По делу № 2-677/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2012 года г.Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

с участием истца Гавриш А.Е.

представителя истца Гавриш Е.И.

при секретаре Пугачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гавриш ФИО8 к исполкому Тукаевского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии со строительством балкона,

у с т а н о в и л:

Гавриш А.Е. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском, указывая, что им в ДД.ММ.ГГГГ году был пристроен балкон с погребом к квартире на 1 этаже пятиэтажного блочного дома по адресу: РТ, <адрес>. то есть произведена перепланировка имеющегося помещения и пристрой балкона: устройство погреба, отверстия под люк, разработана конструкция стремянки и люка в погреб, устройство балкона, устройство проема в наружной стене.

Квартира принадлежит истцу на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку возможности расширить жилплощадь не было, было принято решение пристроить балкон.

Для строительства в ДД.ММ.ГГГГ году были взяты потребительские кредиты в банках ВТБ 24 и Татфондбанк <адрес> на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Просит признать право собственности на пристрой в виде балкона и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истец, представитель истца уточнили свои исковые требования, просили вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии со строительством балкона.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет пакет документов, перечисленный в указанной статье.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так материалами дела установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гавриш А.Е. купил у Салимова Ф.Ф. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (л.д. 7).

Из проекта балкона с погребом, разработанного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» следует, что была проведена топографическая съемка местности, проведено техническое обследование квартиры, в результате было выдано заключение, что произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкций жилого дома в целом и соответствует СНИиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создается угроза их жизни и здоровью (л.д. 8-30).

На основании справки, выданной главным архитектором, отдел архитектуры согласовывает строительство балкона на первом этаже 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: н.<адрес> (л.д. 22).

Согласно резолюции на заявлении Гавриш А.Е. о разрешении строительства балкона на имя председателя ТСЖ «<данные изъяты>», было указано о том что, председатель ТСЖ не возражает при соблюдении всех норм по проекту, согласованному с отделом строительства в администрации <адрес>, на заявлении имеется запись «Согласовано с рук. Исполкома Круг.СП» подпись ФИО7, а также указано «<адрес> не возражаю» подпись ФИО9л.д.23).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения и он осуществил в жилом помещении перепланировку, а именно: в жилой комнате установил балконную дверь, увеличил и обрамил металлическими уголками оконный проем в жилой комнате, выполнил пристрой балкона с погребом.

В материалах дела имеется техническое заключение по обследованию квартиры в связи с перепланировкой помещения и пристроем балкона, которым установлено, что произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкций жилого дома в целом и соответствует санитарным нормам и правилам, а также не нарушает законные интересы граждан, проживающих в доме, не создается угроза их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вышеуказанная произведенная перепланировка, соответствует строительным нормам и правилам, не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкций жилого дома в целом и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Поэтому, необходимо исковые требования Гавриш А.Е. удовлетворить и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии со строительством балкона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гавриш ФИО10 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со строительством балкона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: