Дело № 2-1396/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2012 года г. Набережные Челны
Тукаевский районный суд РТ в составе
председательствующего судьи Такаевой Н.Г.
с участием помощника прокурора Тукаевского района РТ Яхина Р.Н.
при секретаре Шайдуллиной Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Тукаевского района РТ в интересах Завязкиной Т.А. к товариществу собственников жилья «Бетьки» о признании бездействия по устранению нарушений жилищного законодательства незаконным,
установил:
Прокурор Тукаевского района РТ обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным заявлением, указывая, что прокуратурой проведена проверка по обращения Завязкиной Т.А. о нарушениях жилищного законодательства при содержании и ремонте жилого многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором Набережночелнинской зональной жилищной инспекции ГЖИ РТ Яббаровой Ф.Ш. в адрес ТСЖ «Бетьки» было вынесено предписание № с требованием устранить вышеуказанные нарушения жилищного законодательства.
За неисполнение указанных требований законодательства постановлением мирового судьи участка № 2 Тукаевского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бетьки» было привлечено к административной ответственности по ч.1 статьи 19.5 КоАП РФ. Однако до настоящего времени указанный многоквартирный дом продолжает функционировать с выявленными нарушениями.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о бездействие и ненадлежащем исполнении своих обязанностей ТСЖ «Бетьки», что угрожает безопасности для жизни и здоровья граждан, проживающих в данном доме, в том числе и Завязкиной Т.А..
На основании вышеизложенного, прокурор просит суд признать незаконным бездействие ТСЖ «Бетьки», выразившееся в неисполнении обязанностей, в части содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями законодательства РФ и обязать устранить нарушения жилищного законодательства.
В судебном заседании помощник прокурора полностью поддержал требования и просил суд их удовлетворить, указывая, что выявленные нарушения не устранены.
Звавязкина Т.А. полностью поддержала требования прокурора и суду показала, что в спорном доме невозможно нормально жить, ремонт не производится, трубы проржавели, с подвала идет сырость.
Представитель ответчика – ТСЖ «Бетьки» Орлов П.А. исковые требования признал и суду показал, что данный дом был передан в им в таком состоянии. Устранить все недостатки невозможно в связи с отсутствием денежных средств. Они заменили трубы в подвальном помещении, несколько раз с крыши дома убирали антенны, но жители вновь их устанавливают, сломали железную дверь на чердак.
Представитель Набережночелнинской зональной инспекции Государственной жилищной инспекции РТ считает требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, выслушав судебные прения, приходит к выводу, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.
К такому выводу суд приходит исходя из следующих обстоятельств:
Из материалов дела следует, что в результате проверки, проведенной по заявлению Завязкиной Т.А., выявлены нарушения жилищного законодательства при содержании и эксплуатации жилого многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес> В нарушение п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 (далее ПиН) в подъездах дома № отсутствуют приборы отопления. В нарушение п.3.2.9 ПиН не соблюдена периодичность ремонта подъездов дома. В нарушение п.3.4.8 ПиН не проведены дератизация и дезинфекция по уничтожению грызунов и насекомых в подвале дома. В нарушение п.3.6.27 ПиН не обеспечен отвод талых вод на территории дома. В нарушение п.4.1.4 ПиН продухи подвального помещения дома не оборудованы жалюзийными решетками. В нарушение п.4.1.7 ПиН не обеспечена заделка просадок, щелей и трещин в отмостках и тротуарах придомовой территории дома. В нарушение п.4.1.15 ПиН допущено захламление подвального помещения дома. В нарушение п.4.2.1.3 ПиН не устранено сквозное отверстие в торцевой стене дома. В нарушение п.4.2.4.3 ПиН неправильно выполнены сопряжения гидроизоляционного слоя с конструкциями дома. В нарушение п.4.4.1 ПиН не устранены повреждения полов дома. В нарушение п.4.5.27 ПиН не обеспечена достаточная