта на объект незавершенного строительства (фундамент), выданный на имя Фатихова И.Я., составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В оспариваемом техническом паспорте правообладатель не указан, сам технический паспорт оформлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми при составлении технических паспортов, составлен надлежащим органом.

Оснований для признания недействительной постановку объекта незавершенного строительства (фундамент) на кадастровый учет не имеется, данный объект существует, данный факт сторонами не оспаривается, поставлен надлежащим органом.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Шарипова И.Я. к <данные изъяты>, Фатихову Р.Х,, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), о признании недействительными технического паспорта, выданный на данный объект на имя Фатихова Р.Х, и постановку данного объекта на кадастровый учет отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд.

Судья