№2-1034/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 июля 2010 года г. Туймазы
Судья Туймазинского районного суда Республики Башкортостан Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рапиева И.Р., Муратова А.А. к Ахатову А.Ш. об устранении препятствий к осуществлению права собственности и обязании зарегистрировать постоянный сервитут на земельный участок
установил:
Рапиев И.Р., Муратов А.А. обратились с иском в суд к Ахатову А.Ш. об устранении препятствий к осуществлению права собственности, указав, что им принадлежат на праве собственности соответственно нежилые помещения №№ № литера №, инвентарный № площадью № кв. м., гараж, расположенные по адресу <адрес> и гараж, расположенный <адрес>, и на праве аренды соответственно земельный участок, кадастровый №), площадью № га в <адрес> № и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ахатову АШ предоставлен в аренду сроком на № лет земельный участок кадастровый № площадью № га в <адрес> №, на который установлен постоянный сервитут с правом прохода и проезда к земельным участкам Муратова А.А. и Рапиева И.Р.. Ответчик Ахатов А.Ш., получив свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, самоуправно закрыл проезд через указанный участок для истцов, установив заграждения и табличку с надписью «Частная собственность, проезд запрещен», нарушив тем самым право истцов на сервитут, то есть постоянное ограниченное использование земельным участок Ахатова АШ. Переписка истцов с ответчиком никакого результата не дала. Прийти к соглашению по поводу условий сервитута в досудебном порядке не представляется возможным. Эксплуатация гаражей истцов, находящихся в их собственности и земельных участков истцов, на праве аренды, без возможности проезда и прохода через земельный участок ответчика не представляется возможным.
Истцы просят суд обязать ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на гаражи и права аренды истцов их земельными участками и обеспечить доступ (право свободного проезда и прохода) через земельный участок площадью № квадратных метров в городе Туймазы по <адрес> №, принадлежащий ему же, истцов, а также иных лиц, приглашенных истцами на их земельные участки и их гаражи, для свободного пользования, владения и распоряжения истцами принадлежащим им имуществом и обязать ответчика зарегистрировать постоянный сервитут на земельный участок площадью <адрес> квадратных метров в городе Туймазы по <адрес> № с правом прохода и проезда к земельному участку Муратова АА, расположенному по адресу <адрес> № и земельному участку Рапиева ИР, расположенному по адресу <адрес> № в Туймазинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
В судебном заседании истец Рапиев И.Р., представитель соистцов по доверенности Сулейманов А.М. свои требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как до получения ответчиком права собственности на земельный участок право истцов на постоянный сервитут на земельный участок площадью № га в <адрес>, № с правом прохода и проезда к земельным участкам Муратова А.А. и Рапиева И.Р. уже было установлено прежним собственником. В связи с этим препятствование ответчика в пользовании ими их земельными участками, к которым нет другого проезда, кроме как через участок ответчика, является незаконным. Досудебные переговоры с Ахатовым А.Ш. никаких результатов не дали.
Представитель Астафуров В.Г., действующий на основании доверенности в интересах ответчика Ахатова А.Ш.,, иск не признал, суду пояснил, что у истцов имеются возможности использовать свои земельные участки и объекты недвижимости без установления сервитута на земельный участок ответчика Ахатова А.Ш. Просит в иске отказать.
Представитель администрации МР Туймазинского района РБ Зазаров К.В. оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что действиями Ахатова А.Ш. нарушаются права истцов.
Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г.Туймазы РБ Ахметшина Г.Ф. исковые требования Рапиева ИР, Муратова АА поддержала, просила их удовлетворить.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ и приходит к следующему:
Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Рапиев И.Р. является собственником нежилого помещения - гаража, общей площадью № кв. м., литера № ( №), расположенного по адресу: <адрес>
( л.д.№).
Муратов А.А. является собственником нежилого – помещения – гаража, общей площадью № кв. м., литера №), расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.№).
В соответствии с постановлением администрации МР <адрес> РБ№ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ разделения земельного участка № №, изъятии у ООО «Туймазинская автобаза Башпотребсоюза» земельного участка в <адрес> и предоставлении Рапиеву в аренду сроком на десять лет для ремонта и обслуживания автомашин», указанный земельный участок разделен на земельные участки №).
