№ 2-928/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 мая 2010 года
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( далее ОАО «АИЖК» ) к Габидуллиной Ф.Р. об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартирыНомер обезличен, расположенной по адресу: ... ... ..., путем продажи с публичных торгов
установил:
ОАО «АИЖК» обратился в суд с иском к Габидуллиной Ф.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... ... ..., путем продажи с публичных торгов. В обоснование иска указав на то, что Дата обезличена года ответчик заключил с ОАО «Башэкономбанк» ипотечный жилищный договор, согласно которому ей был предоставлен кредит в сумме 595 000 рублей сроком на 134 мес. для приобретения указанной выше квартиры под 14% годовых. Обеспечением исполнения обязательств Габидуллиной Ф.Р. по кредитному договору является ипотека указанной квартиры, что удостоверено закладной от Дата обезличена года. Права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, в соответствии с которыми к Агентству перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности.
Вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена года постановлено взыскать Габидуллиной Ф.Р. сумму задолженности по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 751 862,75 руб.
ОАО «АИЖК» просит обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу в размере 851 000 руб.
В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Бабыкин П.А. иск поддержал, просит удовлетворить.
Ответчик Габидуллиной Ф.Р. иск не признала, суду показала, что проживает в спорной квартире вместе с сыном и матерью, при этом, другого жилья они не имеют, погашает задолженность по кредитному договору. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела усматривается, Дата обезличена года между ОАО АКБ «Башэкономбанк» и Габидуллиной Ф.Р. заключен кредитный договор Номер обезличенИ, согласно которому ей был предоставлен кредит в сумме 595 000 рублей сроком на 134 мес. для приобретения квартиры, расположенной по адресу : РБ, ... ... - 41, а последний обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов что установлено в п.п. 4.1.,4.1.2. кредитного договора.
Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от Дата обезличенагода.
Согласно вступившего в законную силу решения ... суда от Дата обезличена года, судом установлен факт ненадлежащего исполнения возложенных обязательств на Габидуллиной Ф.Р., и постановлено взыскать с нее в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по кредитному договору в размере 742 552,5 руб., в том числе: сумма основного долга - 570 476 руб. и сумма начисленных процентов за пользование кредитом - 192 076,50 руб., неустойка в размере 10 000 руб.
ОАО «АИЖК» просит обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов и определения начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... - 41, в размере 851 000 руб.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик Габидуллиной Ф.Р. вносит платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, в спорной квартире проживает вместе с сыном ФИО3 и матерью ФИО2, которые не имеют в собственности какого-либо жилого помещения (л.д.103-106).
Ответчик Габидуллиной Ф.Р. имеет в собственности лишь объект недвижимости - квартиру по указанному выше адресу, которая является предметом залога (л.д.101-102).
Учитывая вышеизложенное, суд считает, требования Банка подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Габидуллиной Ф.Р. об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... ... ..., путем продажи с публичных торгов и определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 851 000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья О.В.Демяненко