№ 2-1716/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 августа 2010 года
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Девон-Кредит» (ОАО) к ООО «СпецТехМаш», Лутфуллину И.Ф. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество
установил:
Акционерный банк «Девон-Кредит» (ОАО) обратился в суд с иском к ООО «СпецТехМаш», Лутфуллину И.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обоснование иска указав, что на основании кредитного договора Номер обезличен от
Дата обезличена года ООО «Спецтехмаш» в лице директора Лутфуллина И.Ф. был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей сроком погашения до Дата обезличена года, с уплатой процентов по ставке в размере 16 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств ООО «СпецТехМаш» по кредитному договору был заключен договор поручительства с Лутфуллиным И.Ф., а также договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого, Общество предоставил Банку в залог недвижимое имущество – нежилое строение магазин), общей площадью 138,2 кв.м., литера Л., расположенный по адресу : РБ ... ... Л: а также право аренды земельного участка: РБ ... ... Л, стоимость предмета залога определена в размере 1 791 244,0 руб.
В последующем, Акционерный банк «Девон-Кредит» уточнены исковые требования, согласно которых просит взыскать солидарно с ООО «СпецТехМаш», Лутфуллина И.Ф. задолженность по кредитному договору в размере 311 448,46 руб., возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере6 714,48 руб., оплату услуг специалиста по оценке заложенного имущества в размере 25 000 руб.; а также обратить взыскание на заложенное имущество - магазин, расположенный по адресу : ... ..., ... Л, право аренды земельного участка площадью 2941 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ... ..., ... Л, кадастровый номер 02:65:01 14 01 : 0022, и установлении начальной продажной стоимости в размере 399 000 руб.
Вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена года постановлено взыскать с ООО «СпецТехМаш», Номер обезличен солидарно, в пользу Акционерного банка «Девон-Кредит» (ОАО) задолженность по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 311 448,46 руб., в том числе, проценты – 25 766,35 руб., остаток просроченной ссудной задолженности – 275 071,15 руб., сумма неустойки в размере 10 610,96 рублей, а также возврат госпошлины в размере 6 714,48 руб., итого: 318 162,94 руб.
Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество - магазин, общей площадью 138,2 кв.м., литера Л., расположенный по адресу: РБ ... ... Л: а также право аренды земельного участка по адресу: РБ ... ... Л, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 399 000 руб., а также взыскать расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000руб.
На судебное заседание представитель Акционерного банка «Девон-Кредит» (ОАО) Мадьярова Р.Р. по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ООО «СпецТехМаш», соответчика Лутфуллина И.Ф. – Кутлияров А.К. по доверенности, иск не признал, просит отказатьв иске, так как оценка заложенного имущества произведена в отсутствие ответчиков, стоимость которого занижена.
Представитель ООО «СпецТехМаш», соответчик Лутфуллина И.Ф. на судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между Акционерным банком «Девон-Кредит» (ОАО) и ООО «СпецТехМаш» (заемщиком) был заключен кредитный договор N 005, согласно которому банк представил заемщику кредит в размере 1 500 000 рублей сроком погашения до Дата обезличена года. За пользование кредитными средствами заемщик обязался уплатить проценты по ставке в размере 16 % годовых (п.п.3.1. договора).
Вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена года постановлено взыскать с ООО «СпецТехМаш», Номер обезличен, солидарно, в пользу Акционерного банка «Девон-Кредит» (ОАО) задолженность по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 311 448,46 руб., а также возврат госпошлины в размере
6 714,48 руб., итого: 318 162,94 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между Банком (залогодержателем) и Лутфуллиным И.Ф. был заключен договор поручительства, а также с ООО СпецТехМаш» (залогодателем) заключен договор об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года, Общество предоставил Банку в залог недвижимое имущество – нежилое строение ( магазин), общая площадь 138,2 кв.м., литера Л., расположенный по адресу : РБ ... ... Л: а также право аренды земельного участка, стоимость предмета залога определена в размере 1 791 244,0 руб.(л.д.20-24).
Удовлетворение имущественных притязаний в счет погашения задолженности по кредитному договору Акционерного банка «Девон-Кредит» (ОАО) просит произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество – недвижимое имущество – нежилое строение (магазин), общая площадь 138,2 кв.м., литера Л., расположенный по адресу : РБ ... ... Л; а также право аренды земельного участка, расположенный по адресу : РБ ... ... Л; определив способ реализации - публичные торги, с установлением начальной стоимости 399 000 руб.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, соответчиками по делу не представлены доказательства в обоснование своих возражений относительно рыночной стоимости заложенного имущества, в частности, ими не была проведена оценка имущества с участием представителя истца, а также не ходатайствовали о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Банка основаны на законе и подлежат удовлетворению.
С соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ООО «СпецТехМаш», ..., солидарно, расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судрешил:Исковое заявление Акционерного банка «Девон-Кредит» (ОАО) к ООО «СпецТехМаш», Лутфуллину И.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - магазин, общей площадью 138,2 кв.м., литера Л., расположенный по адресу: РБ ... ... Л: а также право аренды земельного участка по адресу: РБ ... ... ..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 399 000 руб.
Взыскать солидарно с ООО «СпецТехМаш», ... в пользу Акционерного банка «Девон-Кредит» (ОАО) расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья О.В.Демяненко
Решение не вступило в законную силу