Дело № 2-1578/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 августа 2010 года
Судья Туймазинского районного суда Республики Башкортостан Булатова Р.Р.
при секретаре Мухаметзяновой Г.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иксановой Р.Т., Кашаповых И.Т. и М.С. к Тухватшиной А.М., Асылгареевой Э.Х. о включении в наследственное имущество ? доли домовладения, признании недействительным договора купли-продажи домовладения и взыскании судебных расходов
установил:
Иксановой Р.Т., Кашаповы И.Т. и М.С. обратились в суд к Тухватшиной А.М., Асылгареевой Э.Х. с иском о включении в наследственное имущество ? доли домовладения, признании недействительным договора купли-продажи домовладения и взыскании судебных расходов. В обоснование иска указали, что Кашапов Т.Р. в 1989 году построил жилой дом с надворными постройками в деревне Кандры... по ..., ..., где проживал до своей смерти. Дата обезличена года он умер. Истцы в течение шести месяцев приняли наследство путем обращения к нотариусу, однако в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на дом, оформить наследственные права им не удалось. Кассационным определением Верховного суда РБ от Дата обезличена года за Тухватшиной А.М. признано право собственности на указанное выше домовладение, так как Тухватшина А.М. о наличии других наследников при рассмотрении дела в кассационной инстанции умолчала и Верховному суду РБ на момент рассмотрения дела не было известно о других наследниках, претендующих на долю Кашапова Т.Р. Впоследствии истцам стало известно о том, что Тухватшина А.М. продала Асылгареевой Э.Х. спорный дом. Истцы просили суд признать наличие имущества в собственности Кашапова Т.Р. на день его смерти в виде ? доли домовладения с земельным участком, расположенным по адресу: ... ... РБ, ...; включить в наследственную массу ? долю дома с надворными постройками и с земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, принадлежащей Кашапову Т.Р.; определить долю наследственного имущества за истцами по 1/3 доли каждому от ? доли спорного домовладения с земельным участком; признать недействительным в ? части договор купли-продажи домовладения Номер обезличен, расположенного по ..., заключенный между Тухватшиной А.М. и Асылгареевой Э.Х.; возвратить спорное домовладение в первоначальное положение; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести изменения в запись о праве собственности на указанное выше домовладение; взыскать с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В ходе судебного заседания Иксановой Р.Т. иск поддержала, суду пояснила, что Кашапов Т.Р. ее отец. После смерти матери, состоявшейся в 1969 году отец женился второй раз на Кашаповой М.С. От этого брака также имеется сын – Кашапов И.Т. Не разведясь со своей второй женой, отец с 1973 года стал проживать с Салимгареевой З.А., имевшей от другого брака дочь – Тухватшину А.М. Дата обезличена года Салимгареева З.А. умерла. Дата обезличена года умер Кашапов Т.Р. После смерти отца она, Кашапов И.Т. и Кашапова М.С. в установленный законом шестимесячный срок подали заявление нотариусу о принятии наследства. Незадолго до смерти Кашапова Т.Р. Тухватшина А.М. подала в суд исковое заявление о признании права собственности на домовладение Номер обезличен, расположенное по ..., а Кашапов Т.Р. обратился со встречным исковым заявлением с аналогичным требованием. Решением суда было признано право собственности на спорное домовладение за ее отцом и Тухватшиной А.М. по ? доли за каждым. В период нахождения дела в кассационной инстанции ее отец умер. Тухватшина А.М. ввела кассационную инстанцию в заблуждение, указав в качестве наследников лишь свою сестренку Шакирову А.Т. – совместную дочь Салимгареевой З.А. и Кашапова Т.Р. О других наследниках, в частности, о ней, Кашапове И.Т. и его матери (второй жене ее отца, брак с которой не был расторгнут), Тухватшина А.М. в кассационной инстанции не упомянула, в связи с чем в результате отказа Шакировой А.Т. от имущественных притязаний, спорное домовладение было признано за Тухватшиной А.М., впоследствии продавшей спорное имущество Асылгареевой Э.Х. Считает, что действиями Тухватшиной А.М. нарушены ее права. Отец вкладывал свои силы и средства в строительство спорного дома, в связи с чем просила суд удовлетворить ее исковые требования.
