№ 2-1908/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») к Фарраховой Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
ОАО «АИЖК» обратился в суд с иском к Фарраховой Г.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указав на то, что Дата обезличена года ответчик заключил с ОАО «Башэкономбанк» ипотечный жилищный договор, согласно которому ей был предоставлен кредит в сумме 820 000 рублей сроком на 314 мес. для приобретения жилого дома и земельного участка. Обеспечением исполнения обязательств Фарраховой Г.Р. по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу \6 ФИО2 ... ... ..., что удостоверено закладной от Дата обезличена года. Права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, в соответствии, с которыми к Агентству перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности.
В связи с нарушением условий кредитного договора, ОАО «АИЖК» просит взыскать с Фарраховой Г.Р. сумму задолженности по кредиту 1 185 547,61 руб., в том числе: остаток неиспользованных обязательств по основному долгу 816 747, руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – 202 700 руб. и начисленные пени 166 100,61 руб., а также начиная с Дата обезличена г. и по день реализации индивидуального жилого дома и земельного участка определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 816 747 руб.; а также обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ... ..., в размере 1 173 000 руб., а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере 12 027,74 руб.
На судебное заседание не явился представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по уважительной причине, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Фаррахова Г.Р. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная телеграммой, возражений суду не представила.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требовнаиями закона.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела усматривается, Дата обезличена года между ОАО АКБ «Башэкономбанк» и Фарраховой Г.Р. заключен кредитный договор Номер обезличенИ, согласно которому ей был предоставлен кредит в сумме 820 000 рублей сроком на 314 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу РБ, ... ..., а последняя обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов что установлено в п.п. 4.1.,4.1.2. кредитного договора.
Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от Дата обезличена года.
Судом установлено и ответчицей Фарраховой Г.Р. подтверждено, что по состоянию на Дата обезличена года задолженность по кредитному договору от Дата обезличена года с учетом платежей, внесенных последней, составляет: 1 185 547,61 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 816 747 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 202 700 руб., и начисленные пени - 166 100,61 руб.
Данный расчет судом проверен и подтвержден материалами дела. Возражений относительно данного расчета от ответчика в суд не поступило.
Таким образом, подлежит взысканию с Фарраховой Г.Р. в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по кредитному договору от Дата обезличена года с учетом платежей, внесенных последней, составляет: 1 185 547,61 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 816 747 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 202 700 руб., и начисленные пени - 166 100,61 руб.
Требования ОАО «АИЖК» об определении процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 816 747 руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с Дата обезличенаг. и по день реализации квартиры, подлежат отклонению, поскольку, в данном случае, исходя из предмета иска кредитный договор от Дата обезличена года считается расторгнутым между сторонами и не могут быть взысканы проценты на будущее время.
ОАО «АИЖК» просит обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов и определения начальной продажной цены заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 ... ..., в размере 1 173 000 руб.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке" суд обязан определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Судом подтвержден факт ненадлежащего исполнения своих обязательств Фарраховой Г.Р., что также не оспорено последней.
При таких обстоятельствах дела, суд считает требования Агентства в этой части основаны на законе и подлежат удовлетворению. Суд полагает обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ФИО2 ... ..., в размере 1 173 000 руб.
Исходя из нормы ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с Фарраховой Г.Р. понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 027,74 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Фарраховой Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 1 185 547,61 руб., а также начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации квартиры определить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых и пени по день реализации жилого дома и земельного участка; а также обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 ... ..., в размере 1 173 000 руб., а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере 12 027,74 руб., удовлетворить частично.
Взыскать с Фарраховой Р.Г. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному кредитованию» задолженность по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 1 185 547,61 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 816 747 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – составляет 202 700 руб., и начисленные пени 166 100,61 руб., а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере 12 027,74 руб., итого: 1 197 575, 35 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ФИО2 ... ..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 173 000 руб.
Отказать в удовлетворении требований ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Фарраховой Р.Г. об определении процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 816 747 руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с Дата обезличена г. и по день реализации квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья О.В.Демяненко