Дело № 2-1469/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 июля 2010 года
Судья Туймазинского районного суда РБ Булатова Р.Р.
при секретаре Мухаметзяновой Г.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой И.М. к Тухватуллину Б.М. о признании доверенностей, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, записи в ЕГРП недействительными вследствие совершения сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, стечения тяжелых обстоятельств
установил:
Шарафутдинова И.М. обратилась в суд к Тухватуллину Б.М. с иском о признании доверенностей, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, записи в ЕГРП недействительными вследствие совершения сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, стечения тяжелых обстоятельств. В обоснование иска указала, что ее мать – Тухватуллина К.Р. являлась собственницей квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... села ... РБ. После смерти матери, состоявшейся Дата обезличена года она, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, где узнала, что мать в 2003 году выдав доверенность ее брату ФИО6 на продажу своей квартиры (который передоверил осуществление сделки ФИО9), продала ее другому брату – Тухватуллину Б.М. Впоследствии ответчик зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру в органе, осуществляющем регистрации сделок с недвижимостью. В тот период мать болела, перенесла несколько операций на глаза, плохо видела, страдала склерозом, гипертонией, у нее бывали помутнения рассудка, изменилось психическое состояние, она состояла на диспансерном учете у психиатра. Следовательно, она не способна была понимать значение своих действий и руководить ими. Кроме того, мать была малограмотная, боялась ответчика, так как он угрожал ей тем, что не будет ухаживать за ней и она останется больная и беспомощная без его поддержки и ухода. Ответчик воспользовался психической зависимостью матери от него, а он – ее болезнью. В этой связи истица просила суд признать доверенность, удостоверенную нотариусом ФИО8 Дата обезличена года, выданную от имени Тухватуллиной К.Р. на имя ФИО6 на право осуществления купли-продажи квартиры, принадлежащей Тухватуллиной К.Р., находящейся по адресу: ... района, ..., ..., ... недействительной; признать доверенность, удостоверенную нотариусом Зариповой Л.К. Дата обезличена года, выданную от имени ФИО6 на имя ФИО4 на право осуществления купли-продажи квартиры, принадлежащей Тухватуллиной К.Р. недействительной; признать договор купли-продажи от Дата обезличена года вышеуказанной квартиры, заключенный между Тухватуллиной К.Р. в лице представителя ФИО4 и Тухватуллиным Б.М. в лице представителя по доверенности ФИО3 недействительным; признать свидетельство и запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Тухватуллиным Б.М. недействительными.
В судебном заседании Шарафутдинова И.М. иск поддержала, просила суд его удовлетворить.
Ответчик Тухватуллин Б.М. иск не признал, суду пояснил, что мать при осуществлении сделки купли-продажи была в здравом уме, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика Тухватуллина Б.М. Гареев Р.Г. иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.166 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года Тухватуллина К.Р. выдала доверенность ФИО6 для продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... села ... РБ Тухватуллину Б.М. (ответчику) сроком на три года с правом передоверия полномочий другим лицам. Дата обезличена года ФИО6 уполномочил ФИО4 продать Тухватуллину Б.М. указанную выше квартиру. Дата обезличена года между ФИО4, действующей в интересах ФИО6 (представляющего интересы Тухватуллиной К.Р.) и ФИО3, действующего в интересах Тухватуллина Б.М. на основании доверенности от Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Дата обезличена года ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в ЕГРП в тот же день произведена запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиком.
В обоснование своих исковых требований Шарафутдинова И.М. утверждала, что Тухватуллина К.Р. (мать истицы и ответчика) болела, перенесла несколько операций на глаза, плохо видела, страдала склерозом, гипертонией, у нее бывали помутнения рассудка, изменилось психическое состояние, она состояла на диспансерном учете у психиатра. Следовательно, она не способна была понимать значение своих действий и руководить ими. Кроме того, мать была малограмотная, боялась ответчика, так как он угрожал ей тем, что не будет ухаживать за ней и она останется больная и беспомощная без его поддержки и ухода. Ответчик воспользовался психической зависимостью матери от него, а он – ее болезнью.
Суд не может согласиться с позицией истицы по следующим основаниям:
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вопреки указанной норме, истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих нахождение Тухватуллиной К.Р. (при выдаче доверенности Дата обезличена года ФИО6 для продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... села ... РБ Тухватуллину Б.М. (ответчику) сроком на три года с правом передоверия полномочий другим лицам) в состоянии, при котором она не могла понимать значение своих действий или руководить ими, либо выдачи указанной выше доверенности под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (ст.ст.177, 179 ГК РФ, на которые указала истица в своем исковом завлении).
Как следует из справки главного врача ...ной больницы, Тухватуллина К.Р. по день смерти наблюдалась участковым врачом-терапевтом ФИО12 с диагнозом: ЦВЗ ХНМК, гиперитоническая болезнь 3-ей степени, 3-ей стадии, риск 3, дисциркуляторная энецефалопатия, катаракта обеих глаз. По поводу катаракты наблюдалась у окулиста ФИО11
Допрошенная в качестве специалиста врач-терапевт ФИО12 пояснила, что хорошо помнит Тухватуллину К.Р. При имевшихся у Тухватуллиной К.Р. заболеваниях, она была способна понимать значение своих действий.
Допрошенный в качестве специалиста врач-окулист ФИО11 пояснил, что умершую не помнит, однако на основании медицинской документации может подтвердить, что больная страдала заболеванием – катаракта обеих глаз. При хорошем освещении и при использовании специальных средств (например, лупы) она могла читать тексты.
Кроме того, как указала в своем отзыве нотариус ФИО13 (удостоверившая Дата обезличена года доверенность, выданную Тухватуллиной К.Р. ФИО6) обстоятельства удостоверения данной доверенности она не помнит в связи давностью события. Однако может пояснит, что при возникающих у нее сомнениях в дееспособности гражданина она не совершает никаких нотариальных действий.
Указанное выше свидетельствует о том, что выдача доверенности Тухватуллиной К.Р. ФИО6 для продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... села ... РБ Тухватуллину Б.М. была осознанной и добровольной. Следовательно, законны и все последующие действия по передаче спорной квартиры в собственность ответчика (как то: выдача ФИО6 доверенности ФИО4 Дата обезличена года, заключение Дата обезличена года договора купли-продажи спорной квартиры, оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности за ответчиком и производство об этом записи в ЕГРП). Иного в судебном заседании не установлено и не добыто, в связи с чем иск Шарафутдиновой И.М. удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с Шарафутдиновой И.М. в пользу Тухватуллина Б.М. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя (с учетом принципа разумности) в размере 8 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении искового заявления Шарафутдиновой И.М. к Тухватуллину Б.М. о признании доверенностей, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, записи в ЕГРП недействительными вследствие совершения сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, стечения тяжелых обстоятельств отказать.
Взыскать с Шарафутдиновой И.М. в пользу Тухватуллина Б.М. расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Р.Р. Булатова
Решение не вступило в законную силу .