высота вентиляционных устройств дома. В нарушение п.4.6.20 ПиН допущена установка на крыше дома радио-телевизионных антенн без утвержденного проекта. В нарушение п.4.7.2 ПиН не устранены неисправности заполнений оконных проемов дома. В нарушение П.5.2.1 ПиН не обеспечены равномерный прогрев отопительных приборов, установленных в квартирах дома, а также устранение всех видимых утечек воды из трубопроводов системы отопления, находящихся в подвальном помещении дома и неисправностей запорно- регулирующей арматуры. В нарушение п.5.2.22 ПиН отсутствует тепловая изоляция трубопроводов системы отопления, находящихся в подвальных помещениях дома. В нарушение п.5.6.1 ПиН эксплуатация электрооборудования дома осуществляется с нарушением установленных требований. В нарушение п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 (далее ПиН) в подъездах дома № отсутствуют приборы отопления. В нарушение п.3.2.9 ПиН не соблюдена периодичность ремонта подъездов дома. В нарушение п.3.4.8 ПиН не проведены дератизация и дезинфекция по уничтожению грызунов и насекомых в подвале дома. В нарушение п.3.6.27 ПиН не обеспечен отвод талых вод на территории дома. В нарушение п.4.1.4 ПиН продухи подвального помещения дома не оборудованы жалюзийными решетками. В нарушение п.4.1.7 ПиН не обеспечена заделка просадок, щелей и трещин в отмостках и тротуарах придомовой территории дома. В нарушение п.4.1.15 ПиН допущено захламление подвального помещения дома. В нарушение п.4.2.1.3 ПиН не устранено сквозное отверстие в торцевой стене дома. В нарушение п.4.2.4.3 ПиН неправильно выполнены сопряжения гидроизоляционного слоя с конструкциями дома. В нарушение п.4.4.1 ПиН не устранены повреждения полов дома. В нарушение п.4.5.27 ПиН не обеспечена достаточная высота вентиляционных устройств дома. В нарушение п.4.6.20 ПиН допущена установка на крыше дома радио-телевизионных антенн без утвержденного проекта. В нарушение п.4.7.2 ПиН не устранены неисправности заполнений оконных проемов дома. В нарушение П.5.2.1 ПиН не обеспечены равномерный прогрев отопительных приборов, установленных в квартирах дома, а также устранение всех видимых утечек воды из трубопроводов системы отопления, находящихся в подвальном помещении дома и неисправностей запорно- регулирующей арматуры. В нарушение п.5.2.22 ПиН отсутствует тепловая изоляция трубопроводов системы отопления, находящихся в подвальных помещениях дома. В нарушение п.5.6.1 ПиН эксплуатация электрооборудования дома осуществляется с нарушением установленных требований.
Данные факты отражены также и в акте проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ органом государственного контроля - Набережно-челнинской зональной жилищной инспекцией (акт прилагается).
Данные факты подтверждается фотографиями, приобщенными к материалам дела.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно части 4 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Ранее в адрес ТСЖ «Бетьки» выдавалась предписание об устранении нарушений жилищного законодательства при содержании и эксплуатации спорного жилого дома (л\д 12). ТСЖ «Бетьки» привлекалось к административной ответственности по части 1 статьи 19.5 КоАП РФ за нарушения жилищного законодательства (л\д 14). Однако на момент рассмотрения дела нарушения жилищного законодательства и нарушения прав жильцов спорного дома не устранены, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление прокурора Тукаевского района РТ в интересах Завязкиной Т.А. к товариществу собственников жилья «Бетьки» о признании бездействия по устранению нарушений жилищного законодательства незаконным удовлетворить.
Признать незаконными бездействие руководства ТСЖ «Бетьки», выразившееся в неисполнение обязанностей в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в части содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и обязать устранить нарушения жилищного законодательства а, именно: устранить все нарушения, указанные в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Набережно-Челнинской зональной инспекцией в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ТСЖ «Бетьки» госпошлину в госдоход в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд.
Судья