Дело № 2-1107/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 августа 2010 года
Судья Туймазинского районного суда Республики Башкортостан Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.,
с участием адвоката Тимербулатова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисовой Н.И к Фахретдинову Р.Т.,Галимову Р.М., Галимовой В.Ф., Администрации МР Туймазинский район о признании недействительными распоряжения Туймазинской городской администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года « Об изъятии и отводе земельных участков под строительство Фахретдинову Р.Т.», постановления Администрации г.Туймазы и Туймазинского района Номер обезличен от Дата обезличенагода « О передаче Фахретдинову Р.Т. в собственность земельного участка по ...,Номер обезличен ... для индивидуального жилищного строительства», Типового договораНомер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между главным архитектором ... и Фахретдиновым Р.Т., договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, а также признании за ней право пользования, владения земельным участком по адресу : ... ... ...
установил:
Черемисова Н.И. обратилась в суд с иском к Фахретдинову Р.Т. о признании недействительными распоряжения Туймазинской городской администрации Республики Башкортостан Номер обезличен от Дата обезличена года « Об изъятии и отводе земельных участков под строительство Фахретдинову Р.Т.», постановления Администрации г.Туймазы и Туймазинского района Номер обезличен от Дата обезличенагода «О передаче Фахретдинову Р.Т. в собственность земельного участка по ...,... для индивидуального жилищного строительства».
В обоснование иска указала, что в ... году на основании Постановления Номер обезличен Главы Администрации Туймазинского района был отведен земельный участок ... в микрорайоне ... для строительства индивидуального жилого дома. Спорный земельный участок ею был огорожен металлическими столбами, завезла на участок гравий, песок, фундаментные блоки.
Воспользовавшись ее занятостью на работе, а также с переездом на другое место жительства в ..., неизвестный ей человек начал строительство. На протяжении длительного времени она искала этого человека, и в ... года был установлен Фахретдинов Р.Т.
В последующем, Черемисовой Н.И. были дополнены исковые требования ... согласно которых просит: признать недействительными распоряжение Туймазинской городской администрации Республики Башкортостан Номер обезличен от Дата обезличена года « Об изъятии и отводе земельных участков под строительство Фахретдинову Р.Т.», постановление Администрации г.Туймазы и Туймазинского района Номер обезличен от Дата обезличенагода « О передаче Фахретдинову Р.Т. в собственность земельного участка по ... для индивидуального жилищного строительства», Типовой договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между главным архитектором г.Туймазы и Фахретдиновым Р.Т., договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, а также признать за ней право пользования, владения земельным участком по адресу : ... ... ... и обязать Фахретдинова устранить препятствия по пользованию земельным участком, разобрать гараж.
В судебном заседании истица Черемисова Н.И. и ее адвокат Тимербулатов А.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Загретдинов Р.Г., действующий по доверенности в интересах ответчика Фахретдинова Р.Т., иск не признал, суду показал, что нарушений земельного законодательства по предоставлению земельного участка его доверителю Фахретдинову Р.Т. не имеется, Черемисовой Н.И. пропущен трех годичный срок для подачи иска в суд. Просит в иске отказать.
Представитель Администрации МР Туймазинский район по доверенности Камалетдинов И.К. также иск не признал, пояснил суду, что права Черемисовой Н.И. не нарушены, оснований для удовлетворения иска нет.
Представитель ответчика Галимовой В.Ф. по доверенности Тукмаметов Т.Г. иск не признал, суду показал, что его доверитель является собственником спорного земельного участка, права Черемисовой не нарушены, ею пропущен срок исковой давности.Просит в иске отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Минигалимова Г.Ф. суду показала, что в ... ими была зарегистрирована сделка по договору купли-продажи незавершенного строительства и земельного участка по адресу6 ... ..., между Фахретдиновым Р.Т. и Галимовой В.Ф., выданы свидетельства о государственной регистрации права. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, незавершенное строительство и земельный участок передан в совместную собственность супругов Галимовых.
Ответчик Галимов Р.М. на судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и приходит к следующему:
Истица Черемисова Н.И. оспаривает распоряжение Туймазинской городской администрации Республики Башкортостан Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изъятии и отводе земельных участков под строительство Фахретдинову Р.Т.», постановление Администрации г.Туймазы и Туймазинского района Номер обезличен от Дата обезличенагода «О передаче Фахретдинову Р.Т. в собственность земельного участка по ...,... ... для индивидуального жилищного строительства», Типовой договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между главным архитектором ... и Фахретдиновым Р.Т., договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, мотивируя тем, что поскольку, первоначально спорный земельный участок был предоставлен ей, тем самым нарушены ее права как собственника.
