По делу № 2-1011/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2012 года гор. Набережные Челны

Тукаевский районный суд в составе

председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

с участием представителя заявителя Халиуллина А.Р.

представителя <данные изъяты> ФИО10

при секретаре Пугачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Салимова П.А. о признании незаконными действий <данные изъяты> ФИО9 и возложении обязанности провести в установленные законом сроки государственную регистрацию договора перенайма,

установил:

Салимов П.А. обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным заявлением, указывая, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> Тукаевского муниципального района РТ, на основании договора перенайма, зарегистрированного с обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им совместно с ФИО7 были поданы документы на государственную регистрацию данного договора перенайма.

ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для регистрации и необходимости получения дополнительных оснований для регистрации, с чем они не согласны, так как какие сомнения и какие доказательства они должны предоставить в уведомлении не указано.

Считают, что оснований для приостановления регистрации не имеется, поскольку договор перенайма заключен в соответствии со статьями 131, 164, 421 Гражданского кодекса РФ, статьей 22 Земельного кодекса РФ.

Земельный участок был предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> собственником земельного участка, договор прошел государственную регистрацию. Государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав, что на данный земельный участок подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для приостановления государственной регистрации договора перенайма не имеется.

Просит признать данные действия незаконными и обязать провести в установленные сроки государственную регистрацию договора.

Представитель заявителя заявление поддержал, подтвердил изложенное в нем.

Государственный регистратор ФИО5 с заявлением не согласна, пояснила, что право приостановить регистрационные действия предусмотрено законом. У нее действительно возникли сомнения в регистрации договора перенайма, так как часть земель с номером кадастрового квартала № входят в земли, относящиеся к лесному фонду. Она сделала запрос в администрацию района, чтобы ей дали ответ к какой категории земель относится земельный участок, являющийся объектом договора перенайма. Таких участков всего 14, и она сделала запрос в отношении всех участков. При поступлении ответа, регистрация будет осуществлена.

Выслушав участников процесса, изучив и огласив материалы дела, заслушав судебные пения, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1, 2 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля1997года № 122-ФЗ следует, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором в том числе, при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Таким образом, право приостановить регистрационные действия в случае каких-либо сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав регистратору предоставлено законом.

Из уведомления <данные изъяты> ФИО5 следует, что государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей по договору аренды, на земельный участок с кадастровым номером №, со ссылкой на пункт 1 статьи 19 Федерального Закона РФ № 122 - ФЗ от 21 июля 1997 года приостанавливается до 23 мая 2012 года в связи поступлением в регистрирующий орган служебной записки начальника Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики в отношении данного земельного участка.

Из пояснений <данные изъяты> следует, что основанием для приостановления регистрации послужило обращение граждан на имя президента РТ о проверке законности распределения земель и вырубки Боровецкого леса, так как земельный участок - объект договора перенайма входит в кадастровый квартал относительно которого имеется жалоба граждан и при поступлении ответа из органов местного самоуправления, куда ею направлен запрос, подтверждающий, что земельный участок со ссылкой на кадастровый номер не относится к землям лесного фонда, регистрация будет произведена по окончании срока приостановления.

При таком положении вещей суд приходит к тому выводу, что у государственного регистратора имелись основания для приостановления регистрации.

При этом суд отмечает, что какие-либо права заявителя оспариваемыми действиями не нарушены, государственный регистратор выполняла возложенную на нее обязанность по правовой экспертизе документов и проверки законности сделки и действовала в рамках полномочий, предоставленных вышеназванным Федеральным Законом РФ (статья 13).

Из уведомления следует, что месячный срок для приостановления регистрации не истек, следовательно, оснований для возложения обязанности зарегистрировать сделку в настоящее время не имеется.

Таким образом, действия <данные изъяты> в лице <данные изъяты> ФИО11 законны.

Поэтому, в удовлетворении заявления Салимову П.А. необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении заявления Салимову ФИО12 о признании незаконными действий <данные изъяты> ФИО5 по приостановлению государственной регистрации и возложении обязанности провести государственную регистрацию договора перенайма земельного участка с кадастровым номером 16:39:102201:175 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд.

Судья: