Дело № 2-1758/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2012 года г. Набережные Челны
Тукаевский райсуд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Такаевой Н.Г.
при секретаре Шайдуллиной Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества городского коммерческого банка «АВТОГРАДБАНК» к Салаховой Р.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,
установил:
ЗАО ГКБ «АВТОГРАДБАНК» обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ на потребительские нужды под 22 % годовых.
В обеспечение кредитного договора между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик передает банку земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно пункта 3.1. договора ипотеки банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству, более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Салаховой Р.Т. было направлено требование о досрочном погашении кредита.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет <данные изъяты>, а именно основной долг - <данные изъяты> просроченная задолженность - <данные изъяты>, проценты - <данные изъяты>, пени за просроченные проценты - <данные изъяты> и пени за просроченные заемные средства - <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование заемными средствами по ставке 22% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, определив начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить, указывая, что долг на сегодняшний день не погашен.
Ответчик Салахова Р.Т. исковые требования признала частично и суду показала, что действительно она имеет задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, но просит суд не обращать взыскание на земельный участок.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу статьи 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ГКБ «АВТОГРАДБАНК», в лице начальника дополнительного офиса Шадриной Л.Н., и Салаховой Р.Т. заключен кредитный договор №, согласно которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на потребительские нужды на срок по ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях настоящего договора (л\д 5-6).
Данный договор кредита подписан сторонами и в ходе судебного заседания не оспаривался. На момент рассмотрения дела он не расторгнут и не признан недействительным.
Свои обязательства по выдаче кредита банк исполнил ДД.ММ.ГГГГ, данный факт не оспаривался.
Согласно пунктам 4.2.4 вышеуказанного договора кредита кредитор имеет право досрочно расторгнуть договор с взысканием с заемщика выданной суммы кредита с начислением процентов за пользование им, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение при наличии просроченной задолженности и неуплаченных процентов.
В соответствие с пунктом 3.6 кредитного договора кредитор имеет право в случае просрочки платежа заемщик уплачивает пени в размере 0,50 % от суммы кредита, начисленных процентов за каждый день задержки.
Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно расчетам за Салаховой Р.Т. на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - ссудная задолженность, <данные изъяты> - просроченная задолженность, <данные изъяты> - долг по процентам, <данные изъяты> - пени за просроченные проценты, <данные изъяты> – пени за просроченные заемные средства (л\д 10-11).
Данный расчет ответчицей не оспаривался.
Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом.
В обеспечение кредитного договора между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор ипотеки, согласно которого в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала в залог земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (л\д 7-8). Договор ипотеки прошел государственную регистрацию.
В своем иске истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с частью 2 статьи 50 Федерального закона РФ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.
Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Статьей 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежного поручения истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере <данные изъяты> (л\д3), на основании вышеизложенной статьи она подлежит взысканию с ответчика.
Учитывая все вышеизложенное и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 348, 349, 350, 819 Гражданского кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования закрытого акционерного общества городского коммерческого банка «АВТОГРАДБАНК» к Салаховой Р.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Салаховой Р.Т. в пользу закрытого акционерного общества городского коммерческого банка «АВТОГРАДБАНК» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет задолженности по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в счет возврата госпошлины и проценты за пользование заемными средствами по ставке 22 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Салаховой Р.Т., с начальной продажной ценой <данные изъяты> рублей, путем продажи на аукционе с выплатой ЗАО ГКБ «АВТОГРАДБАНК» <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд РТ с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.
Судья