№2-1358/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 июня 2010 года
Судья Туймазинского районного суда Республики Башкортостан Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.,
с участием адвоката Гареева Р.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саттарова Ф.М. к МБУЗ « ЦРБ» МР Туймазинский район об обязании МБУЗ «ЦРБ» Туймазинского района освободить жилое помещение, занимаемое Урмекеевским фельдшерско-акушерского пункта ( далее – ФАП) из жилого дома, а также по встречному иску МО СП Сайрановского сельсовета МР Туймазинский район к Саттарову Ф.М. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным
установил:
Саттаров Ф.М. обратился в суд с иском к МБУЗ « ЦРБ» МР Туймазинский район об обязании МБУЗ «ЦРБ» Туймазинского района освободить жилое помещение, занимаемое Урмекеевским фельдшерско-акушерского пункта - двух комнат размерами 13,7 кв.м. и 12,8 кв.м. жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу : ... ... ....
В обоснование иска указав, что решением заседания правления колхоза «Нугуш» ... от Дата обезличена года было постановлено продать ему, как члену колхоза, двух - квартирный жилой дом с земельным участком по адресу: ... ..., ....
Дата обезличена года между истцом и председателем колхоза ФИО4 был заключен договор купли-продажи данного жилого дома. В этот же день, согласно квитанции, он внес в кассу колхоза 11 025 рублей в счет оплаты стоимости дома. После чего, вселился в указанный дом.
Дата обезличена года он зарегистрировал свое право собственности в органах БТИ .... Почтовый адрес жилого дома на момент регистрации был переименован на ....
В настоящее время, в связи с упорядочением адресного хозяйства, жилому дому присвоен почтовый адрес: ... ...,.... По настоящее время проживает в данном доме со своей семьей, несет расходы по его содержанию. За счет собственных средств достроил его, возвел баню, кирпичный гараж, бревенчатый сарай с навесом, огородил хозяйство.
На момент приобретения спорного жилого дома, в двух комнатах, размерами 13,7 кв.м. и 12,8 кв.м. временно размещался Урмекеевский фельдшерско-акушерский пункт.
При приобретении дома оговаривалось, что пункт будет размещаться временно до завершения строительства культурного центра в ..., заказчиком данного объекта был колхоз « Нугуш».
В 2007 году истцу стало известно, что строительство культурного центра приостановлено из-за финансовых трудностей, добровольно освободить жилое помещение Урмекеевский ФАП отказывается, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Глава муниципального образования СП Сайрановский сельсовет МР ... предъявил встречное исковое заявление, в котором указал, что Урмекеевский ФАП находится на балансе сельсовета с 1986 года и он передан МБУЗ ЦРБ на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование». Поскольку, документы, подтверждающие право собственности у Саттарова Ф.М. на данное жилое помещение были подписаны не председателя колхоза «Нугуш» ФИО4, а неустановленным лицом, просит суд признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого дома от Дата обезличена года и признать право собственности на помещение площадью 26,5 кв.м. по адресу:... ... ... сельсовет МР ....
... суда Республики Башкортостан от Дата обезличенаг. в удовлетворении требований Саттарова Ф.М. отказано, удовлетворен встречный иск СП Сайрановский сельсовет МР ....
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от Дата обезличена года решение суда отменено.
Представитель истца по доверенности Саттарова З.Р. иск поддержала, встречный иск не признала, суду пояснила, что в ... у колхоза купили жилой дом. На момент приобретения жилого дома, ФАП находился в двух комнатах, площадью 12,8 кв.м. и 13.7 кв.м. Договор купли- продажи был зарегистрирован в БТИ, выдано регистрационное удостоверение. С 1992 года и по настоящее время проживают в доме, несут расходы по его содержанию в целом, а ФАП оплачивает только за свет.
В июне 2007 года она обратилась в регистрационную палату за выдачей свидетельства о госрегистрации, но было в устном порядке отказано. Поэтому, они обратились в суд.
Просит обязать МБУЗ « ЦРБ» освободить Урмекеевский ФАП из двух комнат, занимаемых в ее доме.
Встречный иск просит отклонить, так как СПК «Нугушево» никаких претензий не имеет к ним, и подтверждают то, что спорный дом находился на их балансе.
Адвокат Гареев Р.Г., представляющий интересы истца Саттарова Ф.М. по ордеру, иск Саттарова Ф.М. поддержал, в установленном законом порядке договор купли-продажи от 1991 года зарегистрирован в органах БТИ.
Документов о том, что дом принадлежит сельсовету суду не представлено.
Просит иск своего доверителя удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
Представитель МБУЗ ЦРБ Муниципального района Туймазинский район РБ по доверенности Фазлетдинова Л.Н. иск Саттарова Ф.М. не признала, встречный иск администрации СП Сайрановского сельсовета поддержала.
