Дело № 2-1818/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года г. Туймазы
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Ахуновой А.А.
при секретаре Юмалиной Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакировой А.Ф. об истребовании имущества, признании недействительной записи регистрации и признании права собственности
установил:
Бакирова А.Ф. обратилась в суд с иском к Валееву Р.Р. об истребовании имущества, признании недействительной записи регистрации и признании права собственности, указывая, является собственником Номер обезличен доли квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором от Дата обезличена г., удостоверенным нотариусом г. Туймазы А..., зарегистрированным в Туймазинском межрайонном бюро технической инвентаризации Дата обезличена г. под Номер обезличен. Собственником второй доли квартиры является ее брат А... Дата обезличена г. она узнала о том, что квартира реализована и ее собственником является Валеев Р.Р. По данному факту она обратилась с заявлением в ОВД по Туймазинскому и г. Туймазы РБ. В ходе проверки выяснилось, что Дата обезличена г. между А... и М... был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого А... продал, а М... купил квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., по цене Номер обезличен руб. Для регистрации договора купли-продажи был предоставлен подделанный договор от Дата обезличена г., согласно которому собственником квартиры является только А... Право собственности М... на квартиру было зарегистрировано в УФРС по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г. В последующем М... реализовал квартиру Валееву Р.Р., по цене Номер обезличен руб., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г. Право собственности Валеева Р.Р. на квартиру было зарегистрировано в УФРС по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г. Квартира приобретена Валеевым Р.Р. за счет собственных средств в размере Номер обезличен руб. и кредитных средств в размере Номер обезличен руб., предоставленных Бавлинским филиалом ОАО «А...» Банка, согласно кредитному договору Номер обезличен И от Дата обезличена г. Дата обезличена г. старшим следователем СО при ОВД по Туймазинскому району и г. Туймазы РБ Х... возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 3 УК РФ. В настоящее время уголовное дело приостановлено, в связи с розыском А..., что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена г. Поскольку квартира выбыла из ее владения помимо ее воли, путем подделки договора, просит удовлетворить иск.
В судебном заседании истица Бакирова А.Ф. просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Валеев Р.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, заявлений не представил.
На судебном заседании от Дата обезличена г. представитель Валеева Р.Р. по доверенности Салимгареев И.М. просил в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица Бавлинский филиал ОАО «А...» Банк, М... надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, заявления не представили.
Третье лицо А... согласно справке старшего следователя СО при ОВД по Туймазинскому району и городу Туймазы Х... объявлен в розыск, в настоящее время его местонахождения не установлено.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Г... суду показала, что в материалах дела по квартире имеется первичное заявление А... поданное от своего имени и по доверенности от имени Бакировой А.Ф. о регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена г. Им были представлены документы, в том числе договор, где собственниками указаны А... и Бакирова А.Ф. Регистрация данной сделки была прекращена. В 2007 году А... вновь обратился с заявлением о регистрации уже другого договора купли-продажи. Представил документы, в том числе договор, где собственником квартиры являлся только он. Договор купли-продажи зарегистрировали, в тот момент все делалось вручную, регистратор не знал о том, что А... обратился вторично. Заявитель о том, что обращался ранее умолчал. Квартира была зарегистрирована за М..., который в последующем продал ее Валееву Р.Р. Сделка проведена с участием банка, квартира заложена. В реестре зарегистрирован арест, наложенный судебным приставом. Дата обезличена г. арест наложен Туймазинским районным судом РБ. Вопрос разрешения иска оставила на усмотрение суда.
Нотариус А... суда показала, что ею был удостоверен договор от Дата обезличена г. мены квартиры Номер обезличен по адресу: ..., принадлежащей С... на основании регистрационного удостоверения, на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., принадлежащую А... и Бакировой А.Ф. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован за Номер обезличен. Оригинал договора хранится в архиве. Во всех документах проходит, что собственниками квартиры являются А... и Бакирова А.Ф.
Нотариус Н... суду показала, что удостоверила копию договора от Дата обезличена г. на основании подлинника договора. После удостоверения документы у нотариуса не остаются.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между С..., являющимся собственником квартиры Номер обезличен по адресу: ... и А..., Бакировой А.Ф., являющимися собственниками квартиры Номер обезличен по адресу: ..., заключен договор, согласно условиям которого, стороны произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартир. В собственность Бакировой А.Ф. и А... перешла квартира Номер обезличен по адресу: .... Договор от Дата обезличена г. удостоверен нотариусом г. Туймазы РБ А... и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Экземпляр договора мены хранится в делах нотариуса А... по адресу: ....
