№ 2-1049/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ...
в составе:
председательствующего судьи Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( далее ОАО
«АИЖК» ) к Гатиятуллиной Ф.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартирыНомер обезличен, расположенной по адресу: ... ... ..., путем продажи с публичных торгов
установил:
ОАО «АИЖК» обратился в суд с иском к Гатиятуллиной Ф.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартирыНомер обезличен, расположенной адресу: ... ... ... путем продажи с публичных торгов. В обоснование иска указав на то, что Дата обезличена года ответчик заключил с ОАО «Башэкономбанк» ипотечный жилищный договор, согласно которому ей был предоставлен кредит в сумме 230 000 рублей сроком на 182 мес. для приобретения указанной выше квартиры. Обеспечением исполнения обязательств Гатиятуллиной Ф.М. по кредитному договору является ипотека указанной квартиры, что удостоверено закладной от Дата обезличена года. Права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, в соответствии с которыми к Агентству перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности.
В связи с нарушением условий кредитного договора, ОАО «АИЖК» просит взыскать с Гатиятуллиной Ф.М. сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору в размере 365 527, 16 руб., а также начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации квартиры определить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени по день реализации квартиры; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу : РБ, ... ... ... – 3, в размере 362 500 руб., а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере 7 287,94 руб.
В последующем, ОАО «АИЖК» первоначальные исковые требования уточнены (л.д. 131-132), согласно которых просит взыскать с Гатиятуллиной Ф.М. задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года в размере 322 124,53 руб., в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 202 089,76 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 3 681,00 руб., пени – 116 353, 77 руб., а также начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации квартиры определить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 202 089,76 руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с Дата обезличенаг. и по день реализации квартиры; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу : РБ, ... ... ... – 3, в размере 362 500 руб., а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере 7 287,94 руб.
В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Романова Е.И. иск поддержала, просит удовлетворить.
Ответчик Гатиятуллиной Ф.М. иск признала частично, согласна на выплату задолженности по кредиту, со снижением размера пени. В части определения процентов и пени по день реализации квартиры просит отклонить.
Суду показала, что с расчетом задолженности по кредиту согласна, продолжает производить платежи, в квартире проживает с семьей, у супруга имеется доля в наследственной квартире, они намерены погасить данную задолженность по кредиту в кратчайшие сроки после реализации наследственной доли.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требовнаиями закона.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела усматривается, Дата обезличена года между ОАО АКБ «Башэкономбанк» и Гатиятуллиной Ф.М. заключен кредитный договор Номер обезличен - И, согласно которому ей был предоставлен кредит в сумме 230 000 рублей сроком на 182 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу : РБ, ... ... - 3, а последний обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов что установлено в п.п. 4.1.,4.1.2. кредитного договора.
Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от Дата обезличенагода.
Судом установлено и ответчиком Гатиятуллиной Ф.М. подтверждено, что по состоянию на Дата обезличена года задолженность по кредитному договору от
Дата обезличена года с учетом платежей, внесенных последней, составляет: 322 124,53 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 202 089,76 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 3 681,00 руб., пени – 116 353, 77 руб.
Данный расчет судом проверен и подтвержден материалами дела.
В судебном заседании ответчик Гатиятуллиной Ф.М. просила снизить размер пени.
Учитывая, что заявленная сумма неустойки (116 353,77 руб.) несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает снизить размер неустойки до 20 000 рублей.
Таким образом, суд полагает взыскать с Гатиятуллиной Ф.М. в пользу ОАО
«АИЖК» задолженность по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 225 770,76 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 202 089,76 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 3 681,00 руб., пени – 20 000 руб.
Требования ОАО « АИЖК» об определении процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 202 089,76 руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с Дата обезличенаг. и по день реализации квартиры, подлежат отклонению, поскольку, в данном случае, исходя из предмета иска кредитный договор от Дата обезличена года считается расторгнутым между сторонами и не могут быть взысканы проценты на будущее время.
ОАО «АИЖК» просит обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов и определения начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ... ..., в размере 362 500 руб.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд обязан определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Судом подтвержден факт ненадлежащего исполнения своих обязательств Гатиятуллиной Ф.М., что также не оспорено последней.
В суде ответчик Гатиятуллиной Ф.М. пояснила, что проживает вместе с семьей в спорной квартире, у ее супруга имеется доля в наследственной квартире, в июле 2010 года они собираются погасить данный долг в полном объеме. Поэтому, согласна на определение цены имущества – 362500 руб., и от проведения экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры отказывается.
Между тем, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком Гатиятуллиной Ф.М. не представлены суду доказательства, свидетельствующие об отсутствии у нее другого жилого помещения в собственности.
При таких обстоятельствах дела, суд считает требования Агентства в этой части основаны на законе и подлежат удовлетворению. Суд полагает обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу : РБ, ... ... ... – 3, в размере 362 500 руб.
Исходя из нормы ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с Гатиятуллиной Ф.М. понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 287,94 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ОАО « Агентство по ипотечному кредитованию» к Гатиятуллиной Ф.М. о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 322 124,53 руб., а также начиная сДата обезличенаг. и по день реализации квартиры определить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени по день реализации квартиры; а также обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: РБ ... ... ... – 3, в размере 362 500 руб., а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере 7 287,94 руб., удовлетворить частично.
Взыскать с Гатиятуллиной Ф.М. в пользу ОАО
« Агентства по ипотечному кредитованию» задолженность по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 225 770,76 руб., в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 202 089,76 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 3 681,00 руб., пени – 20 000 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 7 287, 94 руб., итого: 232 770,76 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиры, расположенной по адресу : ... ... ... ... – 3, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 362 500 руб.
Отказать в удовлетворении требований ОАО « Агентство по ипотечному кредитованию» к Гатиятуллиной Ф.М. об определении процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 202 089,76 руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с Дата обезличенаг. и по день реализации квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней через ... суд ....
Судья О.В.Демяненко