Суду показала, что на основании договора от Дата обезличена года СП Сайрановского сельсовета был передан в безвозмездное пользование больницы Урмекеевский ФАП. Договор купли – продажи жилого помещения не подписывались председателем колхоза ФИО4 Просит в иске Саттарова Ф.М. отказать, а встречный иск удовлетворить.
Глава Администрации СП Сайрановский сельсовет Туймазинский район Мустафин Ф.Ф. иск Саттарова Ф.М. не признал, встречный иск поддержал.
Суду показал, что спорный объект находится на балансе сельсовета с 1986 года, документы не сохранены в связи с пожаром. В 2006 году на основании договора, Урмекеевский ФАП передан в безвозмездное пользование МУЗ ЦРБ. Считает, договор купли-продажи от 1991 года является недействительным с момента его заключения.
В 2008 году узнали о наличии регистрационного удостоверения и договора купли-продажи на спорный дом на имя Саттарова Ф.М., когда тот обратился в суд.
Просит в иске Саттарова Ф.М. отказать. Удовлетворить встречный иск, признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличенаг., а также признать за сельсоветом право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель администрации СП Сайрановский сельсовет Туймазинский район по доверенности ФИО8 просил иск Саттарова Ф.М. отклонить, встречный иск удовлетворить.
Представитель ГУП «БТИ» по доверенности ФИО9 суду показал, что действительно видно, что Сатарова получила технический паспорт с учетом спорных 2 комнат. Вопрос только в том, что в качестве основания указана справка, но у нас в архивах она не имеется. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г.Туймазы по доверенности ФИО10 суду показала, что Урмекеевский ФАП не заявлен в Реестры муниципального имущества муниципального района ..., городского и сельских поселений муниципального района ... Республики Башкортостан, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО12 суду показала, что свидетельства о государственной регистрации права на спорный объект ими не выдавался.
Свидетель ФИО13 суду показал, что в период с 1994г. по 2000г. работал председателем колхоза «Нугуш», в первые же дни работы стал интересоваться этими квартирами. До меня были построены 5-6 домов, в них жили колхозники и учителя. Эти дома были все проданы, в т.ч. и дом Саттаровой, дома принадлежали колхозу «Нугуш».
Председатель СПК «Нугушево» ФИО14 на суд не явился по уважительной причине, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указано об отсутствии претензий к Саттарову Ф.М.
На судебное заседание не явились истец Саттаров Ф.М. по уважительной причине.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указных выше лиц.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, а также исследовав письменные материалы дела, считает иск Саттарова Ф.М. подлежит удовлетворению, а встречный иск МО СП Сайрановского сельсовета МР Туймазинский район – отклонению.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, согласно выписки из протокола заседания правления колхоза «Нугуш» ... Республики Башкортостан от Дата обезличена года принято решение о продаже двухквартирного кирпичного жилого дома с земельным участком водителю колхоза «Нугуш» ( истцу ) Саттарову Ф.М. за сумму 11 025 рублей.
Дата обезличена года между Саттаровым Ф.М. и предстателем колхоза
«Нугуш» ФИО4 заключен договор купли – продажи двухквартирного кирпичного жилого дома Номер обезличен с земельным участком, находящегося в ..., ....
Факт оплаты стоимости приобретаемого Саттаровым Ф.М. спорного жилого дома, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен.
На период приобретения истцом Саттаровым Ф.М. жилого дома в 1991 году, дом находился на балансе колхоза «Нугуш», что подтверждается разделительным балансом колхоза «Нугуш» и показаниями свидетеля ФИО13
В соответствии с п.2 ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличенаг. осуществляли государственную регистрацию прав органы БТИ до Дата обезличенаг.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Указанный выше договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в ...ном бюро технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением за Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.4 том Номер обезличен).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что регистрация договора купли - продажи, заключенного между председателем колхоза
«Нугуш» ФИО4 и истцом Саттаровым Ф.М., о передаче последнему в собственность двухквартирного кирпичного жилого домаНомер обезличен с земельным участком, находящееся в ... района произведена в соответствии с требованиями закона.
Из справки Номер обезличен, выданной Дата обезличена года управляющим делами СП Сайрановского сельсовета л.д.10 том Номер обезличен) видно, что в связи с упорядочением адресного хозяйства домовладение по адресу: РБ ... ..., ... переименован на адрес: ... ... ..., ..., в настоящее время данному домовладению присвоен почтовый адрес : ... ... ..., ....
Согласно справке Номер обезличен, выданной Дата обезличена года управляющим делами СП Сайрановского сельсовета (л.д. 12 том Номер обезличен), видно, что домовладение, находящееся по адресу : ... ..., ..., ... действительно принадлежат Саттарову Ф.М. на основании похозяйственной книги Номер обезличен лицевого счета 426.за 2002-2007г.г.
