№2-948/10
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
14июля 2010года г.Туймазы
Судья Туймазинского районного суда РБ Ахунова А.А.,
При секретаре Юмалиной Г.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минязева И.Х. к ответчику ООО СМУ «Промжилстрой» о понуждении подписания акта приема-передачи недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности по договолру купли –продижа недвижимости, взыскании убытков и встречному иску ООО СМУ «Промжилстрой» к Минязеву И.Х. о расторжении договора купли –продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличенагода,
УСТАНОВИЛ:
Между ответчиком ООО СМУ «Промжилстрой» и истцом Минязевым И.Х. Дата обезличенаг. заключен договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал, а истец приобрёл недвижимое имущество «Нежилое-строение-гараж-профилакторий, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 129,6 квадратных метров, литер Д, инвентарный номер 6160. Недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. серии 02АА Номер обезличен. Данное свидетельство упомянуто сторонами в п.1.2. договора Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Истцом(ответчиком по встречному иску) Минязевым И.Х. произведена оплата в сумме 210 000 рублей, в подтверждение чего истец представил суду приходные кассовые ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 100 000 рублей и 78 от Дата обезличенаг. на сумму 110 000 рублей.
В соответствии с 5.1. договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг. передача имущества производится продавцом покупателю по акту приёма-передачи в течение 10 дней после оплаты всей суммы, то есть после исполнения п.4.1. договора.
По истечении оговорённого срока ответчик(истец по встречному иску) передачу недвижимого имущества не произвёл, счел сумму в размере 100000рублей –внесенной в счет оплаты аренды гаражей, заключенного между теми же сторонами от Дата обезличенагода. Во встречном заявлении указывает, что до заключения договора Номер обезличен(купля –продажа), задолженность по аренде составляла 14480рублей, в дополнении ко встречному иску указывается размер задолженности в размере 25080рублей), остальную сумму они с главным бухгалтером расценили, как предоплату. Из перечисленных 100000рублей они зачли 476690рублей 12 копеек, как предоплату за гараж, а второе перечисление в размере 110000рублей, а также оставшуюся от 100000рублей в размере 52339рублей 88копеек вернули Минязеву И.Х. ООО СМУ «Промжилстрой в лице директора ФИО просит расторгнуть договор купли - продать из-за неисполнения Минязевым условий договора, предусматривающего своевременную оплату. Истец просит обязать ответчика подписать акт приема-передачи недвижимого имущества «нежилое строение-гараж-профилакторий» по адресу ... ..., понудить к оформлению госрегистрации права собственности на указанное нежилое помещение через Управление росреестра(УФРС), взыскать убытки в сумме 60000рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 10000рублей, а также госпошлину в сумме 2300рублей. Размер убытков Минязев И.Х. обосновал тем, что, согласно договора аренды Номер обезличен от Дата обезличенагода, размер арендной платы с 15января по Дата обезличенагода составил по 20000рублей в месяц. На день подачи иска им выплачена арендная плата вперед на 3месяца в сумме 60000рублей.
Истец Минязев И.Х. исковые требования поддержал в полном объёме, просит суд понудить ответчика подписать акт приёма-передачи недвижимости, понудить произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, взыскать убытки и расходы на оплату услуг представителя. Встречный иск не признал, суду пояснил, что у него не было долгов по арендной плате, он заплатил за 3месяца вперед 60000рублей. 210000рублей –по договору купли –продажи гаража он внес в кассу предприятия 10 и Дата обезличенагода, никаких разговоров об аренде не было, эта сумма внесена по договору купли –продажи.
Ответчик(он же истец по встречному иску) в лице директора ФИО исковые требования не признал, просит суд в удовлетворении иска отказать, по встречному исковому заявлению свои требования поддержал, просит суд расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. купли-продажи недвижимого имущества, взыскать с ответчика госпошлину в сумме 4000 рублей. Свою точку зрения обосновал доводами о том, что Минязев И.Х. внес предоплату за аренду в размере 100000рублей, а не рассчитался за гараж, что в период аренды использовал гаражи не по назначению, чем привел в аварийное состояние, убрал несущую перегородку между гаражами, что, согласно устава ООО СМУ «Промжилстрой», он не имел права продавать указанные гаражи, что что Минязеву И.Х. было направлено письмо о расторжении договора купли-продажи, на которые последний не ответил.
Исследовав материалы судебного дела, выслушав участников процесса, суд считает, что иск Минязева подлежит частичному удовлетворению, иск ООО СМУ «Промжилстрой» -отклонению.
Согласно п.2 ст.556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя –обязанности принять имущество.
Довод ответчика о том, что истцом не выполнена обязанность по оплате имущества (п.4.1. договора) и в связи с этим договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. купли-продажи недвижимого имущества подлежит расторжению, не соответствует нормам действующего законодательства. Так, в соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ. Как следует из материалов дела, ответчик после истечения срока оплаты, указанного в п.4.1. договора, не потребовал от истца оплатить стоимость имущества, также не потребовал уплатить ему проценты.
