№2-1096/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Туймазы 19июля 2010года
Судья Туймазинского районного суда РБ Ахунова А.А.,
При секретаре Юмалиной Г.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибуллина М.С. к ответчику Мустафину В.Ф. о признании договора о задатке недействительным и возврате денежной суммы,
У с т а н о в и л:
Дата обезличенагода между истцом и ответчиком был заключен договор задатка, согласно которому истец уплатил ответчику задаток в сумме 200000рублей в счет платежей за дом и земельный участок, расположенные в ... Туймазинского района по ..., принадлежащие ответчику на праве собственности.
Договор купли продажи стороны обязались заключить в срок до Дата обезличенагода.
Договор купли продажи, исходя из заявления истца, не был заключен по вине ответчика, истец обращался с письменным предложением к ответчику и в правоохранительные органы, однако результата это не принесло.
Истец просит договор задатка признать недействительным, взыскать с ответчика сумму, уплаченную, как задаток, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395ГПК РФ в размере 12374рублей, госпошлину в сумме 5323рубля 74копейки, расходы на оплату юридических услуг в размере 10000рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размре 350рублей.
На судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО поддержал иск своего доверителя, просил удовлетворить.
Ответчик Мустафину В.Ф. и его представитель –адвокат ФИО иск не признали, суду пояснили, что заключение сделки купли –продажи не состоялось по вине именно истца, а не ответчика. На момент заключения договора задатка у Мустафину В.Ф. была оформлена госрегистрация права собственности на спорный дом, постановлением № 22 от 21октября 2002года Верхне-Троицкой сельской администрации земельный участок площадью 0,3253га по адресу ... ... передан в собственность Мустафину В.Ф. Госрегистрация права собственности на землю в стадии оформления, можно было оформить право собственности сначала на дом, позже –на земельный участок. Оформление госрегистрации по землю, согласно нотариально удостоверенной доверенности с правом передоверия, было возложено на истца, однако истец постоянно был пьян, ему было некогда..На руках было свидетельство о праве собственности на наследство. О доброй воле ее доверителя свидетельствует то, что он сразу же разрешил Насибуллина М.С. проживание в спорном доме, фактически сделка состоялась, покупатель вселился. Они договорились встретиться в регистрационной палате 17июля 2010года –Насибуллина М.С. не явился, потом еще неоднократно уклонялся от явки. Целый год он пользовался чужим имуществом, теперь просит проценты за пользование чужими денежными средствами. Дома устроил притон, привел в антисанитарное состояние, не платил коммунальные платежи, теперь требует Мустафину В.Ф. оплатить за газ. Забрал документы. Все сделал, чтобы Мустафину В.Ф. не имел возможности продать дом кому-либо другому. Мустафину В.Ф. целый год ходил за ним, уговаривал заключить сделку, но Насибуллина М.С. был то пьян, то болен. Если бы все было в Мустафину В.Ф. –Насибуллина М.С. мог давно обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнении обязательств. Как цинично звучит объяснение Насибуллина М.С. в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела о том, что он написал заявление в прокуратуру о том, что Мустафину В.Ф. Ильдар(сын ответчика) избил его, потому что они могли его избить.Указанное характеризует Насибуллина М.С.. 13февраля 2010года Насибуллина М.С. были переданы документы на дом с выдачей доверенности на продажу дома. По адресу сожительницы Насибуллина М.С. –с.Фрунзе ..., было направлено письмо, с предложением оформить договор купли –продажи в надлежащем порядке, но безрезультатно. 7июня 2010года представителем Насибуллина М.С. –ФИО –документы были оставлены в Верхне-Троицком сельском Совете без объяснения причин.