Из анализа содержания технического паспорта на жилой дом по ... в ..., ..., составленного по состоянию на Дата обезличена года ( на дату регистрации договора в БТИ) видно, что жилой дом по .... 64 ....... имеет один вход, а комнаты размерами 13,7 кв. и 12,8 кв., в которых размещается ФАП, составляют единое целое жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу Саттарову Ф.М. (л.д. 17 том Номер обезличен).
Судом установлено, Урмекеевский ФАП не заявлен в Реестры муниципального имущества муниципального района ..., городского и сельских поселений муниципального района ... Республики Башкортостан, что также подтверждается справкой за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года КУС Минземимущества РБ по ...у и ....
Доказательств, свидетельствующих о том, что администрацией СП Сайрановского сельсовета присвоен Урмекеевскому ФАП отдельный почтовый адрес: ... ..., а также о нахождении ФАП на балансе данного сельсовета, судом не добыто и представителями администрации СП Сайрановского сельсовета, МБУЗ ЦРБ МР ... суду не предоставлено.
Анализ фактических обстоятельств дела, бесспорно, подтверждает факт временного размещения Урмекеевского ФАП в двух комнатах размерами 13,7 кв.м. и 12,8 кв.м. жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ..., принадлежащего на праве собственности истцу Саттарову Ф.М., до введения в эксплуатацию культурного центра в селе Урмекеево, заказчиком которого являлся колхоз «Нугуш».
Допустимые доказательства, свидетельствующие об обратном в суде не добыто и ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что требования Саттарова Ф.М.
Об обязании освободить две комнаты размерами 13,7 кв.м. и 12,8 кв.м., занятые Урмекеевским фельдшерско-акушерским пунктом, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан Туймазинский район ... ... основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Встречный иск МО СП Сайрановского сельсовета МР ... о признании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.недействительным и признании права собственности за сельсоветом на жилые помещения размерами 13,5 кв.м. и 12, 8 кв.м.по адресу ... ... (л.д.119-120 том Номер обезличен), мотивирован тем, что оспариваемый договор купли - продажи не был подписан председателем колхоза ФИО4, а также данный объект недвижимости находился на балансе сельсовета, документы уничтожены в результате пожара Дата обезличенаг. Просят признать договор недействительным, ссылаясь на ст. 168 ГК РФ, с момента его заключения.
С указанными доводами суд не может согласиться, по следующим основаниям:
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли- продажи двухквартирного кирпичного жилого дома Номер обезличен с земельным участком, находящегося в ..., ..., заключенный Дата обезличена года между Саттаровым Ф.М. и предстателем колхоза «Нугуш» ФИО4, в установленном законом порядке прошел регистрацию в БТИ ....
Спорный объект недвижимости находился на балансе колхоза « Нугуш», и при рассмотрении настоящего спора СПК «Нугушево» претензий не имеет к истцу Саттарову Ф.М.
В данном случае, Администрация Сайрановского сельсовета не является участником оспариваемой сделки, и по мнению суда, отсутствуют законные основания на предъявление данных требований.
Адвокат Гареев Р.Г., действующий в интересах истца Саттарова Ф.М., в судебном заседании заявил о пропуске Администрацией Сайрановского сельсовета срока исковой давности для подачи встречного иска, поскольку, с момента регистрации договора купли- продажи прошло 12 лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Судом подтверждено, что на протяжении длительного времени с момента заключения договора купли - продажи Саттаровым Ф.М. (1991г.), Администрацией СП Сайрановский сельсовет не предъявлялись к последнему какие - либо претензии относительно спорных жилых помещений, в которых размещается Урмекевский ФАП, и не представлены суду уважительные причины пропуска срока давности.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает отказать в удовлетворении встречного иска МО СП Сайрановского сельсовета МР ....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Саттарова Ф.М. к МБУЗ «ЦРБ» МР Туймазинский район об обязании освободить две комнаты размерами 13,7 кв.м. и 12,8 кв.м., занятые Урмекеевским фельдшерско-акушерским пунктом, находящиеся по адресу: ... ... ..., удовлетворить.
Обязать МБУЗ «ЦРБ» МР Туймазинский район освободить две комнаты размерами 13,7 кв.м. и 12,8 кв.м., занятые Урмекеевским фельдшерско-акушерским пунктом, находящиеся по адресу: ... ... ....
В удовлетворении встречного иска МО СП Сайрановского сельсовета МР Туймазинский район к Саттарову Ф.М. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным от Дата обезличена года и признании права собственности на жилые помещения площадью 13,5 кв.м. и 12,8 кв.м. по адресу: ... ... ... сельсовет МР ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд.
Судья О.В.Демяненко
Решение обжаловано 09.07.2010 г.у