Дело № 2-1343/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 июля 2010 года
Судья Туймазинского районного суда РБ Булатова Р.Р.
при секретаре Мухаметзяновой Г.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район к Паниченко П.П. и С.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением альтернативного жилого помещения
установил:
Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район обратилась в суд к Паниченко П.П. и С.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением альтернативного жилого помещения. В обоснование иска указано, что согласно заключению межведомственной комиссии от Дата обезличена года, утвержденного Постановлением главы администрации городского поселения город Туймазы Муниципального района Туймазинский район от 30.10.2008 года № 70 многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ... признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики, являющиеся собственниками двухкомнатной квартиры Номер обезличен (общей площадью 48,2 кв м), расположенной в этом доме, выразили согласие на переселение в связи со сносом дома. Им была предложена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... общей площадью 56,1 кв м и жилой площадью 29,2 кв м. Однако ответчики вселиться в указанную квартиру отказываются в то время, как все остальные жильцы этого дома на момент подачи искового заявления расселены. В этой связи истец просил суд выселить ответчиков из квартиры Номер обезличен общей площадью 48,2 кв м, расположенной по адресу: ..., ..., ... с предоставлением им по договору мены на праве собственности другой благоустроенной квартиры Номер обезличен общей площадью 56,1 кв м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...
В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации муниципального района Туймазинский район Захаров К.В. просил суд удовлетворить иск.
Ответчик Паниченко С.А. иск не признал, суду пояснил, что не согласен на переселение в предложенную ему квартиру, в связи с чем в удовлетворении иска просил отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.32 п.10 жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. Указанный порядок заключается в следующем: жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения (п.1-3, 5-9 ст.32 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требований о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Вместе с тем, доказательств предъявления истцом требований о сносе или реконструкции спорного дома, о предоставлении ответчикам выбора конкретного варианта переселения, о заключении предварительного соглашения о выкупе и (или) мене изымаемого жилого помещения с ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах, иск администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район к Паниченко П.П. и С.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением альтернативного жилого помещения удовлетворен быть не может, так как установленные законом процедуры, предусмотренные ст.32 Жилищного кодекса РФ истцом в отношении ответчиков не соблюдены.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район к Паниченко П.П. и Паниченко С.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением альтернативного жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Р.Р. Булатова Решение не вступило в законную силу.