дело № 2-1014/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года г.Туймазы Туймазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.
при секретаре Мухаметдиновой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошкиной Т.С., Стрелковой Е.В., Трошкина В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Трошкиной Е.В., Трошкиной Д.В. к администрации муниципального района ... РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, суд
у с т а н о в и л :
Трошкиной Т.С., Стрелковой Е.В., Трошкина В.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района ... РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на квартиру, указывая, что им по договору Номер обезличен о передаче жилых квартир в долевую собственность граждан, Дата обезличенаг. была предоставлена квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: РБ, ..., ..., ..., ...., в которой ими была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: снесена перегородка между спальней и кладовой, заложен дверной проем, в результате чего увеличилась площадь спальни, общая площадь квартиры составила 43,7 кв.м., общая площадь жилых помещений – 42,9 кв.м., жилая площадь – 31,7 кв.м. Указанная квартира была предоставлена администрацией ... и ... РБ, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, истцам в Управлении Росреестра по РБ было отказано.
Истцы Трошкина В.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела и Стрелковой Е.В. на судебное заседание не явились, интересы их представляет Трошкиной Т.С.
В судебном заседании истица Трошкиной Т.С. в своих интересах и в интересах Трошкина В.В., Стрелковой Е.В., на основании доверенностей от Дата обезличенаг. и соответственно Дата обезличенаг. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, суду показала, что перепланировка была произведена без согласования с соответствующими службами, квартира была предоставлена администрацией ... и ... РБ, в связи с чем они не могут зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по РБ.
Представитель администрации муниципального района ... РБ Захаров К.В., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. не возражал против удовлетворения иска в части сохранения квартиры в перепланированном виде, по признанию права собственности на квартиру суду показал, что квартира была предоставлена администрацией ... и ... РБ, которая была ликвидирована, администрация муниципального района ... РБ правопреемником не является.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ на судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ» на судебное заседание не явился, представил отзыв.
Представитель управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, возражений не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковое заявление Трошкиной Д.В. и Стрелковой Е.В. в части сохранения квартиры в перепланированном виде подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцам по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на состав семьи предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района РБ, в которой произведена следующая перепланировка: снесена перегородка между спальней и кладовой, заложен дверной проем, в результате чего увеличилась площадь спальни, общая площадь квартиры составила 43,7 кв.м., общая площадь жилых помещений – 42,9 кв.м., жилая площадь – 31,7 кв.м.
Согласно отзыву Номер обезличен от Дата обезличенаг. администрация муниципального района ... РБ не возражает против удовлетворения исковых требований Трошкиной Д.В. и Стрелковой Е.В..
Согласно градостроительному заключению Номер обезличен от Дата обезличенаг. сохранение жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии возможно при получении положительного заключения ООО «Управляющая компания ЖКХ» и администрации сельского поселения.
Согласно отзыву ООО «Управляющая компания ЖКХ» Номер обезличен от Дата обезличенаг., материалы по перепланировке квартиры Трошкиной Д.В. и Стрелковой Е.В. согласованы, перепланировка квартиры без нарушения несущих конструкций и внутридомовых инженерных коммуникаций.
Согласно отзыву Номер обезличен от Дата обезличенаг. администрация СП Субханкуловский сельсовет муниципального района ... РБ не возражает против удовлетворения иска.
В бюро технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на квартиру по адресу РБ, ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен, по состоянию на Дата обезличенаг. без указания субъекта права.
Принимая во внимание, что истцами получены положительные разрешения соответствующих служб города и в соответствии с требуемыми нормами и правилами, и, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона, перепланированная квартира должна быть сохранена в перепланированном виде.
Согласно сообщению управления Росреестра по РБ об отказе в гос.регистрации Номер обезличен.276 от Дата обезличенаг. жилое помещение – квартира Номер обезличен ... по ... ... района РБ передана в общую долевую собственность администрацией ... и ..., которая внесена в реестр муниципального района ... РБ. В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. По данным государственного реестра прав на недвижимое имущество гос.регистрация права собственности на указанную квартиру отсутствует, в вязи с чем было отказано в регистрации права собственности на квартиру в управлении Росреестра по РБ.
Таким образом, требования истцов в части признания права собственности на квартиру Номер обезличен, ... по ... ... района РБ подлежат оставлению без рассмотрения в соответствии со ст.222 п.2 ГПК РФ, согласно которой суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Трошкиной Т.С., Стрелковой Е.В., Трошкина В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Трошкиной Е.В., Трошкиной Д.В. к администрации муниципального района ... РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить перепланировку в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района РБ.
Исковое заявление в части признания права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... – оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через ... суд РБ.
Судья Р.А.Шарафутдинова
Решение вступило в законную силу 19.07.2010г.