По делу № 2-1125/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2012 года г.Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Низамовой Ж.М.
при секретаре Пугачевой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахметова ФИО7 к Федеральному государственному учреждению «Национальный парк» «Нижняя Кама» о согласовании предоставления части земельного участка,
установил:
Ахметов В.М. обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что он является собственником гостевого домика на территории <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на использование части земельного участка, занятой отчуждаемым гостевым домиком и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, на что получил ответ, что рассмотрение данного вопроса возможно только после прекращения права постоянного бессрочного пользования земельным участком ответчиком.
После чего по телефону ему было разъяснено, что он может обратиться в межующую организацию для проведения кадастровых работ по образованию части земельного участка с кадастровым номером №
В ДД.ММ.ГГГГ было межевание земельного участка и определены его границы, согласно предоставленной схеме, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о согласовании образования части земельного участка в связи с приобретением гостевого домика, в чем ему было отказано.
Отказ считает необоснованным, так как по статье 36 Земельного кодекса РФ, он имеет преимущественное право на приобретение права аренды земельного участка, как собственник недвижимости, располагающейся на нем.
Представители третьего лица - Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ в суд не явились, надлежащим образом извещены, просят рассмотреть дело без их участия, принятие решения оставляют на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Истец иск поддержал, подтвердил изложенное в нем.
Представитель ответчика Пупышева С.А. иск не признала и пояснила, что поскольку они оспаривают право собственности истца на купленный им гостевой домик, то поэтому они не согласовывают границы земельного участка.
Выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1,2 и 3 статьи 17 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» организация рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, на территориях национальных парков осуществляется с соблюдением режима особой охраны национальных парков.
В целях организации рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, земельные участки в соответствующих функциональных зонах могут предоставляться гражданам, юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством.
Порядок подготовки и заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах соответствующих функциональных зон, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 3 статьи 38 вышеуказанного закона аренда земельных участков, расположенных в границах соответствующих функциональных зон, на которые делятся территории национальных парков, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Пунктом 1 и 3 Порядка подготовки и заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах функциональных зон национальных парков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено предоставление в аренду земельного участка, расположенного в границах функциональных зон национальных парков (далее - земельный участок), в целях организации рекреационной деятельности в соответствии с земельным законодательством РФ, законодательством РФ «Об особо охраняемых природных территориях» и настоящим порядком.
При этом границы земельного участка, образуемого в целях заключения договора аренды, определяются в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласованной дирекцией соответствующего национального парка.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно свидетельству о регистрации права собственности, договора купли-продажи и передаточного акта (л.д. 6-9) истец является собственником гостевого домика, располагающегося на территории Национального парка «Нижняя Кама».
Из письма директора Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк Нижняя Кама» в адрес истца (л.д.10) следует, что Федеральным агентством Росимущества не согласован окончательный вариант оформления земельных участков в аренду в национальных парках, и до окончательного решения этого вопроса, они не могут производить какие-либо согласовательные действия, кроме того им необходимо получить ответ от прокурора Тукаевского района РТ о правомерности приобретения объекта в собственность и о возможности оспаривания сделки.
Согласно межевому плану (л.д. 12) площадь испрашиваемого земельного участка составляет <данные изъяты>. метров, имеет условное обозначение №
Из отзыва третьего лица на исковое заявление, поступившего в суд, следует, что протоколом №-пр. от ДД.ММ.ГГГГ совещания по вопросам связанным с арендой земельных участков на территории национальных парков установлен порядок предоставления в аренду земельных участков, расположенных в границах функциональных зон национальных парков, по которому границы земельного участка, образуемого в целях заключения договора аренды, определяются в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласованной с дирекцией соответствующего национального парка.
При этом обременение земельного участка правом постоянного бессрочного пользования национального парка не является препятствием для его предоставления в аренду.
По свидетельствам о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно собственником земельного участка, в границах <адрес>, а <адрес> земельный участок передан на праве постоянного бессрочного пользования.
Таким образом, суд делает вывод о том, что вышеперечисленными нормами права согласование границ земельного участка, который может быть предоставлен в аренду Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ, возложено на дирекцию Национального парка «Нижняя Кама».
Основания для отказа в согласовании границ вышеперечисленными актами, а так же приказом не предусмотрены.
Доводы представителя ответчика о том, что они оспаривают в настоящее время право собственности истца на гостевой домик, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку в данном случае не рассматривается спор о праве собственности.
Более того, предоставление земельного участка в аренду, исходя из вышеназванных актов не связано с наличием или отсутствием объектов недвижимости на земельном участке, который может быть предоставлен в аренду.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Ахметова ФИО8 удовлетворить.
Обязать дирекцию Федерального государственного учреждения «Национальный парк «Нижняя Кама» согласовать схему расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане для оформления договора аренды части земельного участка.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.
Судья: