№ 2-1468/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
судьи Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьеву А.Л. к Гайфуллиной Т.Н. об обязании освободить самовольно занимаемый участок, а также по встречному иску Гайфуллиной Т.Н. к Соловьеву А.Л., ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан г.Туймазы об обязании исправить кадастровую ошибку при определении кадастровых границ спорных земельных участков, внесении изменений в кадастровый план в соответствии с государственным актом, и об обязании восстановить нарушенное неимущественное право путем переноса постройки-сарая на расстоянии 1 метр от межи
у с т а н о в и л :
Соловьев А. Л. обратился в суд с иском к Гайфуллиной Т. Н. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка.
В обоснование иска указал, что он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок общей площадью ... (восемьсот шестьдесят четыре) кв.м., находящиеся по адресу: РБ, ..., ..., ..., по договору купли-продажи Номер обезличен б/н от Дата обезличена года.
Впоследствии оказалось, что на приобретенном Соловьевым А.Л. вышеуказанном земельном участке Гайфуллина Т.Н., проживающая по адресу: РБ, ..., ..., ..., па расстоянии ... м. от сарая самовольно установила вспомогательное строение в виде туалета, не отступив 1 м. от границ земельного участка по нормам СНиП Дата обезличена*. Выезд на место представителей Территориального отдела 16 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ и 000 «Туймазы-Недвижимость» позволил установить нарушение со стороны Гайфуллиной Т.Н. Обращение в землеустроительную организацию для установления границ пользования земельного участка показало: границы фактически используемого Соловьевым А.Л. земельного участка не совпадают с границами, установленными по материалам инвентаризации, фактически используемая площадь составляет ... (восемьсот сорок восемь) кв.м. После проведения проверок Гайфуллина Т.Н. в отсутствие Соловьева А.Л. передвинула забор вплотную к сараю, тем самым, затруднила ему свободное перемещение по земельному участку. Просит обязать ответчика освободить самовольно занимаемый земельный участок, а также в случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в силу предоставить истцу право убрать сооружение и рекультивировать земельный участок за свой счет, разрешить установить забор по законно установленной границе земельного участка.
Гайфуллина Т.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Соловьеву А.Л., Туймазинскому филиалу Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, переносе хозпостройки и восстановлении забора по ранее установленной границе.
В обоснование встречного искового заявления указала, что Соловьев А.Л. приобрел домовладение, расположенное на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: РБ, ..., ..., ..., по договору купли-продажи у ФИО4, а по архивным данным ранее площадь этого земельного участка составляла ... кв.м. На момент совершения сделки Соловьев не произвел проверку соответствия фактической площади земельного участка, с площадью, указанной в правоустанавливающих документах.
В соответствии с актом пожизненного наследуемого владения ... от Дата обезличена г, площадь земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, составляет ... кв.м. В данном акте указано расположение границы между участками Соловьева А.Л. и Гайфуллиной Т.Н.
Дата обезличена г. ею получено свидетельство о государственной регистрации права земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., .... .... В соответствии с картой (планом) границ ее земельного участка ... от Дата обезличена года, изготовленного МУП по выполнению земельно-кадастровых работ, площадь земельного участка составляет ... кв.м., вместо ... кв.м.
Соловьев А.Л. летом ... года нарушил межучастковую границу путем сноса ее забора и разрушения навеса ее бани. Также Соловьев А.Л. возвел сарай, имеющий признаки самовольной постройки.
Просила суд обязать Туймазинский филиал ФГУ 3емельная кадастровая палата» по РБ провести государственную экспертизу землеустроительной документации смежных земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных по ... ..., исправить допущенную кадастровую ошибку в ГКП относительно месторасположения границ земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее в ... году, путем проверки соответствия сведений ... местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН, сведениям в документах на основании которых они внесены. привести границы и площади смежных земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных по ... ... в соответствие сведениям о месторасположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН и сведениям в документах ... годов, на основании которых они внесены; обязать ответчика привести границу между смежными земельными участками, расположенных по ... РБ в соответствие со сведениями о месторасположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН и сведениям в документах ... годов, перенести хозпостройку (сарай) на ... м от границы моего земельного участка, установить забор из материалов, исключающих затемнение.
