2-1580/2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 июля 2010 года
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Габдулхаковой Г.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к Габдулхаковой Г.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что Дата обезличена года между ОАО «Банк Уралсиб» и Габдулхаковой Г.Х. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последней 400 000, 0 рублей сроком до Дата обезличена года с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 16% годовых, для приобретение квартиры. Согласно условиям договора, Габдулхакова Г.Х. обязалась ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако, принятые на себя обязательства Габдулхакова Г.Х. исполняла ненадлежащим образом. В этой связи, истец просит суд взыскать с Габдулхаковой Г.Х. задолженность по кредитному договору в размере 246 877, 42 рублей, из которого задолженность по кредиту – 216 948,62 рублей; задолженность по процентам, начисленным за пользования кредитом 6 325, 28 копеек, задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита – 22 485, 39 рублей, задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 118, 13 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 9 668, 77 рублей, также просит суд обратить взыскание на предмет залога – квартиру (кадастровый (или условный) номер: 02-04-18\010\2008-160), жилая, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного жилого дома, по адресу: РБ, ..., ...321. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 1 758 000 рублей
Представитель истца ОАО «Банк Уралсиб» Раупова С.А. по доверенности от Дата обезличена года, иск поддержала, просит суд удовлетворить.
Ответчик Габдулхакова Г.Х. иск признала частично, с расчетом представленным банком согласна, просит суд отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ОАО «Банк Уралсиб» и Габдулхаковой Г.Х. был заключен кредитный договор, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику 400 000, 0 рублей на срок до Дата обезличена года на приобретение квартиры.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между Банком (залогодержателем) и Габдулхаковой Г.Х. договора об ипотеки Номер обезличен 0017-793\00006\1101 от Дата обезличена г., по которому Габдулхакова Г.Х. передала в залог Банка квартиру, залоговая стоимость, которого определена в размере 1 758 000 рублей.
Обязательство по предоставлению кредитных средств исполнено Банком путем зачисления на расчетный счет заемщика денежной суммы в размере 400 000 рублей, что удостоверяется мемориальным ордером от Дата обезличена года.
Судом подтверждено, что по состоянию на Дата обезличена года Габдулхаковой Г.Х. обязательства по возврату кредита не исполнено, задолженность по кредитному договору составляет 246 877,42 руб.
Возражений относительно данного расчета от ответчика в суд не поступило.
Доказательства исполнения денежного обязательства заемщиком в материалах дела отсутствуют.
Учитывая отсутствие сведений, удостоверяющих факт исполнения возникших обязательств по возврату кредита либо иных доказательств, опровергающих Банка и представленные им доказательства, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» путем присуждения к взысканию денежных средств с Габдулхаковой Г.Х., в сумме 246 877,42 руб.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ч.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
ОАО «Банк Уралсиб» просит обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов и определения начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... ... ...231, в размере 1 758 000 руб.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик Габдулхакова Г.Х., в спорной квартире проживает вместе с сыном, которые не имеют в собственности какого-либо жилого помещения.
Ответчик Габдулхакова Г.Х. имеет в собственности лишь объект недвижимости – квартиру по указанному выше адресу, которая является предметом залога.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, требования Банка подлежат отклонению.
Исходя из ст.98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика Габдулхаковой Г.Х. в пользу Банка государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 9 668, 77 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ОАО «Банк Уралсиб» к Габдулхаковой Г.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Габдулхаковой Г.Х. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 246 877, 42 рублей, из которого задолженность по кредиту – 216 948,62 рублей; задолженность по процентам, начисленным за пользования кредитом 6 325, 28 копеек, задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита – 22 485, 39 рублей, задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 118, 13 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 9 668, 77 рублей
В удовлетворении требований ОАО «БАНК Уралсиб» к Габдулхаковой Г.Х. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеки Номер обезличен от Дата обезличенаг. путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены имущества в размере 1 758 000 рублей, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья О.В. Демяненко
Решение вступило в законную силу 23.07.2010 г.