Представитель Иксановой Р.Т. по доверенности от Дата обезличена года Байрамов Д.А. иск своей доверительницы поддержал, просил суд его удовлетворить.
Тухватшина А.М. суду пояснила, что она является единоличной собственницей спорного домовладения, что подтверждается кассационным определением о признании за ней права собственности. Истица пыталась обжаловать в надзоре кассационное определение, однако в истребовании дела в надзорную инстанцию было отказано. Получив свидетельство о государственной регистрации права, она продала принадлежащий ей дом Асылгареевой Э.Х. Спорный дом она (Тухватшина А.М.) приобрела за счет собственных средств. Отец истицы – Кашапов Т.Р., с которым ее мать состояла в фактических брачных отношениях каких-либо материальных вложений в строительство спорного дома не делал. Просила суд отказать в удовлетворении требований Иксановой Р.Т.
Представитель Тухватшиной А.Т., действующий на основании ордера от Дата обезличена года Сафиуллин М.М. просил суд отказать в удовлетворении искового заявления.
Ответчик Асылгареева Э.Х. пояснила, что в мае 2009 года она приобрела домовладение Номер обезличен по ... села ... РБ у Тухватшиной А.М. При оформлении договора купли-продажи у Тухватшиной А.Т. были документы, подтверждающие ее единоличное право собственности на спорное домовладение. В связи с тем, что на день рассмотрения дела она являлась собственницей спорного имущества, Асылгареева Э.Х. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Иксановой Р.Т.
Третье лицо – Шакирова А.Т. показала, что является дочерью Кашапова Т.Р. и Салимгареевой З.А. Отец все время пил, все деньги пропивал. Все расходы по строительству и обустройству домовладения Номер обезличен по ... ... производились за счет средств ее матери.
Свидетель Х. показал, что работал с Кашаповым Т.Р. на одном предприятии. Он (Кашапов Т.Р.) своими силами в конце 80-х годов доставил жилой дом в домовладение Номер обезличен по ..., где впоследствии стал жить с Салимгареевой З.А. Расходы на приобретение дома, его обустройство и строительство надворных построек были произведены за счет совместных средств Кашапова Т.Р. и Салимгареевой З.А. Кашапову Т.Р. помогал сын – Кашапов Р.Т., который впоследствии умер.
Свидетель Ш. пояснил, что Кашапов Т.Р. приходился ему родственником. Спорный дом был установлен и обустроен Кашаповым Т.Р. и Салимгареевой З.А.
Свидетель С. пояснила, что живет недалеко от спорного домовладения. Кашапов Т.Р. со своим сыном в 1989 году привезли дом из села Кальшали, впоследствии обустроили его, построили баню, сарай.
Свидетель Н.. показала, что Кашапов Т.Р. ее дядя, которого она часто навещала. Она помнит, что он со своим сыном в 90-х годах привезли дом из села Кальшали, обустроили его, построили баню, сарай.
Свидетель Ф. пояснила, что живет в соседнем от спорного домовладении. На средства Тухватшиной А.Т. был приобретен дом, который доставлен из села Кальшали. Дом был обустроен за счет средств Салимгареевой З.А. Кашапов Т.Р. не имел собственных денег, он все их пропивал.
Свидетель З. пояснила, что Салимгареева З.А. ее тетя. Она помнит, что спорный дом был куплен на средства Тахватшиной А.Т. Дальнейшее обустройство дома, строительство всех надворных построек были произведены за счет средств ее тети. Кашапов Т.Р. пил, денег у него не было.