В последующем, представителем Зариповой З.М., действующей по доверенности в интересах Соловьева А.Л., были уточнены первоначальные исковые требования, согласно которых просит обязать Гайфуллину Т.Н. освободить самовольно занимаемый ею земельный участок, принадлежащий Соловьеву А.Л., расположенный по адресу: ... ... ..., по левой задней меже, приведя границу в соответствии с границей, указанной в Государственном акте Номер обезличен, выданном ФИО5 (л.д. ... томНомер обезличен).
В свою очередь, Гайфуллиной Т.Н. также были уточнены исковые требования, согласно которых просит :
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... ... внести изменения в кадастровый план земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу ... ... ..., в соответствии с государственным актом Номер обезличен ..., выданного на имя ФИО5, а также исправить кадастровую ошибку при определении кадастровых границ спорных земельных участков и обязать Соловьева А.Л. восстановить нарушенное неимущественное право путем переноса постройки-сарая, расположенного по адресу: ... ... ... на расстоянии 1 метр от межи (л.д. ... том Номер обезличен).
В судебном заседании представитель истца Зарипова З.М. иск своего доверителя Соловьева А.Л. поддержала, просила удовлетворить.
В удовлетворении встречного иска Гайфуллиной Т.Н. о переносе построенного им сарая просила отказать.
Ответчик Гайфуллина Т.Н. не признала исковые требования Соловьева А.В., свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что земельной кадастровой палатой допущена кадастровая ошибка, и площадь ее земельного участка уменьшена. Считает, что сарай Соловьева находится на ее земельном участке. Просит ее встречный иск удовлетворить, а в иске Соловьева А.В. отказать.
Представитель Кабанова И.М., действующая по доверенности в интересах Гайфуллиной Т.Н., просила встречный иск своего доверителя удовлетворить, а иске Соловьева А.В. отказать.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан по доверенности Ахмедшина И.О. иск Гайфуллиной Т.Н. не признала, просила отказать в полном объеме.
Суду пояснила, что ошибка, на которую указывает Гайфуллина Т.Н. является ошибкой в местоположении границы ранее учтенного земельного участка и может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с ч.14 ст. 45 Закона о кадастре.
Земельные участки, принадлежащие сторонам, с кадастровыми номерами ... и ... являются ранее учтенными, так как их кадастровый учет был осуществлен до Дата обезличена года. Основанием для для внесения сведений в ГКН о спорных земельных участкоы был Перечень ранее учтенных земельных участков в граница кадастрового квартала ... утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустроительству ... и ... от ...., подготовленного на основании материалов инвентаризации.
В соответствии с законом, Гафуллиной Т.Н. необходимо оформить межевой план и обратиться с соответствующим заявлением об учете изменений объектов недвижимости в орган кадастрового учета.
Требования Гайфуллиной Т.Н. о внесении изменений в кадастровый план земельного участка ... не могут удовлетворены, так как по сведения ГКН, земельный участок по адресу : ... ... имеет кадастровый номер ..., площадь ... кв.м., постановлен на учет Дата обезличенаг. и находится в частной собственности Гайфуллиной Т.Н. Право на внесение изменений в сведения ГКН предоставлено только собственнику земельного участка, и в данном случае, Гайфуллина Т.Н. требует нарушить ее права.
Представитель МУП по выполнению земельно-кадастровых работ МР Туймазинский район Республики Башкортостан по доверенности Юн А.Ф. суду показала, что в 2009 года к ним с заявлением обратилась Гайфуллина Т.Н., межевой план земельного участка ими не оформлен, дело приостановлено в связи с подачей иска в суд.
Представитель Администрации МР Туймазинский район по доверенности Захаров К.В. разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г.Туймазы по доверенности Ахметшина Г.Ф. суду показала, что границы земельного участка необходимо привести по госакту. Требования Соловьева обоснованы.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Туймазинский район РБ по доверенности Ахметшина Э.К. считает, что нет необходимости сносить строение Соловьева А.Л.
