2-2097/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19октября 2010года г.Туймазы
Судья Туймазинского районного суда РБ Ахунова А.А.,
При секретаре Габидуллиной Р.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева С.В. к ответчику Фархутдинову Р.И., третьему лицу –Управлению госреестра, кадастра и картографии, Туймазинскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ, Агасиеву Ш.А. Оглы о признании договора купли –продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности и снятии ареста,
У с т а н о в и л:
Дата обезличенагода между Мальцевым С.В. и Фархутдиновым Р.И. был заключен предварительный договор купли –продажи незавершенного строительства гаража и земельного участка, расположенного по адресу ... за 350000рублей.
Согласно акту обследования земельного участка в момент продажи гаража, готовность объекта составляла 18%, согласно заключению Управления архитекторы и градостроительства администрации МР Туймазинский район.
При этом ответчику Фархутдинову Р.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, без уточнения о том, что гараж является незавершенным строительством объектом.
Дата обезличенагода был заключен сам договор купли –продажи, имущество реально было передано истцу, денежная сумма -продавцу Фархутдинову. При этом госрегистрация права собственности оформлена не была, поскольку на указанный гараж был наложен арест.
Истец просит признать договор купли –продажи гаража по адресу ... между ним и Фархутдиновым заключенным, признать за ним право собственности на гараж, освободить гараж по адресу ... из-под ареста.
На судебном заседании истец поддержал свой иск, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика Фархутдинова Р.И. по доверенности Г... иск признала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила суду, что действительно Мальцев приобрел у Фархутдинова незавершенное строительство, сам достроил гараж по адресу .... При заключении договора купли –продажи с Фархутдиновым, незавершенный строительством гараж под арестом не состоял, поэтому у суда нет оснований для отказа в иске. Агасиеву Ш.А., получив деньги за гараж, Фархутдинов уже отдал 200000рублей
Представитель 3-его лица -Управления госреестра, кадастра и картографии по доверенности Г... пояснила суду, что для регистрации были переданы документы на гараж, они не проверяют с выездом на место, поэтому выдано свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж. Просила принять решение по делу –на усмотрение суда.
Представитель 3его лица –Туймазинского межрайонного отдела Управления ФСССП –судебный пристав-исполнитель Г... возражала против удовлетворения иска, поскольку в службе судебных приставов имеется исполнительное производство по иску Агасиева к Фархутдинову, исполнительное производство возбуждено Дата обезличенагода, на гараж наложен арест. Поскольку гараж – единственное имущество, числящееся за Фархутдиновым, она просит отказать в удовлетворении иска.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск Мальцева Д.П. подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что предварительный договор купли –продажи между сторонами состоялся Дата обезличенагода, покупатель Мальцев С.Е. передал продавцу Фархутдинову Р.И. задаток в размере 350000рублей (указанная цена является окончательной )за земельный участок площадью 1545кв метров и расположенный на нем объект незавершенного строительства по адресу .... Сам договор купли –продажи оформлен Дата обезличенагода, в договоре уже фигурирует гараж, а не объект недвижимого имущества. Согласно договору подряда от Дата обезличенагода, заключенному между Х... и М...(супругой истца), Х... выполнил кладку стен гаража, кладку кирпича, установку ворот, установку калитку, крыши, карниза гаража по адресу ... ..., за выполненные работы М... оплатила подрядчику 33455рублей. Согласно накладной Номер обезличен от Дата обезличенагода, Мальцевым С.В. приобретены для гаража по адресу ... ... стройматериалы на сумму 21649рублей 25копеек, по накладной Номер обезличен от Дата обезличенагода –блоки керамзитные на 35300рублей, согласно накладной Номер обезличен от Дата обезличенагода –брус на 12265рублей, согласно накладной Номер обезличен от Дата обезличенагода –цемент на сумму 4400рублей.
Судом в обеспечение иска наложен арест на гараж по адресу ... о взыскании денежного займа с Фархутдинова в размере 357710рублей, определением суда от Дата обезличенагода указанный арест снят, определением Верховного суда от Дата обезличенагодаотменено определение суда о снятии ареста на том основании, что Мальцев, являющийся собственником гаража, должен был обратиться с заявлением о снятии ареста, а не Фархутдинов. Следовательно, при оформлении договора купли –продажи между сторонами, гараж под арестом, обременением не состоял.
Судом установлено, что гражданско-правовых отношений между Мальцевым и Агасиевым не было, задолго до наложения ареста на гараж по ..., точнее Дата обезличенагода, незавершенный строительством объект был продан Мальцеву, который строительства гаража завершил, Дата обезличенагода заключен договор купли –продажи уже на гараж, а не объект недвижимости.
Судебным следствием также установлено, что после продажи гаража Фархутдинов передал часть денег в размере 200000рублей в счет погашения долга.
Как известно, под сделкой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК Для того чтобы действие, формально подпадающее под понятие сделки, содержащееся в ст. 153 ГК, стало сделкой, необходимо, прежде всего, определить предмет обязательства, т.е. наименование и количество передаваемого, другие существенные условия, а также чтобы это волеизъявление было сделано надлежащим лицом в надлежащей форме и т.д. Только в этом случае предпринимаемые действия станут сделкой. По общему правилу для совершения сделки необходимо выражение воли лица, ее совершающего (п. 2 ст. 154 ГК), а для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) - п. 3 ст. 154 ГК. При этом договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК), а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК). В рассматриваемом случае сторонами достигнуты условия по всем вопросам, своевременно не был оформлен переход права собственности, а Дата обезличенагода органами госрегистрации было сообщено сторонам, что определением судебного пристава от Дата обезличенагода на гараж по адресу ..., наложен арест.
Между тем, в соответствии с п.1,2 ст.209ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.
Договор купли –продажи гаража заключен в соответствии с правилами ст.549ГК РФ.
Согласно ст.218ч.2ГК РФ, право собственности лица может быть приобретено в результате договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.
Таким образом, Мальцев С.В. требует признать состоявшейся сделку купли-продажи между ним и Фархутдиновым, по которой обеими сторонами выполнены все условия, просит снять арест с гаража, поскольку указанная мера обеспечения нарушает его права, как собственника, гараж никогда Агасиеву не принадлежал, договор купли –продажи недействительным не признан.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли –продажи гаража по адресу ..., заключенный между Фархутдиновым Р.И. и Мальцевым С.В. Дата обезличенагода, заключенным.
Прекратить право собственности Фархутдинова Р.И. на гараж по адресу ... ....
Освободить гараж по адресу ... от ареста.
Признать право собственности на гараж по адресу ... за Мальцевым С.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: А.А.Ахунова