Свидетель В. показал, что обустройство дома, строительство всех надворных построек были произведены за счет средств Салимгареевой З.А. Кашапов Т.Р. не имел собственных средств, жил за счет Салимгареевой З.А.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года Тухватшиной А.М. в ... суд РБ был подан иск о признании за ней права собственности на домовладение Номер обезличен по ... села ... РБ. Дата обезличена года с аналогичным иском в суд обратился кашапов Т.Р. Решением суда от Дата обезличена года за Тухватшиной А.М. и Кашаповым Т.Р. признано право собственности на домовладение Номер обезличен по ... села ... РБ по ? доли за каждым. Данное решение было обжаловано в кассационном порядке Тухватшиной А.М. В период нахождения дела в кассационной инстанции Кашапов Т.Р. умер, производство по делу в суде кассационной инстанции было приостановлено Дата обезличена года. Кассационным определением от Дата обезличена года по делу вынесено новое решение: за Тухватшиной А.М. признано право собственности на домовладение Номер обезличен, расположенное по ... села ... РБ в связи с отказом от имущественных притязаний наследницы умершего – Шакировой А.Т., являющейся дочерью умершего и Салимгареевой З.А. на спорное домовладение. При этом Тухватшина А.М. в суде кассационной инстанции о наличии других наследников не указала. Искановой Р.Т. было подано заявление о пересмотре кассационного определения от Дата обезличена года по вновь открывшимся обстоятельствам, в удовлетворении которого кассационным определением от Дата обезличена года было отказано. Определением судьи Верховного суда РБ от Дата обезличена года в передаче надзорной жалобы на кассационное определение от Дата обезличена года было отказано. После оформления Тухватшиной А.М. за собой права собственности на указанный выше земельный участок, он был продан ею в 2009 году Асылгареевой Э.Х.
Таким образом, Туймазинским районным судом 04.02.2008 года было признано право собственности на ? часть спорного домовладения за Кашаповым Т.Р. Основанием для вынесения судом кассационной инстанции нового решения – признания права собственности на все спорное домовладение за Тухватшиной А.М. явилась смерть Кашапова Т.Р. и неосведомленность судебной коллегии о наличии других, кроме Шакировой А.Т. наследников. В связи с этим, на основании ст.61 ГК РФ суд считает установленным признание права собственности на ? часть домовладения Номер обезличен по ... ... за Кашаповым Т.Р. на день его смерти. В связи с вышеизложенным, исковые требования истцов (вступивших в наследство после смерти Кашапова Т.Р. путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением) о признании наличия у Кашапова Т.Р. в собственности имущества в виде домовладения Номер обезличен по ...... РБ на день его смерти, состоявшейся Дата обезличена года подлежат удовлетворению.
Согласно ст.302 ч.1 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как указал в своем Постановлении Пленум Верховного суда РБ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
В судебном заседании доказательств того, что при совершении сделки купли-продажи Асылгареева Э.Х. знала либо должна была знать о неправомерности отчуждения Тухватшиной А.М. жилого дома Номер обезличен по ...... РБ суду не представлено. Сделка, по которой Асылгареева Э.Х. приобрела спорное домовладение, отвечает признакам действительности. Свидетельство о праве собственности за продавцом Тухватшиной А.М. было выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем у покупателя Асылгареевой Э.Х. не могло возникнуть сомнений относительно правомерности отчуждения имущества продавцом.
При таких обстоятельствах, покупатель Асылгареева Э.Х. является добросовестным приобретателем жилого дома Номер обезличен по ...... РБ.
В связи с этим, исковые требования Исксановой Р.Т., Кашаповых И.Т. и М.С. о включении в наследственную массу ? долю дома с надворными постройками и с земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ..., принадлежащей Кашапову Т.Р.; определении доли наследственного имущества за истцами по 1/3 доли каждому от ? доли спорного домовладения с земельным участком; признании недействительным в ? части договор купли-продажи домовладения Номер обезличен, расположенного по ..., заключенный между Тухватшиной А.М. и Асылгареевой Э.Х.; о возвращении спорного домовладения в первоначальное положение; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести изменения в запись о праве собственности на указанное выше домовладение; о взыскании с ответчиков в пользу истцов расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя в размере 10 000 рублей удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Иксановой Р.Т., Кашаповых И.Т. и Марзии Сулеймановны к Тухватшиной А.М., Асылгареевой Э.Х. о включении в наследственное имущество ? доли домовладения, признании недействительным договора купли-продажи домовладения и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать наличие у Кашапова Т.Р. в собственности имущества в виде домовладения Номер обезличен по ...... РБ на день смерти, состоявшейся Дата обезличена года.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Р.Р. Булатова
..