В качестве довода в пользу расторжения договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. купли-продажи недвижимого имущества ответчик ссылается на то, что неоплата Минязевым И.Х. стоимости имущества в оговорённый в договоре срок является существенным нарушением с его стороны условий договора, которые повлекли для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В обоснование довода ответчик сослался на взаимоотношения сторон, существовавшие до подписания договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. купли-продажи недвижимого имущества, и убытки, возникшие в результате данных взаимоотношений, а именно на наличие задолженности Минязева И.Х. по договорам аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг., о невозможности передачи проданного Минязеву И.Х. недвижимого имущества ввиду противодействия самого Минязева И.Х., на изготовление проёма в недвижимом имуществе без согласования с ответчиком, на демонтаж труб наружных тепловых сетей от недвижимого имущества, на не заключение Минязевым И.Х. договора на отпуск мощности для электроснабжения недвижимого имущества, на возникновение у ответчика реальных убытков в случае реализации недвижимого имущества, а также убытков вследствие приведения недвижимого имущества в первоначальное положение. Указанные выше доводы ответчика необоснованны, не подтверждены ответчиком в ходе судебного заседания соответствующими доказательствами. Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Доводы, изложенные ответчиком во встречном исковом заявлении, не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела, затрагивают иные взаимоотношения сторон процесса, которые должны быть предметом иных судебных процессов. Ст.56ГПК РФ обязывает сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своей позиции. В данном случае приведенные Шайхуллиным Ф.Ф. доводы не подтверждены доказательствами. В письмах ООО СМУ «Промжилстроя», направленных на имя Минязева(доказательства получения адресатом не представлены), указывается, что Минязев использует гаражи не по назначению, допущены нарушения противопожарных правил, заварены ворота, произведен демонтаж труб, предлагается устранить нарушения, в ином случае, будет расторгнут договор аренды.
Письма датированы Дата обезличенагода(через 4месяца после составления договора купли-продажи гаража) Обращает на себя внимание тот факт, что в письме нет упоминаний о долгах по арендной плате.
Второе письмо, исходящий номер 15, также подписано ФИО в тот же день, Дата обезличенагода, в письме говорится, что ООО СМУ «Промжилстрой» считает расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества, так как считает невозможным продажу данного имущества, поскольку убытки от продажи непосильны для общества. При этом не указывается, что Минязев И.Х. допустил нарушения, не оплатил полную стоимость по договору купли-продажи.
Согласно ст.310ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора ответчик от продажи недвижимого имущества рассчитывал получить денежные средства в размере 210 000 рублей согласно условиям договора в срок в течение 10 дней или в разумный срок, подтверждением чего является п.9.1. договора, согласно которого договор купли-продажи действует до момента его окончательного исполнения, но в любом случае до Дата обезличенаг. Таким образом, при заключении договора стороны предусмотрели, что в случае, если какая-либо из сторон не уложится в сроки оплаты или передачи товара, в любом случае обязательства сторон по оплате или передаче недвижимого имущества должны завершится до Дата обезличенаг. Таким образом, денежные средства от продажи недвижимого имущества получены в период действия договора, денежные средства от Минязеву И.Х. в оплату договора принял, о намерении расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с просрочкой оплаты в момент принятия денежных средств от истца не заявил, таким образом, незначительная просрочка в оплате стоимости имущества не является существенным нарушением условий договора. Иных нарушений, являющихся основанием для расторжения договора купли-продажи, как следует из материалов дела не имеется.
Довод ответчика о том, что Минязевым И.Х. не выполнена обязанность по подписанию передаточного акта согласно п.5.1. договора купли-продажи не соответствует действительности. Так, согласно условиям п.5.1. договора купли-продажи после оплаты стоимости имущества его передача покупателю производится продавцом по акту приёма-передачи. Таким образом, предоставление передаточного акта для его подписания покупателем является обязанностью продавца, как предыдущего собственника имущества, а не обязанность покупателя. Основной обязанностью покупателя согласно п.1.1. и п.4.1 договора является оплата стоимости имущества, которая им выполнена в полном объёме. Между тем, ответчик не предоставил Минязеву И.Х. акт приёма-передачи имущества для подписания, более того, своими действиями фактически отказывался передать имущество Минязеву И.Х. Минязев И.Х. неоднократно и устно, и письменно (письмо б/н от Дата обезличенаг.) обращался к ответчику с требованием явиться в регистрационную службу для подписания передаточного акта, однако ответчик так и не являлся, передаточный акт не предоставил. Между тем, ответчиком не предоставлены доказательства того, что ответчик обращался к Минязеву И.Х. с требованием подписать передаточный акт и принять имущество, не предпринимал никаких действий по фактической передаче имущества.
