2-1796\10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 августа 2010 года г.Туймазы Туймазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова И.Х. к ЖСК» Бригантина» о взыскании неустойки за нарушение срока строительства жилья
установил:
Хасанов И.Х. обратился в суд с иском к ЖСК «Бригантина» о взыскании неустойки за нарушение срока строительства жилья. В обоснование иска указал, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... квартирыНомер обезличен .... В соответствии с условиями данного договора, квартира должна была быть сдана в эксплуатацию в декабре 2007 года. Застройщик обязался в течении трех дней после окончательного расчета передать ему квартиру. Дата обезличена года он в полном объеме оплатил стоимость квартиры, однако ответчик передал ему квартиру лишь Дата обезличена года. В этой связи, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу 45 249,17 руб. – неустойку за нарушение срока окончания строительства жилого дома, штраф в размере 22 624,58 руб.
Кроме того, ответчиком предоставлена квартира площадью на 2 кв.м. меньше, чем указано в договоре, заключенном между сторонами. Стоимость 1 кв.м. возвращена истцу, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика стоимость 1 кв.м., составляющую 23 345 руб.
Также истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 30 000 руб. и расходы на оплату юридических услуг 10 000 руб.
Решением Туймазинского районного суда от Дата обезличена года в удовлетворении иска Хасанова И.Х. было отказано.
Определением кассационной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года решение суда отменено.
В судебном заседании представитель истца Габдулхаков Р.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – ЖСК « Бригантина» по доверенности Герлинг Р.Р. иск не признала, поскольку условия договора не нарушены.
Истец Хасанов И.Х. на судебное заседание не явился по уважительной причине.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от Дата обезличена N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ЖСК « Бригантина» и Хасановым И.Х. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома Номер обезличен по ... ..., в соответствии с условиями которого Хасанов обязался направить денежные средства на строительство квартиры Номер обезличен, расположенной в вышеуказанном доме, а ЖСК» Бригантина»- построить дом; после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру в собственность Хасанова.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ЖСК» Бригантина» обязался в течение трех дней после окончательного расчета передать квратиру участнику долевого строительства Хасанову И.Х.
Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры Дата обезличена года, а ответчик переедал ему квартиру лишь Дата обезличена года.
В соответствии с п.2.8.,3.1.6 вышеуказанного договора, Хасанов И.Х. принял на себя обязательство окончательно рассчитаться за квартиру в течение трех месяцев после подписания акта государственной комиссии о вводе жилого дома в эксплуатацию, а ЖСК « Бригантина» передать квартиру по передаточному акту в течение трех дней после окончательного расчета за нее 9л.д.8 оборот).
Ввод в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по ... ... разрешен администрацией МР ... Дата обезличена года, Хасанов И.Х. окончательно рассчитался за приобретенную квартиру Дата обезличена года.
Согласно Графика приложения к Договору, дата окончательной оплаты по договору указана Дата обезличена года (л.д.17).
Следовательно, обязанность ответчика по передаче квартиры наступает Дата обезличена года, между тем, акт передачи подписан между сторонами Дата обезличена года (л.д.14).
Представленный истцом расчет по определению размера неустойки суд считает достоверным, поскольку, согласуется с обстоятельствами дела.
Возражений относительно данного расчета со стороны ответчика в суд не поступило.
Размер неустойки определен, исходя из периода просрочки – 60 дн., и ставка рефинансирования на день подачи иска в суд – 8, 5 %.
Таким образом, размер неустойки составляет 45 249, 17 руб.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», и исходя из обстоятельств дела, суд полагает снизить компенсацию морального вреда до 1 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей » предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя Хасанова составляет: 22624,58руб., который подлежит взысканию с ответчика.
Требования Хасанова И.Х. о взыскании с ответчика стоимости 1 кв.м., составляющую 23 345 руб. подлежат отклонению, по следующим основаниям:
Исходя из нормы ст. 10 ФЗ « Об участии в долевом строительстве жилья», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона., не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ убытки в полном объеме.
П.1.1 договора от Дата обезличена года, заключенного между сторонами, общая проектная площадь квартиры, приобретаемой Хасановым И.Х. составляла 63,1 кв.м.; по акту приема-передачи ему передана квартира общей площадью 61, 1 кв.м.
Представитель истца подтвердил, что разница стоимости 1 кв.м. возвращена его доверителю.
Согласно п.2. указанного выше договора, при определении окончательной стоимости квартиры в расчет принимается площадь согласно обмерам, произведенным БТИ, при разнице до 1 кв.м.перерасчет не производится.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что данные требования не могут отнесены к требованиям о взыскании неустойки и подлежат отклонению.
В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца Хасанова оплату услуг представителя в размере 5000 руб., что подтверждено документально.
Исходя из ч.1ст.103 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 2 236 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Хасанова И.Х. к ЖСК «Бригантина» о взыскании неустойки за нарушение срока строительства жилья, удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Бригантина» в пользу Хасанова И.Х. неустойку за нарушение срока окончания строительства жилого дома в размере 45 249,17 руб., штраф в размере 22 624, 58 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., оплата услуг представителя в размере 5000 руб., итого: 73 873,75 руб.
Взыскать с ЖСК «Бригантина» в доход государства в размере 2 236 руб.
В удовлетворении требований Хасанова И.Х. к ЖСК «Бригантина» денежную сумму в размере 23 345 руб. за недостающие квадратные метры в квартире Номер обезличен, расположенной в жилом доме Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд.
Судья О.В. Демяненко Решение не вступило в законную силу