Дата обезличена г. старшим следователем СО при ОВД по Туймазинскому району и г. Туймазы РБ Х... возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 3 УК РФ. В постановлении Номер обезличен от Дата обезличена г. о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству указано, что Дата обезличена г., неизвестное лицо, умышленно, с целью хищения чужого имущества, заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., находящейся в совместной собственности Бакировой А.Ф. и А... с гр. М..., при этом предоставив в Туймазинский отдел УФРС РБ поддельный договор обмена квартир от Дата обезличена г., где указано, что владельцем продаваемой квартиры, является А... Данная сделка была зарегистрирована и неизвестное лицо получило от М... денежные средства в сумме Номер обезличен руб., которые он присвоил себе. Действиями неизвестного лица гр. Бакировой А.Ф. причинен ущерб в размере Номер обезличен руб., являющийся крупным размером.
Согласно справке старшего следователя СО при ОВД по Туймазинскому району и городу Туймазы Х... Номер обезличен от Дата обезличена г., уголовное дело Номер обезличен, возбужденное по ч. 1 ст. 208 УПК РФ. Обвиняемый А.. объявлен в розыск. В настоящее время его местонахождения не установлено.
Их письменного ответа нотариуса А... Номер обезличен от Дата обезличена г., имеющегося в материалах уголовного дела Номер обезличен, следует, что ее был выдан дубликат договора удостоверенного Дата обезличена г. по реестру Номер обезличен Бакировой А.Ф. Дата обезличена г. по реестру Номер обезличен. А... за получением дубликата в выдаваемый период ... не обращался.
Из письменного ответа нотариуса Н... Номер обезличен от Дата обезличена г., имеющегося в материалах уголовного дела, следует, что Дата обезличена г. ею по реестру Номер обезличен А... засвидетельствована верность копии договора обмены квартир от Дата обезличена г. по предъявлению оригинала договора.
Дата обезличена г. между А... и М... заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого А... продал, а М... купил квартиру Номер обезличен по адресу: .... В пункте 2 договора отражено, что указанная квартира принадлежит А... по праву собственности на основании договора б/н от Дата обезличена г., реестровый Номер обезличен, удостоверенного нотариусом г. Туймазы РБ А..., зарегистрированного в Туймазинском межрайонном бюро технической инвентаризации Дата обезличена г. под Номер обезличен. Для регистрации перехода права собственности А... в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ был представлен засвидетельствованный нотариусом Н... поддельный договор от Дата обезличена г., в котором отсутствовали сведения о нахождении квартиры в собственности Бакировой А.Ф. Дата обезличена г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена г. и М... выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен.
О поддельности представленного А... договора от Дата обезличена г. свидетельствует также имеющееся в материалах уголовного дела Номер обезличен постановление Туймазинского районного суда РБ от Дата обезличена г. В постановлении указано, что А... обвиняется в покушении на мошенничество путем использования заведомо подложной доверенности от имени сестры Бакировой А.Ф. пытаясь оформить договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., Дата обезличена г. Уголовное дело в отношении подсудимого А... обвиняемого в совершении преступления предусмотренного ст. 159 ч. 2 УК РФ прекращено в связи с примирением сторон.
Вышеизложенное согласуется с показаниями представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о том, что в материалах на квартиру имеется первичное заявление А... поданное от своего имени и по доверенности от имени Бакировой А.Ф. о регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена г. Им были представлены документы, в том числе договор, где собственниками указаны А... и Бакирова А.Ф.
Таким образом, А... ранее путем представления поддельной доверенности пытался реализовать квартиру Номер обезличен по адресу: ... при этом им был представлен договор мены от Дата обезличена г. содержащий сведения о принадлежности квартиры ему и Бакировой А.Ф.
Дата обезличена г. на основании договора купли-продажи, М... реализовал квартиру Номер обезличен по адресу: ..., Валееву Р.Р. Дата обезличена г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена г. и Валееву Р.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ Номер обезличенП от Дата обезличена г., права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Согласно п. 39 Постановления Пленума ВС РФ Номер обезличен и Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г., по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Поскольку квартира Номер обезличен по адресу: ... выбыла из владения истицы помимо ее воли, путем подделки договора от Дата обезличена г., иск Бакировой А.Ф. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Бакировой А.Ф. к Валееву Р.Р. об истребовании имущества, признании недействительной записи регистрации и признании права собственности удовлетворить.
Обязать Валеева Рината Рафаиловича возвратить Бакировой А.Ф. Номер обезличен доли квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ....
Признать недействительной запись регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., на имя Валеева Р.Р.
Признать за Бакировой А.Ф. право собственности на Номер обезличен доли квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд РБ.
Судья А.А.Ахунова