Неосновательным находит суд и довод ответчика о том, что Минязев И.Х. передал деньги в сумме 100000рублей, как предоплату за гараж, поскольку соответствующей договоренности между сторонами не было, кроме того, в квитанциях к приходному ордеру, подписанных главным бухгалтером ООО СМУ «Промжилстрой», указано, по квитанции Номер обезличен от Дата обезличенагода, принято от Минязева И.Х. предоплата за гараж, в квитанции Номер обезличен от Дата обезличенагода –принято от Минязева Ильдара Халитовича по договору Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества 110000рублей.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах ответчик обязан произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости в регистрационной палате в пользу Минязева И.Х.
В качестве одного из доводов, из-за которых договор купли –продажи Номер обезличен подлежит расторжению, ФИО заявляет, что согласно Устава ООО СМУ «Промжилстрой», он не был уполномочен продавать гаражи. Указанное обстоятельство опровергается самим же Уставом, утвержденным ФИО Дата обезличенагода. Согласно Устава, ФИО является учредителем указанного общества, ст.5.2 Устава предусматривает парво общества, как собственника, продавать и безвозмездно передавать имущество, сдавать в аренду, предоставлять во временное или постоянное пользование принадлежащие ему здания, сооружения, транспортные средства и др. материальные ценности, а также списывать их с баланса.
Минязев И.Х. в иске просит взыскать с ответчика причинённые последним убытки в размере 60 000 рублей. В обоснование сослался на то, что недвижимое имущество приобреталось им для использования в качестве гаража для личной техники в зимний период и для производственных целей, что в связи с уклонением ответчика от передачи имущества у него не было фактического доступа для пользования имуществом, что он не мог пользоваться приобретённым имуществом и вынужден был заключить договор аренды аналогичного помещения площадью 100 кв. м. для аналогичного использования. Сослался при этом на п.3 ст.551 ГК РФ, в соответствии с которым сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В доказательства нанесения убытков и несения расходов представил суду договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. и приходные кассовые ордера на уплату арендной платы от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. на общую сумму 60 000 рублей.
Требование Минязева И.Х. о взыскании убытков необоснованно. Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В данном случае нарушено права истца на получение недвижимого имущества по акту приёма-передачи и на государственную регистрацию перехода права собственности. Заключение договора аренды на аналогичный по назначению объект недвижимости не может являться способом восстановления нарушенного права на получение недвижимого имущества по акту приёма-передачи и на государственную регистрацию перехода права собственности. Поскольку утраты или повреждения имущества не произошло, отсутствует реальный ущерб, также отсутствует упущенная выгода, поскольку истец намеревался использовать недвижимое имущество в личных целях, производственной деятельность заниматься не мог, поскольку не является индивидуальным предпринимателем. При таких обстоятельствах требование Минязева И.Х. о взыскании с ответчика причинённых убытков в размере 60 000 рублей не может быть удовлетворено.
Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, поскольку в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. купли-продажи недвижимого имущества и отсутствием юридического образования вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. В доказательство расходов представил суду договор на оказание юридических услуг с ИП ФИО Номер обезличен от Дата обезличенаг. и расходный кассовый ордер от Дата обезличенаг. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Представитель Минязева И.Х. изготовил исковое заявление, изготовил отзыв на встречное исковое заявление, отзыв на дополнения к встречному исковому заявлению, участвовал в двух судебных заседаниях. При таких обстоятельствах исходя из сложности дела и сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов разумным пределом расходов на оплату услуг представителя следует считать сумму в размере 5 000 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Минязева И.Х. удовлетворить частично.
В удовлетворении встречного иска ООО СМУ «Промжилстрой» к Минязеву И.Х. о расторжении договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенагода отказать.
Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью СМУ «Промжилстрой» передать по передаточному акту истцу Минязеву И.Х. недвижимое имущество «Нежилое-строение-гараж-профилакторий», расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Туймазы, ..., общей площадью 129,6 квадратных метров, литер Д, инвентарный номер 6160, приобретённое Минязевым И.Х. по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. купли-продажи недвижимого имущества..
Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью СМУ «Промжилстрой» передать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество «Нежилое-строение-гараж-профилакторий», расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Туймазы, ..., общей площадью 129,6 квадратных метров, литер Д, инвентарный номер 6160 на Минязева И.Х.. по договору купли-продажи недвижимого имуществаНомер обезличен от Дата обезличенаг путём подачи ответчиком Общество с ограниченной ответственностью СМУ «Промжилстрой» заявления о государственной регистрации перехода права собственности в Туймазинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью СМУ «Промжилстрой» в пользу Минязева И.Х. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей.
взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью СМУ «Промжилстрой» расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
Во взыскании с ответчика Общество с ограниченной ответственностью СМУ «Промжилстрой» убытков в размере 60 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10дней со дня провозглашения.
Судья: А.А.Ахунова
Не вступило в законную силу