Дело № 2-1440/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2012 года г. Набережные Челны
Тукаевский районный суд РТ в составе
председательствующего судьи Такаевой Н.Г.
при секретаре Шайдуллиной Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локмановой Ф.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Локманова В.В., к Семиволковой Н.Р., Исполнительному комитету Новотроицкого сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан,
установил:
Локманова Ф.М. обратилась в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что на основании решения дирекции и профкома ООО «Новотроицкий» Тукаевского района РТ ее семье в составе трех человек была выделена двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. С момента выделения данной квартиры она проживает в ней и несет все расходы по ее содержанию. Ордер в момент выделения квартиры не был выдан, решение о выделении не сохранилось. Из-за этого она не может зарегистрироваться в данной квартире. Вселение в квартиру произошло не самовольно, а с разрешения собственника жилого помещения – ООО «Новотроицкий». По просьбе Семиволковой Н.Р. истец передала ей в пользование одну комнату – кухню за предоставление отопления. ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что ответчик приватизировала свою квартиру, в том числе и комнату, которая ей была передана в пользование Локмановой Ф.М. Своего согласия на приватизацию истец не давала, она несет расходы и за данную комнату. На основании вышеизложенного, Локманова Ф.М. просит суд признать за ней и ее двумя детьми право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и признать недействительным договор приватизации комнаты.
Ответчик Семиволкова Н.Р. исковые требования не признала и суду показала, что ей была выделена ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> на основании решения дирекции и профкома ООО «Новотроицкий» Тукаевского района РТ, ордер также не был выдан. ДД.ММ.ГГГГ она провела газ. ДД.ММ.ГГГГ истцу выделили двухкомнатную квартиру № в которой не было отопления и по общей договоренности Локманова Ф.М. передала ответчику в пользование комнату площадью <данные изъяты> за подсоединение к отоплению. ДД.ММ.ГГГГ ответчик приватизировала две комнаты. Она оплачивает коммунальные платежи за две комнаты.
Представитель Новотроицкого сельского поселения считает требования истца необоснованными и суду показала, что квартиры № и № принадлежали ООО «Новотроицкий». Локмановой Ф.М. действительно была предоставлена двухкомнатная квартира, а ответчику - однокомнатная квартира. Ордера на квартиры не выписывались, ранее они считались аварийными домами.
Документов по передаче комнаты истцом ответчику не имеется, у них была договоренность.
Представитель Новотроицкого ТСЖ суду показала, что истец сама не подходила по поводу перерасчета коммунальных услуг.
Представитель органа опеки и попечительства Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ суду показала, что нарушений интересов несовершеннолетних не имеется.
Свидетель ФИО11 суду показал, что действительно истцу была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> В данной квартире она и проживает.
Суд, выслушав доводы сторон, представителей ответчика, третьего лица, органа опеки и попечительства, исследовав и огласив материалы дела, опросив свидетеля, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Локмановой Ф.М. на основании решения администрации и профкома ООО «Новотроицкий» Тукаевского района была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Данный факт нашел свое подтверждение помимо показаний самой истцы, показаниями ответчика, представителя Новотроицкого сельского поселения, свидетеля ФИО11.
Ответчику Семиволковой Н.Р. в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации и профкома ООО «Новотроицкий» Тукаевского района была выделена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ по устному соглашению сторон, истец передала в пользование ответчика комнату площадью <данные изъяты> которая ранее была кухней. Взамен из квартиры Семиволковой Н.Р. в квартиру Локмановой Ф.М. было проведено отопление, которым она пользуется по настоящее время.
Переданной комнатой пользовалась и владела весь этот период Семиволкова Н.Р.. Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ Семиволковой Н.Р., Голубиной К.Э., Семиволковой Е.А. передана в долевую собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> (копия договора прилагается).
Согласно технического паспорта, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № составляет <данные изъяты> Она состоит из двух комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>копия технического паспорта прилагается).
Согласно технического паспорта, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № составляет <данные изъяты> Квартира состоит из двух комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> (копия технического паспорта прилагается).
Согласно данных, представленных заместителем директора МРФ №8 РГУП БТИ МСАЖКХ Фарраховой Р.М., площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> площадь квартиры № – <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № составляет <данные изъяты> в том числе одна комната площадью <данные изъяты> вторая комната - <данные изъяты> площадь квартиры № - <данные изъяты> С учетом уточнения размеров площадь квартиры № на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативах.
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке предусмотренном законом.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего районного, городского поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В соответствие со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статьей 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Согласно статье 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствие со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за № 1451-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствие со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Согласно статье 54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Так как спорные правоотношения носят длящийся характер, имели место как при действии Жилищного кодекса РСФСР, так и продолжают существовать по настоящее время, суд считает необходимым применить нормы как Жилищного кодекса РСФСР, так и Жилищного кодекса РФ.
Суд считает, что требования Локмановой Ф.М. о признании договора приватизации, заключенного с Семиволковой Н.Р. и членами ее семьи недействительной не обоснован и не подлежит удовлетворению.
К такому выводу суд приходит исходя из следующих обстоятельств.
Как было установлено в ходе судебного заседания, ответчик ДД.ММ.ГГГГ владела и пользовалась квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат, оплачивала коммунальные платежи, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данной квартире. Оснований для признания договора приватизации недействительным суду не представлено.
Семиволкова Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ пользовалась спорной комнатой площадью <данные изъяты> и несла расходы по ее содержанию ДД.ММ.ГГГГ Истец добровольно передала в пользование данную комнату, владелец квартиры ООО «Новотроицкий» претензий по поводу переданной комнаты не предъявлял.
Суд считает необходимым признать за истцом и ее двумя детьми право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>
Данная квартира ей была предоставлена, как было указано выше, на основании совместного решения администрации и профкома ООО «Новотроицкий», то есть вселилась она не самовольно, а с ведома собственника жилого помещения. Ордер не был своевременно ей выдан не по ее вине. С момента вселения она вместе с членами семьи постоянно проживала и пользовалась данной жилой площадью, несла расходы по ее содержанию, что подтверждается платежными документами. На ее имя был открыт лицевой счет № Нынешний собственник жилого помещения – Новотроицкое сельское поселение претензий к истице по поводу пользования квартирой не предъявляет.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Локмановой Ф.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Локманова В.В., к Семиволковой Н.Р., Исполнительному комитету Новотроицкого сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан удовлетворить частично.
Исковые требования Локмановой Ф.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Локманова В.В., к Семиволковой Н.Р., Исполнительному комитету Новотроицкого сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать за Локмановой Ф.М. и ее детьми – Локмановым В.В. и Локмановым Р.В. право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации Локмановой Ф.М. и ее детей – Локманова В.В. и Р.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований Локмановой Ф.М. о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Новотроицкого сельского поселения Тукаевского района РТ и Семиволковой Н.Р., Голубиной К.Э., Семиволковой Е.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд.
Судья