Дело №2-2299/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года г.Туймазы РБ
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,
при секретаре Мухаметдиновой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габрахманова Р.М., Мочалкиной А.Р., действующей как законный представитель несовершеннолетнего М... к администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Габдрахманов Р.М., Мочалкина А.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего М... обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов, Габдрахманову Р.М., А..., Г... была выделена квартира по <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ г. Габдрахманов Р.М. и его внук М... решили приватизировать вышеуказанную квартиру, для чего был заказан технический паспорт, при изготовлении которого выяснилось, что жилая площадь помещения изменена, в связи с тем, что истцами в указанной квартире была произведена незаконная перепланировка без согласования с соответствующими службами, а именно: были снесены перегородки, формирующие встроенный шкаф, в результате увеличилась площадь прихожей. Общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м., общая площадь жилых помещений – 42,0 кв.м., жилая площадь – 27,9 кв.м.
В судебное заседание истцы Габдрахманов Р.М., Мочалкина А.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего М..., извещенные надлежащим образом судебной повесткой, не явилась, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без их присутствия, свои полномочия доверяют Зариповой Н.Н.
Представитель истицы Зарипова Н.Н., действующая в интересах Габдрахманова Р.М., Мочалкиной А.Р., действующей как законный представитель несовершеннолетнего М... по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования доверителей изменила, оставив требования в части сохранения перепланировки, просила их удовлетворить, суду пояснила, что перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, но она не представляет угрозы жизни и здоровью людей, заключается в том, что снесены перегородки, формирующие встроенный шкаф в прихожей, за счёт чего увеличилась площадь прихожей. В части признания права собственности на указанную квартиру Зарипова Н.Н. отказалась от исковых требований, т.к. она сможет реализовать право собственности в установленном законе порядке.
Представитель администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель Туймазинского отдела Росреестра УФРС извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель ООО Управляющая компания «ЖКХ», надлежащим образом извещенный, на судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка квартиры согласована без нарушений несущих конструкций и переоборудования существующих инженерных коммуникаций.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Туймазинский район РБ, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление Габдрахманова Р.М., Мочалкиной А.Р., действующей как законный представитель несовершеннолетнего М... в части сохранения перепланировки жилого помещения, подлежащим удовлетворению, отказ от иска в части признания права собственности – подлежащим принятию.
Согласно ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцам ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов, Габдрахманову Р.М. с семьей из 3 чел. была выделена <адрес>, в которой произведена следующая перепланировка: были снесены перегородки, формирующие встроенный шкаф, в результате увеличилась площадь прихожей. Общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м., общая площадь жилых помещений – 42,0 кв.м., жилая площадь – 27,9 кв.м.
Согласно выписке из протокола № комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в перепланировке указанной квартиры Габдрахманову Р.М. было отказано.
Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно при получении положительного заключения ООО «Управляющая компания ЖКХ», положительного отзыва администрации городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ.
Согласно отзыву ООО «Управляющая компания ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры согласована без нарушения несущих конструкций и переоборудования существующих инженерных коммуникаций.
В бюро технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без указания субъектов права.
Принимая во внимание, что истцами получены положительные разрешения соответствующих служб города (района) в соответствии с требуемыми нормами и правилами, и поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона, перепланированная квартира должна быть сохранена в перепланированном виде.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Габрахманова Р.М., Мочалкиной А.Р., действующей как законный представитель несовершеннолетнего М... к администрации городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить перепланировку в квартире <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.А. Шарафутдинова