№2-1795/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010года г.Туймазы
Туймазинский районный суд в составе
Судьи Ахуновой А.А.,
При секретаре Юмалиной Г.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалетдинову Р.Я. к ответчику Абзалуллиным З.М. о защите прав собственника, не связанного с лишением владения, и встречному иску Абзалуллиным З.М. к ответчику Ямалетдинову Р.Я., администрации муниципального района Туймазинский район, комитету по управлению собственностью МЗИО РБ, третьим лица-Туймазинскому филиалу ФГУ «земельно-кадастровая палата» по РБ, ГУП центр учета и оценки недвижимости РБ, отдел по Туймазинскому району и г.Туймазы Управления ФРС по РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права за ним на земельный участок площаью 29кв метров и гараж, прекращении прав Ямалетдинова на гараж и земельный участок
У с т а н о в и л:
Абзалуллину З.М. выделен земельный участок для строительства гаража на основании Постановления Президиума Туймазинского городского Совета Республики Башкортостан Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изъятии земельного участка у гр.ФИО, проживающей по адресу: г.Туймазы, ..., ... и отводе гр.Абзалуллиным З.М.для строительства капитального гаража площадью 20,6 кв.м.
В 1995 году на данном земельном участке Абзалуллиным З.М. был построен гараж на площади 29,6кв метров, при этом участок 9,6кв метров земли было самовольно занято с прилегающей территории Мостовая 14, являющейся домовладением Ямалетдиновых, в установленном законом порядке указанный участок земли за Абзалуллиным не закреплен. По состоянию на 26.03.1998 года был составлен технический паспорт на объект недвижимости - гараж как на отдельно стоящий объект капитального строительства, где собственником указан Абзалуллин З.М.
Далее, отделом архитектуры и градостроительства Администрацией муниципального района Туймазинский район гаражу был присвоен адрес: г.Туймазы, ... Номер обезличен «Г».
На тот же самый гараж и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Ямалетдинова Р.Я., согласно свидетельству о госрегистрации права от Дата обезличенагода серии Номер обезличен Номер обезличен, в котором указано, что на земельный участок площадью 879кв метров по адресу г.Туймазы ... зарегистрировано право собственности Ямалетдинову Р.Я. на основании договора купли –продажи Номер обезличен от Дата обезличенагода, постановление администрации муниципального района Туймазинский район от Дата обезличенагода.
В техническом паспорте на дом по адресу г.Туймазы ... по состоянию на Дата обезличенагода, в план домовладения, собственником которого является Ямалетдинов Р.Я., внесен спорный гараж под литером Г3, свидетельством о государственной регистрации права собственности на гараж от Дата обезличенагода зарегистрировано право собственности Ямалетдинова Р.Я. на гараж площадью 27,5кв метров по адресу г.Туймазы ..., основанием для регистрации явились договор купли –продажи от Дата обезличенагода, постановление администрации муниципального района Туймазинский район от Дата обезличенагода Номер обезличен, декларация об объекте недвижимого имущества. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, указано, что Ямалетдинова Б.Х. завещала Ямалетдинову Р.Я. домовладение по адресу г.Туймазы ..., в числе объектов указан и гараж кирпичный, гипсоблочный.
Ямалетдинов Р.Я. в иске к ответчику Абзалуллину З.М. просит обязать ответчика Абзалуллина З.М. освободить гараж, поскольку гараж является его собственностью, а Абзалуллин держит там свои вещи, то есть нарушает права собственника, не связанные с лишением владения, а Абзалуллин в первоначальном варианте встречного иска просил применить последствия недействительности ничтожной сделки, расторгнуть договор купли –продажи Номер обезличен от Дата обезличенагода, заключенный между КУС МЗИО РБ по Туймазинскому району и Ямалетдиновым Р.Я., возвратив ему земельный участок, расположенный по адресу Мостовая 14 «Г», прекратить право собственности Ямалетдинова Р.Я. на земельный участок и гараж, расположенные по адресу г.Туймазы ..., взыскать с ответчика судебные расходы на юридические услуги в размере 10000рублей, стоимость справки о почтовом адресе в сумме 198рублей.
