№2-1297/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ...
в составе председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.
при секретаре Мухаметдиновой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шафиковой С.Н. к ОАО» Уралтехнострой-Туймазыхиммаш» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд
установил:
Шафиковой С.Н. обратилась в суд с иском к ОАО»Уралтехнострой-Туймазыхиммаш» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., сек.27, ком. 1,4, с Дата обезличена года. Данное здание по ..., ..., ..., было построено под нужды общежития и изначально принадлежало государственному предприятию Туймазинскому заводу химического машиностроения, оно было выкуплено акционерами ОАО «Уралтехнострой- Туймазыхиммаш» у государства в процессе приватизации Туймазинского завода химического машиностроения и стало собственностью акционерного общества ОАО «Уралтехнострой- ...
Шафиковой С.Н., считая, что ответчик незаконно приватизировал указанное жилье по ...,д10 ... так как при образовании акционерного общества «Уралтехнострой- Туймазыхиммаш», данный жилой фонд должен быть передан быть в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений», тем самым нарушено ее право на приватизацию указанного жилья, обратилась в суд о признании за ней права собственности на комнату в которой она проживает с 2000 года.
Истица Шафиковой С.Н. на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Габдулхаков Р.Ф. иск Шафиковой С.Н. поддержал, суду пояснил, что согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличенаг. Номер обезличен в редакции от Дата обезличенаг. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений».
Поскольку ответчик не передал данное жилье администрации муниципального образования, он нарушил закон о приватизации, и нарушил право на приватизацию проживающих в данном доме граждан, которые имели право на бесплатную приватизацию. Обратиться с иском о признании сделки недействительной они не могут, так как прошли сроки, установленные законодательством для обращения в суд. Поэтому просит в порядке приватизации признать за Шафиковой С.Н. право собственности на комнаты 1 и 4 секции 27, ..., ..., ..., прекратив право собственности ОАО»Уралтехнострой-Туймазихиммаш» на указанное жилье с внесением соответствующих изменений в записи ЕГРП.
Представитель ответчика ОАО»Уралтехнострой-Туймазихиммаш» по доверенности Бавыка Н.В. иск не признала, представила письменный отзыв по иску, суду пояснила, что Дата обезличена года Туймазинский завод химического машиностроения подал заявку на приватизацию в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от Дата обезличена года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», предусматривающей определенные способы приватизации, в том числе приватизацию государственного предприятия путем преобразования его в акционерное общество, была создана комиссия по приватизации объектов.
На основании разрешения Администрации ..., по воле собственника – Госкомимущества РБ, общежития завода были включены в состав уставного капитала. Впоследствии уставный капитал, разделенный на акции, был выкуплен акционерами.В результате преобразования государственного предприятия -Туймазинского завода «Химмаш» в акционерное общество, акционерное общество, стало добросовестным приобретателем переданного ему имущества.Дата обезличена года приватизация объектов была завершена.
Дата обезличена года ОАО «Уралтехнострой-Туймазыхиммаш» зарегистрировало право собственности на каждое общежитие.в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, являясь собственником, несет затраты на содержание и сохранение имущества.
В спорном жилье с 2000 года по найму проживала семья Шафиковой С.Н. – работника завода, после его смерти с супругой Шафиковой С.Н. был заключен договор коммерческого найма жилья, о чем свидетельствует выданный администраций собственника ордер на проживание. Просит в иске Шафиковой С.Н. отказать.
Представитель Туймазинского отдела УФРС Галимова Р.Н. пояснила суду, что право собственности ОАО «Уралтехнострой-Туймазыхиммаш» на указанное общежитие и другие объекты жилищного фонда зарегистрировано в ЕГРП в 2006 году. Оснований отказать в регистрации права собственности на данные объекты у них не было, так как приватизация была произведена по действующему закону, все правоустанавливающие документы были предоставлены. Не согласна с привлечением УФРС к делу в качестве ответчиков.
Иск Шафиковой С.Н. считает необоснованным, поскольку имеется зарегистрированное право собственности на указанное жилье за ОАО»Уралтехнострой-Туймазыхиммаш». Не отменяя право собственности акционерного общества, признать право собственности за другим лицом невозможно.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск Шафиковой С.Н. о признании за ней права собственности на спорное жилье необоснованным и подлежащим отклонению.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, жилой дом по ..., ... ... принадлежит на праве собственности ОАО «Уралтехнострой-Туймазыхиммаш».
Данное свидетельство не оспаривалась кем-либо в судебном порядке. Основания приобретения права собственности ОАО «Уралтехнострой-Туймазыхиммаш» также не оспаривались.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Шафиковой С.Н. суду не предоставлено доказательств приобретения спорного жилья, по основаниям, указанным в ст.218 ГК РФ.
Судом установлено, что Шафиковой С.Н. вселились в спорное жилье в декабре 2000 года на основании решения администрации и профкома ОАО «Уралтехнострой-Туймазыхиммаш», ордер выдан также ОАО «Уралтехнострой-Туймазыхиммаш». До вселения Шафиковой С.Н. ОАО «Уралтехнострой-Туймазыхиммаш» являлись собственниками спорного жилья. Следовательно, Шафиковой С.Н. заключен договор найма жилья с собственником.
Права собственников жилья предусмотрены положениями гражданского и жилищного законодательства РФ, а именно ст. 30 ЖК РФ, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Доводы представителя истца Габдулхакова Р.Ф., что ответчиком нарушены права истицы на приватизацию комнаты суд считает необоснованными.
Как следует из ст. 4 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. закона РФ от Дата обезличена Номер обезличен), не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что Шафиковой С.Н. не обращалась к собственнику жилья ОАО «Уралтехнострой-Туймазыхиммаш» о разрешении на приватизацию жилья, не предоставила данных об отказе в приватизации, не обращалась в суд о признании недействительной сделки -договора приватизации спорного жилого дома.
При наличии имеющегося законного зарегистрированного права собственности ОАО «Уралтехнострой-Туймазыхиммаш» на спорное жилое помещение, право собственности на него не может быть признано за другим лицом.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что иск Шафиковой С.Н. не основан на законе и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Шафиковой С.Н. к ОАО» Уралтехнострой-Туймазыхиммаш» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., сек.27, ком. 1,4, в порядке приватизации- о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через ... суд РБ.
Судья Р.А. Шарафутдинова