2-1930/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г.Туймазы
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Ахуновой А.А.
при секретаре Юмалиной Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллиной Г.М. к администрации сельского поселения Верхнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ и Зайнуллину Р.Ф. о признании права собственности на 1/2 часть самовольного возведенного незавершенного строительства в виде жилого дома и хозяйственных построек, суд
УСТАНОВИЛ:
Зайнуллина Г.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Верхнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ и Зайнуллину Р.Ф. о признании права собственности на 1/2 часть самовольного возведенного незавершенного строительства в виде жилого дома, бани, ограждения, сарая для дров, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в период совместного брака с Зайнуллиным Р.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на выделенном ее супругу земельном участке на основании заключения главы муниципального образования Верхнетроицкий сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, был возведен жилой дом и построены баня, ограждения, сарай для дров.
В судебном заседании истица Зайнуллина Г.М. и ее представитель Галиуллина Р.А. исковые требования поддержали, просили признать за ней право собственности на 1/2 часть незавершенного строительства - жилого дома №, бани, ограждения, сарая для дров по <адрес>, так как считает, что земельный участок был выделен супругу Зайнуллину Р.Ф., на котором они построили дом и хозяйственные постройки, поэтому объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом. После расторжении брака строительство было прекращено.
Ответчик Зайнуллин Р.Ф. иск признал частично, указав, что супруга принимала участие лишь на начальном этапе строительства жилого дома и ограждения, в частности в приобретении керамзитных блоков, а баня принадлежит другому лицу и временно расположена на его участке.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Верхнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, извещенный надлежащим образом судебной повесткой в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Туймазинский район извещенный надлежащим образом судебной повесткой в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие, иск признал, просил удовлетворить.
Свидетель Н... суду показала, что является матерью истицы и знает, строительство жилого дома, бани, ограждения, сарая для дров осуществляли ее дочь Зайнуллина Г.М. и зять Зайнуллин Р.Ф.
Свидетель З... суду показала, что является сестрой истицы и подтверждает, что жилой дом, баню, ограждения, сарай для дров построили супруги Зайнуллины Г.М. и Р.Ф. в период брака. После расторжения брака какие-либо работы по строительству не производились.
Свидетель С... суду пояснила, что является свекровью истицы и матерью ответчика. Земельный участок был предоставлен ее сыну Зайнуллину Р.Ф. и строительство дома и хозяйственных построек осуществляя ее сын, которому она также помогала, приобретая строительные материалы. Помощь в строительстве была связана с тем, чтобы ее сын и сноха Зайнуллина Г.М. в строительство деньги не вкладывала, смотрела детей и работы никакие не осуществляла.
Свидетель Ф... суду показал, что является соседом и знает, что к нему обращалась мать Зайнуллина Р.Ф., которой он давал деньги взаймы и которая ему поясняла, что деньги необходимы для приобретения строительных материалов для строительства дома для сына и его семьи.
Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск Зайнуллиной Г.М. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Как установлено судом, спорный жилой по <адрес> построен без надлежащего оформления земельного участка, без разрешения на строительство в установленном порядке, следовательно, данное строение является самовольной постройкой и право собственности на него может быть оформлено после закрепления земельного участка.
На основании ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Заключением главы муниципального образования Верхнетроицкий сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на три года.
Из представленных материалов следует, что согласно справкам № и 88 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией сельского поселения Верхнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан видно, что незавершенному строительству, расположенному на земельном участке, принадлежащему Зайнуллину Р.Ф. присвоен почтовый адрес: <адрес> и, что незавершенное строительство, расположенное по этому адресу принадлежит Зайнуллину Р.Ф..
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управляющей делами администрации сельского поселения Верхнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район, Зайнуллину Р.Ф., зарегистрированному по адресу: <адрес> принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 4065 кв.м.
Из сообщения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что запись о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
Из отчета об оценке рыночной стоимости незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость незавершенного жилого дома, бани, ограждения, сарая для дров, расположенные по адресу: <адрес> составляет 116400 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 31 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
Как установлено судом, налоговые обязательства Зайнуллиными по оплате земельного налога фактически исполнялись, что не оспаривалось сторонами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В судебном заседании бесспорно установлено, что на земельном участке по <адрес> супругами Зайуллиными в период проживания в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были возведены жилой дом, баня, ограждения и сарай для дров для собственного проживания и использования.
С этой целью они вкладывали свои денежные средства и ресурсы в строительство дома. Данный факт подтверждается квитанциями на приобретение строительных материалов, показаниями свидетелей.
Судом установлено, что супруги Зайнуллины работали, имели самостоятельные доходы, для строительства жилого дома, что подтверждается справкой о заработной плате и не оспаривалось сторонами.
Доводы Зайнуллина Р.Ф. о том, что он выписывал стройматериалы через предприятие являются достоверными и подтверждаются исследованными в судебном заседании документами - накладными, квитанциями и доказывают осуществление строительства дома и построек для собственного проживания и использования.
Утверждения ответчика Зайнуллина Р.Ф., что иск Зайнуллиной Г.М. не может быть удовлетворен, так как земля принадлежала матери и строительство дома и построек осуществлялось лишь на денежные средства его матери, являются необоснованными по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что матерью Зайнуллина Р.Ф. оказывалась помощь в строительстве жилого дома и построек молодой семье Зайнуллиных, этот факт подтвердили как свидетели, так и сам Зайнуллин Р.Ф.
Пленум Верховного суда РФ Постановлением за №4 от 31.07.1981г. (в редакции от 30.11.1990г) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом, разъяснил, что индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома.
Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен лишь в тех случаях, когда между этими лицами застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
В судебном заседании не установлено, что между матерью Зайнуллина Р.Ф. и супругами Зайнуллиными была достигнута такая договоренность.
На основании изложенного, суд признает самовольно возведенные незавершенные жилой дом, баню, ограждения, сарая для дров, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, построенным супругами Зайнуллиными Г.М. и Р.Ф. во время брака, поэтому является их совместной собственностью.
При таких обстоятельствах требования Зайнуллиной Г.М. о признании за ней права собственности на 1/2 часть незавершенного строительства спорных объектов, расположенных по <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании ст.103 ГПК РФ «… государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».
Таким образом, учитывая, что при подачи иска Зайнуллина Г.М. уплатила 500 рублей, с ответчика Зайнуллина Р.Ф. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу Зайнуллиной Г.М. 500 рублей, а в доход государства в размере 3232 рубля 28 копеек.
Руководствуясь ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
1. Признать за Зайнуллиной Г.М. право собственности на 1/2 часть самовольно возведенного незавершенного жилого дома, бани, ограждения, сарая для дров, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.
2. Взыскать с Зайнуллина Р.Ф. в пользу Зайнуллиной Г.М. государственную пошлину в размере 500 рублей, а в доход государства государственную пошлину в размере 3232 рубля 28 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РБ через Туймазинский районный суд РБ.
Судья Ахунова А.А.