В ходе судебного разбирательства Абзалуллина З.М. несколько раз были изменены исковые требования, после отмены решения Туймазинского районного суда от Дата обезличенагода Верховным судом РБ, были представлены уточненные исковые требования, в которых Абзалуллин З.А. просил прекратить право собственности Ямалетдинова Р.Я. на земельный участок площадью 29,6кв метров на земельный участок под гаражом –литер Г3 с кадастровым номером 02-04-18/039/2009-598 по адресу г.Туймазы ..., прекратить право собственности Ямалетдинова Р.Я. на индивидуальный гараж по адресу г.Туймазы ул. ... площадью 27,5кв метров, кадастровый номер Номер обезличен,
Признать право собственности за Абзалуллиным З.М. на земельный участок по адресу г.Туймазы ... площадью 29,6 кв метров,
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличенагода на имя Ямалетдинова.
.
На судебном заседании представителем Абзалуллина З.А. –Соколовой Р.Н. встречные исковые требования Абзалуллина З.А. были окончательно сформулированы следующим образом:
Истребовать гараж по адресу г.Туймазы ... и земельный участок под гаражом площадью 29,6кв метров из чужого незаконного владения Ямалетдинова Р.Я.
Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенагода на имя Ямалетдинову Р.Я. в части площади 29,6кв метров.
прекратить право собственности Ямалетдинова Р.Я. на земельный участок площадью 29,6кв метров на земельный участок под гаражом –Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен по адресу г.Туймазы ..., прекратить право собственности Ямалетдинова Р.Я. на индивидуальный гараж по адресу г.Туймазы ул. ... площадью 27,5кв метров, кадастровый номер Номер обезличен,
Признать право собственности за Абзалуллиным З.М. на земельный участок по адресу г.Туймазы ... площадью 29,6 кв метров,
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличенагода на имя Ямалетдинова.
Абзалуллин З.А. просил суд взыскать с ответчика по встречному иску Ямалетдинову Р.Я. судебные расходы: 500рублей за поездку в г.Уфу, расходы по ксерокопированию документов -600рублей, всего 1100рублей, приложив соответствующие документы.
От остальной части исковых требований Абзалуллин З.А. и его представитель Соколова Р.Н. отказались.
В соответствии со ст.39ГПК РФ, истец вправе изменить исковые требование полностью или в части.
Свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель Абзалуллина З.А. –Соколова Р.Н. заявила, что в документах Ямалетдинова Р.Я. неправильно указана площадь гаража, и его юридический адрес, кроме того, прошел срок исковой давности для предъявления иска Ямалетдиновым Р.Я., поскольку он принял гараж после смерти матери, свидетельство о праве на наследство от Дата обезличенагода. В 2007гожу он обращался с заявлением о сносе гаража, но потом отказался от иска. Зная, что указанный гараж строил не он, а Абзалуллин, претендует на чужое. Ямалетдинов при межевании показал, что это –его гараж, с тех пор и пошла ошибка, Абзалуллин З.А. пользуется гаражом уже более 15лет.
Представитель истца Ямалетдинова Загретдинов Р.Г. поддержал иск своего доверителя, просил его удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Абзалуллина З.М. отказать, С 1993года по 1995год действовал Указ президента, в котором указано, что каждому собственнику выдается свидетельство о праве собственности, а у Абзалуллина нет свидетельства о праве собственности на землю, из чего можно сделать вывод о том, что собственником земельного участка он не является. В отношении того, что ранее Ямалетдинов подавал иск о том, что Абзалуллин занял часть его площади, просил снести часть его гаража –тогда были другие обстоятельства, сейчас земля принадлежит Ямалетдинову на праве собственности.
Для того, чтобы истребовать имущество из чужого незаконного владения. Необходимо являться собственником имущества, а Абзалуллин таковым не является, поэтому его иск не может быть удовлетворен.
Просит суд руководствоваться не нормами морали и нравственности, а строго по закону.
Представитель ответчика –администрации муниципального района Туймазинский район по доверенности ФИО поддержал иск Ямалетдинова, в удовлетворении иска Абзалуллину просил отказать, поскольку истец, обращаясь в суд, должен доказать свою позицию. Обращаясь с заявлением об оспаривании зарегистрированного права собственности Ямалетдинова, Абзалуллин не оспаривает основание возникновения права, которым является постановлением о передаче в собственность Ямалетдинову земельного участка, записи в ЕГРП.
Представитель КУЗ МЗИО РБ по Туймазинскому району по доверенности ФИО показала, что один и тот же земельный участок выделен под строительство гаража Абзалуллиным З.М. и продан Ямалетдинову Р.Я., два документа противоречат друг другу. Если бы Абзалуллина З.М. своевременно оформил право собственности на гараж, Ямалетдинову Р.Я. не смог бы ввести всех в заблуждение. В 1995году регпалата еще не была создана, сделки оформлялись через БТИ. Продажа КУСом земельного участка с гаражом, на который имеется техпаспорт на имя Абзалуллиным З.М. 1998года, была незаконной.. В схеме границ земельного участка ..., гараж не входит в ..., это подписали и умершая Ямалетдинову Р.Я. и вторая собственница-ФИО.
