Дело № 2-1373/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2012 года г. Набережные Челны
Тукаевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Такаевой Н.Г.
при секретаре Шипулиной У.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайновой Т.Е. к Мухамадеевой Г.Ю., Закирову Р.Н. о признании сделки действительной, о признании права собственности на садовый участок, обязании переоформить садовый участок, признании недействительными договор купли-продажи садового участка и свидетельства о государственной регистрации,
установил:
Крайнова Т.Е. обратилась в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Мухамадеевой Г.Ю. был заключен устный договор купли-продажи садового участка №, расположенного по адресу: <адрес> В правлении общества в присутствии свидетеля Хаустова С.И., бухгалтера и председателя общества она передала Мухамадеевой Г.Ю. деньги в размере <данные изъяты> рублей за садовый участок. Из данной суммы была оплачена задолженность по членским взносам в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик Мухамадеева Г.Ю. написала заявление о выходе из членов общества, а истец - о приеме ее в члены общества. Мухамадеева Г.Ю. передала Крайновой Т.Е. оригиналы документов на земельный участок и садовый домик. Истцом были оплачены вступительные членские взносы и ей была выдана членская книжка садовода. Она просила Мухамадееву Г.Ю. поехать к нотариусу и оформить сделку. Ответчик, сославшись на занятость, пообещала ей оформить сделку через несколько дней. Впоследствии Крайнова Т.Е. звонила Мухамадеевой Г.Ю., однако сотовый телефон не отвечал. По месту регистрации она не проживала. ДД.ММ.ГГГГ она нашла телефон ответчика через Автозаводской ОП. В ходе телефонного разговора Мухамадеева Г.Ю. дала согласие на оформление на ее имя нотариальной доверенности для оформления садового участка, была назначена встреча на ДД.ММ.ГГГГ. Однако на следующий день позвонила ее мама и сказала, что ее дочь не будет переоформлять дачу, если она не доплатит. ДД.ММ.ГГГГ она в правлении общества узнала, что мать Г.Ю. переоформила членскую книжку на себя и ее исключили из членов общества.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать сделку с Мухамадеевой Г.Ю. действительной и признать за нею право собственности на садовый участок №, расположенный в <данные изъяты> обязать Мухамадееву Г.Ю. переоформить садовый участок на ее имя.
В своем дополнительном заявлении Крайнова Т. Е. просила суд признать договор купли-продажи садового участка, заключенный между Мухамадеевой Г.Ю. и Закировым Р.Н., свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя Закирова Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, указывая, что в ходе судебного заседания она узнала, что Мухамадеева Г.Ю. продала спорную дачу Закирову Р.Н. Данная сделка недействительна, так как совершена под влиянием обмана и заблуждения, о своих намерениях о продаже ответчик ей не говорила. Данный договор нарушает ее права, так как ответчик продала дачу после получения искового заявления. О нарушении своих прав она узнала только ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец полностью поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить, указывая, что предварительный договор между нею и Мухамадеевой Г.Ю. не был заключен. Расписки о получении денежных сумм в размере <данные изъяты> рублей она от ответчика не брала. Мухамадеева Г.Ю. передала ей оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на садовый домик и на земельный участок, технический паспорт на домик, кадастровый паспорт, межевое дело. Членские взносы она не платила, на данном участке она вырубила старые деревья, завезла три поддона кирпичей, покрасила домик, привела в порядок участок.
Представители ответчика Мухамадеевой Г.Ю. – Мухамадеева Р.Х. и Зиганшина Л.Р. исковые требования не признали.
Мухамадеева Р.Х. суду показала, что садовый участок был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей, впоследствии она переоформила ее на дочь. Дочь ездила показать истцу участок, но не продала ее. Деньги за участок дочь не получала. Документы она передала истцу. Мухамадеева Р.Х. ездила на дачу с дочерью, но их председатель не пустил. Участком они не пользовались, ДД.ММ.ГГГГ продали Закирову Р.Н..