Представитель Туймазинского межрайфилиала ГУП «БТИ РБ» по доверенности Файзуллина Н.Х. разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Свидетель ФИО15 суду показал, что им было подготовлено данное заключение по делу. В ходе обследования земельных участков было выявлено, что Гайфуллина Т.Н. занимает часть земельного участка, принадлежащего Соловьеву по адресу ... ..., по левой задней меже. Туалет, возведенный ею расположен в границах земельного участка кадастровый номер ... согласно Государственного акта, с наложением на земельный участок кадастровый норме ... на ... кв.м.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, а также исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как усматривается из материалов дела, истец Соловьев А.Л. приобрел домовладение и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... ... ..., у ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года (л.д. ... том Номер обезличен).
В установленном законом порядке, указанный выше договор купли-продажи прошел регистрацию в УФРС по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.... том Номер обезличен). Как видно из данного свидетельства о госрегистрации, земельному участку, принадлежащего Соловьеву А.Л. был присвоен кадастровый номер ...
Гайфуллина Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ... том Номер обезличен).
Гайфуллина Т.Н. мотивирует свой встречный иск на том основании, что
согласно государственного акта площадь земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности в порядке наследования, составляет ... кв.м., что также отражено в свидетельстве о государственной регистрации права. В соответствии с картой ( планом) границ земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., изготовленного МУП по выполнению земельно-кадастровых работ, площадь земельного участка составляет ... кв.м., вместо ... кв.м. По ее мнению, данное нарушение является кадастровой ошибкой, в этой связи просила суд обязать ФГУ « Земельная кадастровая палата» по ... внести изменения в кадастровый план земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу ... ... ..., в соответствии с государственным актом Номер обезличен ..., выданного на имя Нигматуллиной Б.Х.
С данной позицией Гайфуллиной Т.Н. суд не может согласиться по следующим основаниям:
Статья 28 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет два вида ошибок - техническую и кадастровую.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сведения о земельных участках, в том числе и сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами ... (ГайфуллинойТ.Н.) и ... (Соловьева А.Л.) были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ..., утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустроительству г.Туймазы и Туймазинского района ...., подготовленного на основании материалов инвентаризации.
Материалы инвентаризации были подготовлены на основании аэросъемки по соответствующим на тот момент границам, по заказу Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству РБ, во исполнение Постановления Совета Министров Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам». Указанные сведения представлены в кадастровых паспортах.
В материалах дела отсутствуют и в суде не добыто доказательств того, что воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка относительно размера земельного участка Гайфуллиной Т.Н. является либо технической, либо кадастровой.
Земельные участки, принадлежащие Соловьеву А.Л. и Гайфуллиной Т.Н. являются как ранее учтенными, поскольку, их кадастровый учет был осуществлен до Дата обезличена года, то в силу ФЗ «О кадастре», вступившего в действие с Дата обезличенаг. понятие «кадастровая ошибка» к данным земельным участкам неприменимо.
В данном случае, это ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, которая подлежит исправлению органом кадастрового учета с использованием процедуры в соответствии с ч.1 ст. 45 Закона «О кадастре», путем подачи соответствующего заявления в орган кадастрового учета, с предоставлением межевого плана.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Гайфуллиной Т.Н. об обязании исправить кадастровую ошибку при определении кадастровых границ спорных земельных участков.
В судебном заседании представитель Зарипова З.М., действующая в интересах Соловьева А.Л., показала, что ее доверитель на приведение границ земельного участка Гайфуллиной Т.Н., расположенного по адресу ... ... ..., в соответствии с государственным актом Номер обезличен ..., выданного на имя Нигматуллиной Б.Х. согласен.
Доводы представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан по доверенности Ахмедшиной И.О. о том, что Гайфуллиной Т.Н. по данному спору не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, по мнению суда необоснованны, поскольку, как установлено в суде и подтверждено представителем МУП по выполнению земельно-кадастровых работ МР Туймазинский район Республики Башкортостан по доверенности Юн А.Ф., Гайфуллина Т.Н. обращалась к ним с заявлением об оформлении межевого плана, дальнейшие действия были приостановлены в связи с подачей иска в суд.
