№ 2-1165\10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ...
в составе:
председательствующего судьи Демяненко О.В.
при секретаре Мингазовой З.Г.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к Максутовой Г.Р., Магсутову М.А. о взыскании основного долга, процентов за пользования займа, пеней
установил:
ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» обратился в суд с иском к Максутовой Г.Р., Магсутову М.А. о взыскании основного долга, процентов за пользования займа, пеней на том основании, что Дата обезличена года ответчик заключил с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» договор целевого займа Номер обезличен, согласно которому ей (Максутовой Г.Р.) был предоставлен заем в сумме 699 625,50 рублей сроком на 60 месяцев для приобретения по договору участия в долевом строительстве квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., .... Обеспечением исполнения обязательств Максутовой Г.Р. по договору залога имущественных прав является ипотека указанной квартиры, что удостоверено вышеуказанным договором от Дата обезличена года.
Просит суд взыскать солидарно с Максутовой Г.Р., Магсутову М.А. сумму долга в размере 63 135,0 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в сумме 11 495, 83, сумма основного долга в размере 402 914,46 рублей, сумму процентов за пользования займом в размере 36 936,56 рублей, пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 15 913, 12 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользования займом в сумме 656,38 рублей, а также госпошлину уплаченную при подаче искового заявления в сумме 6 755, 26 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки и определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: РБ, ... ..., ..., ... в размере 699 625,50 руб.
Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, в котором просит суд взыскать солидарно с ответчиков Максутовой Г.Р., Магсутову М.А. проценты за пользования чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве в сумме 10 331,61 рубль, сумму основного долга по договору займа в размере 313 012,22 рубля, сумму процентов за пользование займом в размере 14 275,83 рубля, пени за просрочку уплаты основного долга по договору займа в сумме 37 969,02 рубля, пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в сумме 890,56 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: РБ, ..., ...; а также взыскать солидарно с ответчиков Максутовой Г.Р., Магсутову М.А. уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в сумме 6 755,26 рублей.
На судебном заседании представитель ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» Нусратуллина Л.К. по доверенности от Дата обезличена года исковые требования поддерживала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Максутовой Г.Р. иск признала частично, просит отклонить требования об обращении взыскания на квартиру, так как другого жилья ни она, ни члены ее семьи не имеют, а также снизить размер неустойки, в связи, с нахождением на иждивении троих несовершеннолетних детей. В остальной части признала исковые требования, просит суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился по уважительной причине, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела усматривается, Дата обезличена года между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и Максутовой Г.Р. заключен договор целевого займа Номер обезличен, согласно которому ей был предоставлен займ в сумме 699 625,50 рублей сроком на 60 месяцев для приобретения квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: РБ, ... ..., ..., ..., а последняя обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов что установлено в п.п. 3.1.,3.2.1. договора целевого займа.
Права кредитора по данному договору целевого займа удостоверены договором залога имущественных прав от 17.07. 2006 года.
Дата обезличена года между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и Максутовой Г.Р. был составлен акт приема – передачи вышеуказанной квартиры.
Согласно п.п.5.2. договора целевого займа при нарушении сроков возврата кредита Максутовой Г.Р. обязана уплатить ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Судом установлено и соответчиками не опровергнуто, что по состоянию на Дата обезличена года сумма остатка основного долга по договору займа, с учетом внесенных ими платежей, составляет: 313 012,22 руб., сумма процентов за пользование займом - 14 275,83 рубля, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. – 10 331, 61 руб.
Данный расчет судом проверен и подтвержден материалами дела, возражений соответчиками по нему не представлено.
Поэтому, требования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о взыскании солидарно с Максутовой Г.Р., Магсутову М.А. суммы основного долга по договору займа - 313 012,22 руб., суммы процентов за пользование займом - 14 275,83 рубля, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. – 10 331, 61 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Требования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о взыскании солидарно с Максутовой Г.Р., Магсутову М.А. пени за просрочку уплаты суммы основного долга по договору займа в сумме 37 969,02 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в сумме 890,56 руб. подлежат частичном удовлетворению, по следующим основаниям:
В п.5.2 договора целевого займа от Дата обезличенаг. указано, что при нарушении срока возврата займа, Заемшик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы займа, за каждый календарный день просрочки;
В п.5.3 указано, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов, Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы займа, за каждый календарный день просрочки.
Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.
В судебном заседании ответчик Максутовой Г.Р. просила снизить размер неустойки.
Учитывая, что заявленная сумма неустойки (38 859,58 руб.) несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает снизить размер неустойки до 10 000 рублей.
Таким образом, суд полагает взыскать солидарно с ответчиков Максутовой Г.Р., Магсутову М.А. в пользу ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» неустойку в размере 10 000 рублей.
ГУП « Фонд жилищного строительства РБ» просит обратить взыскание
на предмет ипотеки, без указания вида торгов и определения начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... ... ....
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд обязан определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В суде представитель Фонда Нусратуллина Л.К. отказалась от уточнения требований в части определения вида торгов и определения начальной продажной цены имущества.
Факт отсутствия в собственности как у самих ответчиков Магсутову М.А., так и членов их семьи какого – либо жилого помещения подтверждается справками Туймазинского межрайфилиала ГУП БТИ РБ и Сообщениями УФРС по РБ.
Учитывая вышеизложенное, по мнению суда, требования Фонда об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ... ... ..., подлежат отклонению.
Исходя из нормы ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать солидарно с
соответчиков Максутовой Г.Р., М.А. государственную пошлину в размере 6 755, 26 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к Максутовой Г.Р., Магсутову М.А. о взыскании основного долга, процентов за пользования займа, пеней, а также обращения взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Максутовой Г.Р., Магсутову М.А. Анваровича в пользу ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» проценты за пользования чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве в сумме 10 331,61 рубль, сумму основного долга по договору займа в размере 313 012,22 рубля, сумму процентов за пользование займом в размере 14 275,83 рубля, неустойку в размере 10 000 рублей, а также госпошлину размере 6 755,26 рублей, итого: 354 374,92 руб.
В удовлетворении требования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к
Максутовой Г.Р., Магсутову М.А. Анваровича об обращении взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... ..., ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней через ... суд ....
Судья О.В.Демяненко