Суд не может согласиться с доводами истицы, по следующим основаниям:
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, согласно Постановлению Администрации Туймазинского района Номер обезличен от Дата обезличенаг. отведен ... га в ... Черемисовой Н.И. для строительства индивидуального жилья, выдано разрешение на производство работ до ... года.
На основании распоряжения мэра ... за Номер обезличен от Дата обезличена года, спорный земельный участок был отведен под строительство индивидуального жилого дома Номер обезличен по ... в ... Фахретдинову Р.Т. (л.д....
Постановлением Администрации г.Туймазы и Туймазинского района за Номер обезличен от Дата обезличенаг. данный земельный участок был передан Фахретдинову Р.Т. в собственность.
Как сама истица Черемисова Н.И. в суде показала, что на спорном земельном участке ею не было осуществлено строительство жилого дома и надворных построек в установленные договором сроки (....).
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что передача спорного земельного участка в собственность Фахретдинов Р.Т. произведена в установленном законом порядке, оснований для отмены указанных выше постановлений Администрации судом не добыто.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи незавершенного строительства и земельного участка, расположенного по адресу :... ..., заключенного Дата обезличенагода между Фахретдиновым Р.Т. и Галимовой В.Ф., в установленном законом порядке прошел регистрацию в Туймазинском УФРС.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. спорный земельный участок находится в совместной собственности супругов Галимовых В.Ф., Р.М.
Судом подтверждено, что соответчики Галимовы В.Ф., Р.М. являются добросовестными приобретателями.
Проанализировав обстоятельства дела, суд, приходит к выводу, что соответчики Галимовы В.Ф., Р.М. в данной сделке являются добросовестными приобретателями, и оснований для признания договора купли-продажи недействительным судом не установлено.
В судебном заседании представители соответчика Галимовой В.Ф. по доверенности Тукмаметов Т.Г. и ответчика Фахретдинова Р.Т. по доверенности Загретдинов Р.Г. заявили о пропуске срока исковой давности для подачи данного иска в суд, поскольку, трех годичный срок истек, и подлежит исчислению с ... года, когда Черемисова узнала о нарушении своих нарушенных прав.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В суде Черемисова Н.И. показала, что земельный участок она огородила, завезла фундаментные блоки. В связи с переездом на работу в ..., она не успела осуществить строительство. В ... году она узнала от своего укладчика о том, что на ее участке идет строительство гаража.
В данном случае, срок исковой давности подлежит исчислению с ... года, а иск подан в суд лишь Дата обезличенаг.
Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока исковой давности истицей Черемисовой Н.И. не представлено и судом не добыто.
Учитывая вышеизложенное, суд, что установленный законом трех годичный срок для защиты своих нарушенных прав истицей Черемисовой Н.И. пропущен без уважительных причин.
В этой связи исковые требования Черемисовой Н.И. к Фахретдинову Р.Т.,Галимову Р.М., Галимовой В.Ф., Администрации МР Туймазинский район о признании недействительными распоряжения Туймазинской городской администрации Республики Башкортостан Номер обезличен от Дата обезличена года « Об изъятии и отводе земельных участков под строительство Фахретдинову Р.Т.», постановления Администрации г.Туймазы и Туймазинского района Номер обезличен от Дата обезличенагода « О передаче Фахретдинову Р.Т. в собственность земельного участка по ...,Номер обезличен ... для индивидуального жилищного строительства», Типового договораНомер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между главным архитектором ... и Фахретдиновым Р.Т., договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, а также признании за ней право пользования, владения земельным участком по адресу : ... Номер обезличен ..., подлежат отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении искового заявления Черемисовой Н.И к Фахретдинову Р.Т., Галимову Р.М., Галимовой В.Ф., Администрации МР Туймазинский район о признании недействительными распоряжения Туймазинской городской администрации Республики Башкортостан Номер обезличен от Дата обезличена года « Об изъятии и отводе земельных участков под строительство Фахретдинову Р.Т.», постановления Администрации г.Туймазы и Туймазинского района Номер обезличен от Дата обезличенагода « О передаче Фахретдинову Р.Т. в собственность земельного участка по ...,Номер обезличен ... для индивидуального жилищного строительства», Типового договораНомер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между главным архитектором ... и Фахретдиновым Р.Т., договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, а также признании за ней право пользования, владения земельным участком по адресу : ... ... ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд.
Судья О.В.Демяненко