2- 1686\ 12г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2012 года
Тукаевский райсуд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Такаевой Н.Г.
при секретаре Шайдуллиной Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина Р.Р. к акционерному обществу открытого типа «Агропромдорстрой Нижнекамский», Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Абдуллин Р.Р. обратился в Тукаевский районный суд с иском к акционерному обществу открытого типа «Агропромдорстрой Нижнекамский» о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества он приобрел у ответчика производственную базу и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Производственная база принадлежала ответчику на праве собственности, а земельный участок на праве постоянного ( бессрочного) пользования.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.
После государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с переводом права собственности на производственную базу ему перешло право бессрочного ( постоянного) пользования на земельный участок.
На сегодняшний день АООТ «Агропромдорстрой Нижнекамский» ликвидирован, и это препятствует регистрации перехода права на земельный участок в органах государственной регистрации.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 36005 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, обязав Управление Росреестра по РТ зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, исключив из ЕГРП сведения о регистрации за АООТ «Агропромдорстрой Нижнекамский» права постоянного (бессрочного) пользования).
В судебном заседании представитель истца полностью поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить, указывая, что данный земельный участок необходим для обслуживания производственной базы, участок огорожен, споров по границам земельного участка не имеется, данный участок никому не распределен, никто, кроме ее доверителя им не пользуется.
Ответчик представитель исполкома Тукаевского муниципального района, привлеченный в качестве соответчика, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ и представитель АООТ «Агропромдорстрой Нижнекамский», третье лицо представитель Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ,
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 28 п. 4 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Судом установлено, что истец является собственником производственный базы, состоящей из здания гаража общей площадью <данные изъяты> гаража площадью <данные изъяты> здания РРМ площадью <данные изъяты> незавершенного строительством АБК площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( копии свидетельств прилагаются).
Данные объекты недвижимости ему перешли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л\д 9-11).
Данные объекты расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> которое находилось у АООТ «Агропромдорстрой Нижнекамский» на праве постоянного ( бессрочного) пользования, что подтверждается Государственным актом № ( л\д 5-8).
Согласно пункта 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к покупателю- истцу одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим недвижимым имуществом и необходима для его использования.
Как было установлено судом спорный земельный участок необходим истцу для обслуживания производственной базы, участок не выделен другому лицу, не находится в чьем –либо владении, данный земельный участок огорожен и используется истцом.
Суд считает, что оснований для отказа в приобретении в собственность земельного участка истцом не имеется.
На основании вышеизложенных норм он имеет право закрепить право собственности на данный участок.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абдуллина Р.Р. к акционерному обществу открытого типа «Агропромдорстрой Нижнекамский», Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Абдуллиным Р.Р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Абдуллиным Р.Р. на вышеуказанный земельный участок и аннулирования сведений о постоянном ( бессрочном )пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кадастровый номер № за АООТ «Агропромдорстрой Нижнекамский».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ, в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд.
Судья