Дело № 2-1392/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2012 года г. Набережные Челны
Тукаевский районный суд РТ в составе
председательствующего судьи Такаевой Н.Г.
с участием адвоката Казанцева Е.В.
при секретаре Шайдуллиной Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой С.Е. к Румянцеву Д.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ к Румянцевой С.Е. и Румянцеву Д.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
установил:
Румянцева С.Е. обратилась в Тукаевский районный суд с иском к Румянцеву Д.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что она является главным квартиросъемщиком квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы она и ее бывший супруг – ответчик по делу. Данная квартира является муниципальной собственностью Исполнительного комитета Тукаевского района РТ. Она с супругом получила данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ от №, в которой служил ее супруг. На тот момент они состояли в браке. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.
При расформировании воинской части жилой дом был передан в муниципальную собственность.
После увольнения со службы в ДД.ММ.ГГГГ ее супруг не имел постоянного места работы, не оплачивал коммунальные услуги, все расходы по содержанию квартиры несла она, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Румянцев Д.В. в спорной квартире не проживает, в квартире его личных вещей не имеется, считает, что с момента выезда из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, он утратил право пользования данной квартирой.
Сама она работает в Москве, но ее работа носит временный характер, то есть у нее свободный график, выезжает в Москву на совершение сделки, фактически проживает в спорной квартире, в которой находятся ее вещи.
Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района РТ были предъявлены встречные исковые требования к Румянцевой С.Е. и Румянцеву Д.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указывая, что Румянцева С.Е. и Румянцев В.Д. не проживают по месту регистрации, тем самым они утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании представители Румянцевой С.Е. исковые требования Румянцевой С.Е. поддержали в полном объеме, встречный иск признали частично, а именно в части признания утратившим права пользования спорной квартирой со стороны Румянцева Д.В., в остальном исковые требовании они не признали и суду показали, что их доверитель Румянцева С.Е. проживает в спорной квартире, несет все расходы по его содержанию. Румянцев Д.В. ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире, не интересуется ею, не несет расходы по ее содержанию, его место жительства неизвестно. Ранее он вел аморальный образ жизни, привел квартиру в ужасное состояние, Румянцева С.Е. за счет собственных денежных средств, провела ремонт, газ.
Ответчик Румянцев Д.В. на судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.
Адвокат, назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса для защиты его прав, исковые требования Румянцевой С.Е. и Исполкома Тукаевского муниципального района не признал.
Представитель Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района требования Румянцевой С. считает обоснованными, встречный иск поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить, указывая, что Румянцевы в спорной квартире не проживают.
Представитель третьего лица ТСЖ «Новый» исковые требования Румянцевой С.Е. считает обоснованными, требования Исполкома не подлежащими удовлетворению и суду показала, что действительно Румянцевы зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. У Румянцевой С.Е. разъездной характер работы и Румянцев Д.В. устраивал притон в квартире, устроил пожар, были долги по коммунальным платежам. Румянцев Д.В. обманным путем получил от Абдуллиных деньги в размере <данные изъяты> рублей и пустил их в квартиру на шесть месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ Румянцев Д.В. в квартире не проживает, Румянцева С.Е. сделала ремонт в данной квартире, установила газовый котел, она несет все расходы по оплате коммунальных платежей. Абдулины в данной квартире не проживают, у Румянцевой С.Е. работа связана с разъездами, и они присматривают за квартирой.
Представители ООО «Тукайжилсервис» и Управления Федеральной миграционной службы России по РТ на судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.
Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика Румянцева Д.В. и третьих лиц, а также Румянцевой С.Е., ее интересы представляют по доверенности представители.
Суд, выслушав доводы сторон, третьего лица, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Румянцева С.Е. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается и договором найма и обслуживания жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л\д 8-10).
В спорной квартире Румянцева С.Е. и Румянцев Д.В. были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена на основании ордера. Румянцев Д.В. проходил воинскую службу в в\ч № В связи с расформированием воинской части, дом был передан в муниципальную собственность Исполнительного комитета Тукаевского района РТ, который заключил договор найма с Румянцевой С.Е. ДД.ММ.ГГГГ
Согласно показаний сторон, лиц, участвующих в деле, материалов дела - акты о не проживании (л\д 21) Румянцев Д.В. ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире. Он был объявлен в розыск службой судебных приставов-исполнителей.
Все расходы по содержанию квартиры несет Румянцева С.Е., что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л\д 12, 36-38). С нею заключены договора на поставку газа, отопления (копии договоров прилагаются).
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Суд считает, что исковые требования Румянцевой С.Е. и Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ к Румянцеву Д.В. о признании прекратившим и утратившим права пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного заседания было установлено, что Румянцев Д.В. в добровольном порядке покинул жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ не интересуется данным жилым помещением, не совершил действий, подтверждающие факт намерения его пользоваться и проживать в спорной квартире, расходы по содержанию квартиры не несет, препятствий в пользовании им квартирой со стороны других лиц судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать Румянцева Д.В. утратившим права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>
Требования Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ о признании Румянцевой С.Е. утратившей права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Суду не представлены доказательства, подтверждающие факт не проживания Румянцевой С.Е. в спорной квартире. Также не имеются оснований, предусмотренные статьей 83 Жилищного кодекса РФ, для расторжения договора найма жилого помещения.
Как было указано выше, Румянцева С.Е. зарегистрирована спорной квартире, несет все расходы по ее содержанию, задолженности по коммунальным платежам не имеется, нарушений общественного порядка и интересов других граждан не допускает. Проживает в спорной квартире. Ее временное отсутствие связано с характером работы. Другого жилого помещения не имеет.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьями 71,83 Жилищного кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Румянцевой С.Е. к Румянцеву Д.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречные исковые требования Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ к Румянцеву Д.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Румянцева Д.В. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия Румянцева Д.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ к Румянцевой С.Е. о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд.
Судья