С учетом вышеизложенного, суд полагает обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан г.Туймазы внести изменения в кадастровый план земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу ... ... ..., в соответствии с государственным актом Номер обезличен ..., выданного на имя ФИО5
Требования Соловьева А.Л. об обязании Гайфуллиной Т.Н. об освобождении части его земельного участка по мнению суда обоснованны, по следующим основаниям:
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Гайфуллина Т.Н. занимает часть земельного участка, принадлежащего Соловьеву А.Л., расположенного по адресу: ... ... ..., по левой задней меже. Туалет, возведенный Гайфуллиной Т.Н. расположен в границах земельного участка кадастровый номер ... согласно Государственного акта Номер обезличен...,с наложением на земельный участок кадастровый норме ... на ... кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается заключением Федерального ГУП «Уралмаркшейдерия» за Номер обезличен от Дата обезличенаг. (л.д. Номер обезличен том Номер обезличен ) и показаниями специалиста ФИО15, допрошенного в судебном заседании. Указанное заключение было подготовлено данной организации по ходатайству Гайфуллиной Т.Н., которая в настоящее время его оспаривает. Между тем, доказательств, ставящих под сомнение данное заключение, Гайфуллиной Т.Н. суду не представлено и судом не добыто. Поэтому, указанное выше заключение должно быть положено в основу данного решения суда.
Согласно приложенияНомер обезличен к данному заключению, граница фактического землепользования не совпадает с границей, указанной в государственном акте. В государственном акте четко указаны границы по линиям и точкам.
В судебном заседании представитель ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан по доверенности Ахмедшина И.О. подтвердила возможность приведения межучастковой границы по государственному акту, при соблюдении Гайфуллиной Т.Н. соответствующей процедуры в соответствии с законом «О кадастре».
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Гайфуллиной Т.Н. нарушено имущественное право Соловьева А.Л. по использованию принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В связи с чем, считает необходимым обязать Гайфуллину Т.Н. освободить самовольно занимаемый земельный участок, принадлежащий Соловьеву А.Л., расположенного по адресу: ... ... ..., по левой задней меже, приведя границу в соответствии с границей, указанной в государственном акте Номер обезличен ..., выданного на имя Нигматуллиной Б.Х., по точкам ...
Требования Гайфуллиной Т.Н. к Соловьеву А.Л. о восстановлении нарушенного неимущественного права путем переноса постройки-сарая, расположенного по адресу: ... ... ... на расстоянии 1 метр от межи, по мнению суда, подлежат отклонению, поскольку, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлены соответствующие доказательства в обоснование своих требований, и судом подтверждено, что хозяйственный блок, возведенный Соловьевым А.Л. расположен в границах его земельного участка согласно Государственного акта.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Соловьева А.Л. к Гайфуллиной Т.Н. об обязании освободить самовольно занимаемый участок, удовлетворить.
Обязать Гайфуллиной Т.Н. освободить самовольно занимаемый земельный участок, принадлежащий Соловьеву А.Л., расположенного по адресу: ... ... ..., по левой задней меже, приведя границу в соответствии с границей, указанной в государственном акте Номер обезличен ..., выданного на имя ФИО5
Встречный иск Гайфуллиной Т.Н. к Соловьеву А.Л., ФГУ « Земельная кадастровая палата» по ... об обязании исправить кадастровую ошибку при определении кадастровых границ спорных земельных участков, внесении изменений в кадастровый план в соответствии с государственным актом, и об обязании восстановить нарушенное неимущественное право путем переноса постройки-сарая на расстоянии 1 метр от межи, удовлетворить частично.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... ... внести изменения в кадастровый план земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу ... ... ..., в соответствии с государственным актом Номер обезличен ..., выданного на имя ....
В удовлетворении требований Гайфуллиной Т.Н. к Соловьеву А.Л., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... об обязании исправить кадастровую ошибку при определении кадастровых границ спорных земельных участков и восстановлении нарушенного неимущественного права путем переноса постройки-сарая, расположенного по адресу: ... ... ... на расстоянии 1 метр от межи, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский райсуд.
Судья Демяненко О.В.