Дело №2-2365/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8ноября 2010года г.Туймазы
Судья Туймазинского районного суда РБ Ахунова А.А.,
При секретаре Юмалиной Г.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимгареева Н.Ш. к ответчику Туймазинскому лесничеству, третьим лицам -Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии администрации муниципального района Туймазинский район, МУП архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Туймазинский район о признании права собственности на незавершенное строительство и земельный участок,
У с т а н о в и л:
Истец Салимгареев Н.Ш. просит признать право собственности на незавершенное строительства -пионерский лагерь на 640мест, расположенный в <адрес>, приобретенные им на основании договора купли -продажи между ним и ОАО АК «А». Из заявления следует, что пионерский лагерь включает в себя «по наружному обмеру 310,7 кв метров, высота 4,4 метра, общий объем 1367куб метров, железобетонные столбы освещения в количестве 8штук, железнодорожные цистерны емкостью 50куб метров в количестве 2 штуки.», принадлежащие продавцу на праве собственности.
Истец также заявляет о том, что имеет право пользования земельным участком, занятым пионерским лагерем, по договору между ним и ОАО АК «А», площадью 13,28кв метров. В настоящее время ОАО АК «А» ликвидирована, на указанное имущество претендует ответчик, считая себя собственником, однако право собственности Туймазинского лесничества на указанный объект в ЕГРП не зарегистрировано.
При этом истец не отрицает, что право собственности истца также не зарегистрировано, в связи с тем, что ОАО АК «А» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, они не успели обратиться в органы госрегистрации.
Считает, что можно по аналогии применить ст.551 ч.3ГК РФ, расценить действия ликвидированной организации - ОАО АК «А», как уклонение от регистрации перехода права собственности.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ заявление Салимгареева Н.Ш. было оставлено без движения, в определении указано, что необходимо представить квитанцию об оплате госпошлины в сумме 8200рублей, а также документы, подтверждающие право ОАО АК «А» на незавершенное строительство пионерского лагеря.
Определение суда было исполнено Салимгареевым Н.Ш. в части уплаты госпошлины, остальные документы истец обязался представить на судебное заседание.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным, на судебное заседание не явился. Представитель ответчика -лесничий ГУ «Туймазинское лесничество Фаррахов настаивал на рассмотрении иска в отсутствие истца, что в соответствии со ст..222ГПК РФ не позволило суду оставить дело без рассмотрения.
Представитель ответчика -лесничий ГУ «Туймазинское лесничество Фаррахов просит отказать в удовлетворении иска, поскольку на указанном участке нет никакого незавершенного строительства, а земли лесного фонда передаются юридическим лицам только в аренду, частным лицам -в безвозмездное срочное пользование, а не в собственность.
Представитель третьего лица-администрации муниципального района Туймазинский район по доверенности Ирбулатов А.И. просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истец просит признать право собственности на участке лесного фонда, право собственности на незавершенный объект и земельный участок продавца не зарегистрированы в ЕГРП.
Представитель третьего лица-Управления госреестра, кадастра и картографии по доверенности Галимова Р.Н. оставила решение вопроса на усмотрение лица, пояснила, что на ОАО АК «А» не зарегистрировано объектов недвижимости
Представитель МУП Архитектура и градостроительства -руководитель организации Сарвартдинов И.А. просил в удовлетворении иска отказать, поскольку на данном объекте нет никаких объектов недвижимости, ни ОАО АК «А», ни какая-либо другая организация разрешительной документации не оформляла.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Туймазинским филиалом -отделом ФГУ «Земельно-кадастровая палата», земельный участок земли лесного фонда с почтовым адресом <адрес>, разрешенное использование -строительство пионерского лагеря на 640мест.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АК «А» в лице конкурсного управляющего С... и Салимгареев Н.Ш. следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями договора Пионерский лагерь на 640мест, расположенный в по адресу<адрес>. Пионерский лагерь включает в себя незавершенный строительством объект«по наружному обмеру 310,7 кв метров, высота 4,4 метра, общий объем 1367куб метров, железобетонные столбы освещения в количестве 8штук, железнодорожные цистерны емкостью 50куб метров в количестве 2 штуки. Пионерский лагерь принадлежит истцу на праве собственности, продажная цена пионерского лагеря 500000рублей.
Из статьи 2 договора следует, что земельный участок, занимаемый пионерским лагерем, необходимый для его использования, принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право пользования землей. Однако суду представлен Государственный акт на право пользования земельным участком по адресу <адрес> выданный площадью 13,28га исполнительным комитетом Туймазинского районного совета депутатов трудящихся на строительство пионерского лагеря на 640мест. Сведений о предоставлении земельного участка ОАО АК «А» не представлено.
Договор подписан сторонами, оформлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, приложена квитанция на 500000рублей.
Согласно ст.549-552ГК РФ, продавец продает недвижимость -земельный участок, здания сооружения, переход права собственности должен быть зарегистрирован в регистрационной палате.
покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом договора купли -продажи в том объеме, каким обладал продавец..
Ст.8ЛК РФ предусматривает, что право собственности на лесные участки находится в Федеральной собственности.
Согласно ст. Лесного кодекса РФ, лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в аренду, гражданам -в срочное пользование.
Ст.56ГПК РФ предусмотрено, что сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она опирается, как на основание своих требований либо возражений.
Истцом не доказано, что продавец -ООО АК «А» обладало какими-либо правами на объекты недвижимости либо на земельный участок, не доказано само существование объектов недвижимости на земельном участке по адресу, непонятно, какое отношение имеет ОАО АК «Апри» выданный Октябрьскому заводу по производству автоприборов, который обладал правом пользования спорным земельным участком. Из заявления следует, что имеются железобетонные столбы освещения в количестве 8штук, железнодорожные цистерны емкостью 50куб метров в количестве 2 штуки, которые не являются предметами недвижимости.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении иска Салимгареева Н.Ш. к ответчику Туймазинскому лесничеству, третьим лицам -Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии администрации муниципального района Туймазинский район, Управлению МУП архитектура и градостроительства администрации муниципального района Туймазинский район о признании права собственности на незавершенное строительство и земельный участок по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10дней со дня провозглашения.
Судья: А.А.Ахунова