В соответствии с п. 3 Постановления у ООО «Туймазинская автобаза Башпотребсоюза» изъята на основании добровольного отказа часть земельного участка площадью 0.0544 га из земельного участка площадью № га в <адрес>, относящегося к категории земель поселений.
В соответствии с п. 4 Постановления Рапиеву был предоставлен в аренду сроком на № лет земельный участок, кадастровый №:№ площадью № га в <адрес> №, относящийся к категории земель поселений, в связи с переходом права собственности на гараж на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ремонта и обслуживания автомашин.
В соответствии с договором №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ (арендодатель) передает, а Рапиев ИР (арендатор) принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, № для использования в целях ремонта и обслуживания автомашин.
В соответствии с п. 1.2 данного договора на участке имеются объекты недвижимости, в том числе гараж на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2.1 данного договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ <адрес> и <адрес> (арендодатель) передает, а Муратов АА (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № га для использования в целях обслуживания гаража.
В соответствии с п. 1.2 договора на участке имеются объекты недвижимости, в том числе гараж – на основании договора купли продажи нежилого помещения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 7.2 Договора Муратову АА установлен постоянный сервитут на земельный участок площадью № кв. м. с правом прохода и проезда к земельному участку Рапиева ИР.
Соистцы Рапиев и Муратов обосновывают свои требования тем, что доступ к принадлежащим им объектам недвижимости может осуществляться только через земельный участок ответчика Ахатова как было раньше установлено по Постановлению Администрации МР Туймазинский район за № от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик Ахатов уклоняется, в связи с чем, они обратились с иском по настоящему делу.
Суд считает доводы соистцов обоснованными по следующим основаниям:
В соответствии с ч.3,1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации МР Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ахатову А.Ш. был предоставлен в аренду сроком на № лет земельный участок кадастровый №:№), площадью № га, по адресу: <адрес> №, относящийся к категории земель поселений, в связи с переходом права собственности на гараж на основании договора купли-продажи нежилого строения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания и эксплуатации гаража.
Из п. 7 данного постановления следует, что Ахатову А.Ш. установлен постоянный сервитут на земельный участок, площадью № га в <адрес>, №, с правом прохода и проезда к земельным участкам Муратова А.А. и Рапиева И.Р..
В последующем, с ответчиком Ахатовым был заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ
В п. 7.2 Договора указано об установлении Ахатову постоянного сервитута на земельный участок площадью № га в <адрес>, № с правом прохода и проезда к земельным участкам Муратова А.А. и Рапиева И.Р.
Затем, Постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Ахатову А.Ш. был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв. м., находящийся по адресу РБ, <адрес> ( л.д. №) без указания об установлении постоянного сервитута.
Между тем, в соответствии с п. № Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ахатов АШ обязуется выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством РФ ограничений прав на участок и сервитутов.
Ахатовым А.Ш. в установленном законом порядке получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№
Доказательств, свидетельствующих о регистрации Ахатовым прежнего сервитута на земельный участок площадью № га в <адрес>, № с правом прохода и проезда к земельным участкам Муратова А.А. и Рапиева И.Р., а также о наличие невозможности организации въезда-выезда на территорию истцов иначе, чем через территорию ответчика, в материалах дела не имеется и судом не добыто.
В соответствии с п. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Таким образом, право истцов на сервитут сохраняется за ними, в силу ст. 275 ГК РФ при переходе права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, требования Рапиева И.Р., Муратова А.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать Ахатова А.Ш. прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на гаражи и права аренды земельными участками и обеспечить доступ через земельный участок, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> №, принадлежащие Муратову А.А. и Рапиеву И.Р., а также иных лиц, приглашенных ими на их земельные участки и их гаражи для свободного пользования, владения и распоряжения имуществом.
Обязать Ахатову А.Ш. зарегистрировать постоянный сервитут на земельный участок площадью № га в городе Туймазы по <адрес> № с правом прохода и проезда к земельному участку, принадлежащего Муратова А.А., по адресу: <адрес> № и земельному участку, принадлежащего Рапиева И.Р., по адресу <адрес> №, в Туймазинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд.
Судья ОВ Демяненко