Зиганшина Л.Р. просила суд применить сроки исковой давности и пояснила, что оснований для признания сделки купли-продажи, заключенной между Мухамадеевой Г.Ю. и Закировым Р.Н., недействительной не имеется.
Закиров Р.Н. исковые требования не признал и суду показал, что он является добросовестным приобретателем, Он приобрел данный спорный участок, оснований для признания сделки недействительной не имеется.
Представитель СНТ «Дизелист» - Кооль Ю.П. считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению и суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ Мухамадеева Г.Ю. написала собственноручно заявление о выходе из общества, а истец написала заявление о приеме в общество. Мухамадееву Г.Ю. он видел только ДД.ММ.ГГГГ, отказов в пропуске ее и ее матери на участок не было, у них в обществе не имеется пропускной системы. К нему они не обращались, только ДД.ММ.ГГГГ потребовали оформить членскую книжку на Мухамадееву Р.Х..
Суд, выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.
Согласно статье 161 Гражданского кодекса РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Статьей 162 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Мухамадеева Г.Ю., действующая с согласия своей матери - Мухамадеевой Р.Х., приобрела у Ахметзянова Р.Х. садовый дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается договором купли-продажи (л\д 72-74). Данное имущество передано по передаточному акту (л\д 71). Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на имя Мухамадеевой Г.Ю. (л\д 23-24).
ДД.ММ.ГГГГ Мухамадеева Г.Ю. обратилась в садовое общество с заявлением об исключении ее из членов СНТ «Дизелист» и переоформлении садового участка на Крайнову Т.Е. (л\д 26). Крайнова Т.Е. написала заявление о принятии ее в члены СНТ «Дизелист» и переоформлении на нее садового участка, ранее принадлежавшего Мухамадеевой Г.Ю. (л\д 27).
На основании данных заявлений председателем СНТ «Дизелист» Крайновой Т.Е. выдана членская книжка (л\л 25). ДД.ММ.ГГГГ ею оплачены вступительные, членские и целевые взносы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией (л\д 25).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи садового дома с земельным участком Мухамадеева Р.Х., действующая от имени своей дочери Мухамадеевой Г.Ю., продала спорное имущество Закирову Р.Н. (копия договора прилагается). Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами серии № и сери №, выданными на имя Закирова Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ (копии свидетельств прилагается).
Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Крайновой Т.Е. не имеется. К такому выводу суд приходит исходя из следующих обстоятельств.
Как было установлено в ходе судебного заседания и данный факт не оспаривался сторонами, ДД.ММ.ГГГГ в нарушении требований статьи 550 Гражданского кодекса РФ письменный договор купли-продажи садового дома и земельного участка между Мухамадеевой Г.Ю. и Крайновой Т.Е. не был составлен и не заключался.
В нарушении требований статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделка не прошла государственную регистрацию.
Сам факт написания заявлений о выходе из членов общества и приема в члены общества не является основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости, в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих факт подписания письменного документа между Крайновой Т.Е. и Мухамадеевой Г.Ю., в котором были бы оговорены цена и данные объекта недвижимости, что говорит о не заключенности договора.
Кроме того, представителями ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Устная договоренность о купле-продаже между Мухамадеевой Г.Ю. и Крайновой Т.Е. происходила ДД.ММ.ГГГГ В суд за защитой своего права истец обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.
Также не имеется оснований для признания недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации, выданных на имя Закирова Р.Н..
Договор не заключен под влиянием заблуждения или обмана.
Мухамедеева Г.Ю., как собственник спорного имущества, вправе была распорядиться им по собственному усмотрению.
Сам факт несения расходов по содержанию спорного имущества истцом правого значения не имеет, она вправе обратиться в суд о взыскании данных расходов с надлежащих лиц.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Крайновой Т.Е. к Мухамадеевой Г.Ю., Закирову Р.Н. о признании сделки действительной, о признании права собственности на садовый участок, обязании переоформить садовый участок, признании недействительными договор купли-продажи садового участка и свидетельства о государственной регистрации отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд РТ, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский райсуд.
Судья