Дело № 2-1740/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2012 года г. Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Такаевой Н.Г.
при секретаре Шайдуллиной Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Н.П. к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района РТа сопрный земльный участок незаконным комитета Тукаевского муниципального района и Палаты земельных и имущественых о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Комаров Н.П. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что он является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды № договора аренды № Данный участок предоставлен из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке им осуществляется строительство индивидуального жилого дома, степенью готовности 30%. Право собственности на данный объект прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комаров Н.П. обратился в Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района РТ с обращением о предоставлении спорного участка в собственность, однако получил отказ. Он считает данный отказ не основанным на нормах действующего законодательства. Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность не имеется, споров по границам нет, изъятия участка у него не было, на данном земельном участке стоит объект, принадлежащий ему на праве собственности.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить, указывая, что данный земельный участок используется по целевому назначению. На сегодняшний день дом подведен под крышу.
Представитель Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ считает требования необоснованными, просит суд отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно части 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Советом Тукаевского муниципального района РТ, в лице Палаты земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района РТ, и Комаровым Н.П. был заключен договор аренды земельного участка за № согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на три года (л\д 5-6). Данный договор прошел государственную регистрацию.
На данном земельном участке истцом начато строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается представленными суду фотографиями.
ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района РТ и Комаровым Н.П. перезаключен договор аренды за № вышеуказанного земельного участка на новый срок (л\д 10-12). Договор прошел государственную регистрацию. На данном земельном участке находится жилой дом незавершенного строительством, право собственности на который зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л\д 8).
Земельный участок истца огорожен, споров по границам не имеется. Изъятия земельного участка не было. Земельный участок осваивается, используется по назначению.
Суд считает, что оснований для отказа в приобретении в собственность земельного участка истцом не имеется.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Комарова Н.П. к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района РТа сопрный земльный участок незаконным комитета Тукаевского муниципального района и Палаты земельных и имущественых о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Комаровым Н.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенного пункта.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд РТ, путем подачи жалобы через Тукаевский районный суд.
Судья