Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1ноября 2010года г.Туймазы
Туймазинский районный суд в составе
Судьи Ахуновой А.А.,
При секретаре Юмалиной Г.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Б» к ответчикам Ялалову Р.Т., Ялалову Т.М., Ялаловой О.А. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Б» и Ялаловым Р.Т. заключен кредитный договор №.
Согласно пунктам 1.1.. 2.1 Кредитного договора, банком заемщику Ялалову Р.Т. был предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Заемщика.
Факт выдачи кредита подтверждается Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13% годовых в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).
В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Согласно подпункту 2.4.1. пункта 2.4. Кредитного договора, в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязанностей, вытекающих из Кредитного договора в частности, в связи с просрочкой Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по обязательству, Истец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования.
В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь подпункту 2.4.1. пункта 2.4. Кредитного договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ялалова Р.Т. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила:
- основной долг - 1 054174рубля 02копейки;
- по процентам - 44 406рублей 49копеек.
Пени с нарушением срока возврата кредита -96295рублей 78копеек, пени, начисленные с нарушением срока уплаты процентов 9 966рублей 65копеек.
В соответствии с пунктом 1.4.1. Кредитного договора исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) Квартиры, приобретенной Ялаловым Р.Т. с использованием кредитных средств в соответствии с Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями Кредитного договора и Договора купли-продажи Ялаловым Р.Т. в залог Банку передано имущество:
- квартира жилая, общей площадью 52,5 кв.м, расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.8. Договора купли-продажи стоимость предмета залога по соглашению сторон была установлена в размере 1 345 000 рублей, впоследующем проведена независимая экспертиза, установлено, что рыночная цена квартиры по адресу <адрес> составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 918000рублей, стоимость проведения экспертизы -2500рублей.
В целях исполнения ответчиком условий кредитного договора, были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Б» в лице управляющей доп.офисом «отделение в <адрес>»ФИО15 и Ялаловым Т.М.
Согласно свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик Ялалов Р.Т. и Ялалова О.А. находились в зарегистрированном браке, Ялалова О.А. составила нотариально заверенное согласие на приобретение супругом квартиры, а также всех условий договора. В соответствии с ч.2 ст.45СК РФ, квартира является общим имуществом супругов, взыскание налагается на общее имущество супругов.
Истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 1204842рубля 94копейки, обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу <адрес>,принадлежащую Ялалову Р.Т. и Ялаловой О.А., определить способ реализации -публичные торги, установить начальную продажную стоимость 918000рублей, взыскать госпошлину в сумме 9112рублей 10копеек-с Ялалова Р.Т., 7112рублей 10копеек-с Ялалова Т.М., 2000рублей -с Ялаловой О.А.
В последующем истец обратился с уточненным иском, в котором пересчитал сумму долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
Размер задолженности Ялалова Р.Т. перед банком составил 1557 396рублей 99копеек, в том числе сумма задолженности по кредиту -1054174рубля 02копейки, сумма задолженности по процентам -38186рублей 80копеек, неустойка, связанная с нарушением срока возврата кредита -444173рубля 21копейка, сумма задолженности по неустойке, начисленной с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами. Также обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу <адрес>,принадлежащую Ялалову Р.Т. и Ялаловой О.А., определить способ реализации -публичные торги, установить начальную продажную стоимость 918000рублей, взыскать госпошлину с Ялалова Р.Т. -9993рубля 49копеек, с Ялалова Т.М. -7993рубля Ялаловой О.А.-2000рублей.
На судебном заседании представитель истца -ОАО «Б» по доверенности К.В. Рахматуллина исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Ялалов Т.М. исковые требования признал, просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки, поскольку из семья находится в сложном материальном положении.
Ответчики Ялалов Р.Т. и Ялалова О.А. будучи надлежащим образом уведомленными, на судебное заседание не явились, возражений не представили, поэтому, в соответствии со ст.167ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, учитывая признание иска ответчиком, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Проведенным судебным следствием установлено, что имел место кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ, что сделало возможным по ипотеке приобретение Ялаловым Р.Т. и Ялаловой О.А. квартиры по адресу <адрес>, кредитным договором предусмотрено обращение взыскания на предмет залога. Между Ялаловым Т.М. и банком, в целях исполнения обязательства по данному кредитному договору заключен договор поручительства.
В соответствии со Свидетельством о заключении брака серии1, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом загса исполкома Туймаэинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР, Ялаловы находятся в зарегистрированном браке, ответчиком Ялаловой О.А. дано согласие на заключение кредитного договора на приобретение квартиры по адресу <адрес>
В соответствии с частью 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с частью 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил,
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Ст.333ГК РФ предусматривает право суда с учетом материального положения сторон уменьшить размер неустойки, пеней, поэтому суд считает возможным уменьшить размер пени в свзи с нарушением срока возврата кредита -до 300000рублей, пеней, начисленных с нарушением срока уплаты процентов -до 10431рубля.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Ялалова Р.Т., Ялалова Т.М., Ялаловой О.А. в пользу Открытого акционерного общества «Б» задолженность по кредитному договору в размере 1054174рублей, задолженность по оплате процентов -38186рублей 80копеек, пени с нарушением срока возврата кредита-300000рублей, пени, связанные с нарушением срока уплаты процентов -10431рубль, всего 1402791рубль 18копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по адресу: <адрес>, количество комнат-2, общая площадь -52,5кв метров.
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 918000 рублей.
Взыскать с Ялалова Р.Т., Ялалова Т.М. расходы банка по проведению оценочной экспертизы в размере 2500рублей в пользу Открытого акционерного общества «Б», взыскать расходы по оплате госпошлины с Ялалова Р.Т. -9993рубля 49копеек, с Ялалова Т.М.-7993рубля 49копеек, с Ялаловой О.А. -2000рублей в пользу Открытого акционерного общества «Б.»
Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10дней со дня провозглашения.
Судья : А.А.Ахунова