Абзалуллину необходимо изменить правовые основания иска, поскольку они неправильны, насчет присвоенных Абзалуллиным 9кв метров воздержалась от комментариев.
Представитель УФРС по доверенности ФИО пояснила суду, что право Абзалуллина З.А. на20, 6кв метров никем не отменено, он мог его зарегистрировать в любой момент, 9кв метров он захватил, она поддерживает представителя администрации, что Абзалуллиным неправильно избран способ защиты, в отношении иска Ямалетдинова –на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему:
Суд не может согласиться с заявлением представителя Соколовой Р.Н. о том, что Ямалетдинов Р.Я. пропустил срок исковой давности для обращения в суд, поскольку ст.208ГК РФ указывает, что на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения, срок давности не распространяется..
На основании Постановления Президиума Туймазинского городского Совета Республики Башкортостан Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изъятии земельного участка у гр.ФИО, проживающей по адресу: г.Туймазы, ..., ... и отводе гр.Абзалуллину З.М.для строительства капитального гаража он приобрел право на земельный участок площадью 20,6 кв.м. В 1995 году на данном земельном участке Абзалуллиным З.М. был построен гараж, выходящий за пределы переданного ему земельного участка. По состоянию на Дата обезличена года был составлен технический паспорт на объект недвижимости – гараж, как на отдельно стоящий объект капитального строительства, где собственником на основании вышеуказанного постановления указан Абзалуллин З.М
Гаражу отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Туймазинский район присвоен адрес: г.Туймазы, ... Номер обезличен
Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае Абзалуллин З.А., бесспорно, является лицом, построившим гараж, это не оспаривается сторонами. Однако Абзалуллиным З.А. не было получено разрешение на строительство гаража, что в соответствии со ст.222ГК РФ является самовольной постройкой. Несмотря на то, что Абзалуллину выделен земельный участок площадью 20,6кв метров, построил на площади 29,5кв метров, не узаконив указанное обстоятельство.
Ст.219ГК РФ разъясняет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, Абзалуллин свое право не зарегистрировал, что позволило матери Ямалетдинова включить указанный гараж в свое завещание, Ямалетдинову –признать право собственности на гараж и земельный участок под ним, путем выкупа указанного земельного участка у администрации.
Суд, согласно п.3ст.196ГПК РФ, принимает решение в пределах заявленных исковых требований.
При изложенных обстоятельствах суд считает невозможным удовлетворить исковые требования Абзалуллина З.А., а иск Ямалетдинова Р.подлежит удовлетворению.
В силу ст.235,238ГК РФ, ч.2ГК РФ, принудительное изъятие у собственника, принадлежащего ему имущества, допускается в случае, когда указанное имущество не может ему принадлежать. Для того, чтобы признать указанное имущество таковым, Абзалуллину З.А. необходимо было решить вопрос об узаконении самовольной постройки, в том числе неосновательно захваченных им 9кв метров земли, с учетом приобретательской давности. Заявления о признании незаконным постановление о передаче в собственность Ямалетдинову Р.Я. земельного участка под гаражом, договора купли –продажи земельного участка, записи в ЕГРП в судебном заседании также не рассматривались, суд связан рамками заявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Ямалетдинову Р.Я. к Абзалуллиным З.М. о защите прав собственника от нарушений не связанных с лишением владения удовлетворить, обязать Абзалуллина З.М. освободить гараж по адресу г.Туймазы ... литер Номер обезличен(по справке об уточнении почтового адреса – ...).
В удовлетворении исковых требований Абзалуллиным З.М. к Ямалетдинову Р.Я. об истребовать гаражапо адресу г.Туймазы ... Номер обезличен и земельного участка под гаражом площадью 29,6кв метров из чужого незаконного владения Ямалетдинова Р.Я, признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права на имя Ямалетдинову Р.Я. в части площади 29,6кв метров, прекращении права собственности Ямалетдинова Р.Я. на земельный участок площадью 29,6кв метров на земельный участок под гаражом, прекращении права собственности Ямалетдинова Р.Я. на гараж по адресу г.Туймазы ...,признании право собственности за Абзалуллиным З.М. на земельный участок по адресу г.Туймазы ул. Мостовая Номер обезличен площадью 29,6 кв метров, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Ямалетдинова, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10дней со дня провозглашения.
Судья: А.А.Ахунова