Поскольку сделка не состоялась по вине истца, считает необходимым отказать в удовлетворении иска.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Суду представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя Мустафину В.Ф. на дом по адресу ... ...,свидетельство о госрегистрации права собственности на дом по адресу ... ... от 14и.ля 2009года, постановление №22 от 21октября 2002года «о передаче земельного участка в собственность Мустафину В.Ф. по адресу ... ... для ведения личного подсобного хозяйства., уведомление на имя Насибуллина М.С. с конвертом о том, что он неоднократно приглашался к заключению договора купли –продажи, по его вине договор не был заключен. Предложено до 23июня 2010года заключить договор купли-продажи жилого дома, иначе дом будет выставлен на продажу. Согласно нотариально –удостоверенной доверенности с правом передоверия от 7апреля 2009года, выданной сроком на 3года, Мустафину В.Ф. доверяет Насибуллина М.С. продать по своему усмотрению жилой дом и земельный участок по адресу ... ..., предоставлено право быть его представителем во всех госучреждениях, в том числе, с правом получения свидетельства о госрегистрации права и всех необходимых документов, расписываться во всех документах от имени доверителя. Согласно расписке от 13февраля 2010года, Насибуллина М.С. получил от Мустафину В.Ф. техпаспорт домовладения, свидетельство о госрегистрации права на дом, технический паспорт здания, квитанции о погашении коммунальных услуг. Согласно акту от 7июня 2010года, оформленному сотрудниками администрации МО Верхнее -Троицкий сельсовет, Насибуллина М.С. обратился с заявлением о регистрации его по адресу ... ..., ему было отказано из-за отсутствия согласия собственника указанного дома – Мустафину В.Ф.. ФИО решила зарегистрировать его в своем доме по адресу ... Номер обезличен, после чего оставила на столе документы на дом и земельный участок по адресу ..., для передачи Мустафину В.Ф., который был приглашен для получения указанных документов 7июня 2010года, приложена расписка Мустафину В.Ф., заверенная печатью В-Троицкого СП о получении технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по адресу по адресу ...
Постановлением старшего следователя Октябрьского СО СУ СК при прокуратуре РФ по РБ Федосеева от 23апреля 2010года, Насибуллина М.С. отказано в привлечении Мустафину В.Ф. к уголовной ответственности по ст.159ч.2УК РФ из-за отсутствия в его действиях состава преступления. В заявлении Насибуллина М.С. указал, что Мустафину В.Ф. отказывается заключить с ним договор купли –продажи на дом, а его сын Мустафину В.Ф. Ильдар избивает его, угрожает убийством. В ходе проверки Насибуллина М.С. отказался от обвинений об избиении его Мустафину В.Ф. Ильдаром. Проверкой также установлено, что в доме по ... ... Насибуллина М.С. устроил притон, до глубокой ночи происходили пьянки и драки, при посещении участкового инспектора милиции был пьян, не в состоянии говорить.
В деле имеются копии писем Насибуллина М.С. на имя Мустафину В.Ф.(без сведений о направлении их ответчику, конверты не приложены), в которых он предлагает оформить договор купли-продажи, оплатить за электроэнергию, газ., копии заявлений Насибуллина М.С. на имя Туймазинского межрайпрокурора, прокурора РБ.
Согласно договору задатка от 15и.ня 2009года, заключенному между сторонами Насибуллина М.С. дает Мустафину В.Ф. задаток в сумме 200000рублей по договору купли –продажи за дом и земельный участок по адресу ... ..., Мустафину В.Ф. получает задаток. Стороны договариваются, что в случае неисполнения договора или отказа от продажи указанного дома и земельного участка Мустафину В.Ф. уплачивает Насибуллина М.С. двойную сумму задатка, в случае неисполнения условий договора Насибуллина М.С. - задаток остается у Мустафину В.Ф..
Согласно ст.380,381ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет причитающихся с нее платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, если сторона, получившая задаток, она обязана оплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также убытки.
Собственнику имущества, согласно ст.209ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться имеющимся имуществом.
В соответствии с п.1 ст.454ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать товар в собственность другой стороне-покупателю, а покупатель обязуется оплатить за него определенную сумму.
Исходя из материалов дела, после составления договора задатка, Насибуллина М.С. вселился в дом Мустафину В.Ф., живет в нем. Ремонтом дома, облагораживанием приусадебного участка не занимается, чем ухудшает его состояние, что существенно влияет на стоимость домовладения. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела указано, что Насибуллина М.С. систематически пьянствует, в доме –притон. Мустафину В.Ф., как собственник дома и участка, не может быть заинтересован в этом.
Указанное подтверждается показаниями Насибуллина М.С. о том, что неоднократно договорились встретиться в регпалате, Насибуллина М.С. был то болен, то пьян. В феврале 2010года Насибуллина М.С. были переданы документы на дом, а доверенность с правом передоверия на имя Насибуллина М.С. оформлена 7апреля 2009года, в числе прочего, было указано, что Мустафину В.Ф. уполномочен оформить госрегистрацию права собственности на земельный участок, что не составило бы труда, поскольку имеется постановление Верхне-Троицкого сельсовета о выделении в собственность Мустафину В.Ф. земельного участка по адресу ... 30. Однако никакие попытки к оформлению не были предприняты Насибуллина М.С.. Указанное позволяет суду сделать вывод о том, что заключение сделки не состоялось по вине Насибуллина М.С..
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать Насибуллина М.С. в удовлетворении исковых требований к ответчику Мустафину В.Ф. о признании договора о задатке недействительным и возврате денежной суммы.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10дней.
Судья: А.А.Ахунова
Решение вступило в законную силу Дата обезличена0